租賃合同的格式

租賃合同的格式范本

　　質量第一、信守合同是我們多年來對市場的一貫承諾，由此得到了顧客的青睞和贊許。房屋租賃合同的范本應該怎么寫呢?下面是小編為你帶來的租賃合同的格式，一起來看一看吧。

　　租賃合同篇一

　　出租單位(甲方)：

　　代表人：

　　承租人(乙方)：

　　甲方2XX年 月 日將坐落在 路 號店鋪出租給乙方，為明確甲乙雙方的權利和義務關系，特訂立如下合同：

　　一、租賃期限：201 年 月 日起至201 年 月 日止，租期 年。

　　二、租賃金額及付款方式：乙方以月租人民幣 元，經營甲方店鋪，付款辦法：三年租金總額人民幣 元，在合同簽訂時交清。

　　三、租賃期間雙方的權利和義務：

　　1、乙方在簽訂合同時須向甲方繳交店鋪設施抵押金人民幣 元，押金不計息。

　　2、乙方擁有店鋪經營、管理和使用權，任何單位和個人不得干涉和侵犯。店鋪的所有權和水電房籍及主水管至水表處理。

　　3、乙方經營店鋪的一切費用(包括投資成本、水電費、店鋪裝修、稅費及一切債務等)除店鋪租賃稅外概由乙方負責。

　　4、乙方應愛護店鋪設施，如有或損壞，乙方應按市場價賠償或負責修復。乙方如需對門店進行改裝，須經甲方同意同意后方可訊息工期，基費用由乙方負責。

　　5、乙方必須遵守交通和公共秩序，保持店鋪門前暢通和落實門前“三包”，如有違反，所造成的一切損失概由乙方負責。

　　6、乙方不得在租賃范圍堆放帶腐蝕性或危險性物品，否則造成一切后果均由乙方負責。

　　7、乙方應在國家法律政策允許的內經營，遵紀守法，服從有關部門的監督管理，不得搞非法經營，否則造成后果由乙方負責。

　　8、乙方如需轉包他人，應事先以書面報告甲方，甲方在接到報告后十五天內作出答復，并簽訂變更協議，轉包他人仍按本合同條款執行。未經同意甲方擅自轉包他人，按違約處理。

　　9、本合同不因甲方代表人變動而變更。

　　10、如因乙方人為或第三人造成的一切損失由乙方承擔。在租賃期內店鋪如在租賃期內遇風災地震自然災害而造成重大損失，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　11、本合同在履行中如有未盡事宜，由雙方協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同同等法律效力。

　　四、期滿規定：

　　1、乙方應在期滿前兩天內搬遷完畢，近期將租賃范圍交還甲方。

　　2、租賃屆滿，店鋪的用水電設施無償歸甲方。

　　3、乙方在租賃期間裝修的固定設施無償歸甲方，可動設施乙方必須在期滿前五天內處理完畢，乙方應負責修復或按價賠償。

　　4、乙方繳交甲方的押金，待雙方交接清楚后由甲方付還乙方。

　　五、本合同自簽訂之日起，雙方必須共同遵照執行，任何一方不得違約或廢止合同。如有違約，違約方應賠償對方對方人民幣 元并承擔相關的法律責任。本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，暀機關存查一份。

　　甲方： 乙方：

　　代表人：

　　年 月 日 年 月 日

　　租賃合同篇二

　　出租方： (以下筒稱甲方)

　　承租方： (以下筒稱乙方)

　　甲方將 出租給乙方經營使用，經雙方共同協商，特訂立本合同，以便共同遵守。

　　一：甲方店面包括二層租給乙方，租期為 年，從 年月 日到 年 月日止。

　　二：乙方每年向甲方繳納租金為人民幣壹萬貳仟元整，分月份繳納，每月租金為壹仟元整，乙方應在每月五日前繳清。

　　三: 乙方應按時足額支付租金，逾期未付清租金的，甲、方有權單方終止合同，并收回店面，沒收押金。

　　四：乙方必須對甲方的財產妥善愛護使用，并負責維修，若有損壞，應照價賠償。

　　五：租賃期間，水費、電費、物業管理費，工商、稅收、衛生、房屋出租稅費等其它一切費用由乙方繳納。

　　六：租賃期間，乙方如需裝修在不影響整體結構和外觀的前提下，必須征得甲方同意后方可進行，所需各種費用由乙方自付，租賃期滿裝修部分不得拆除。

　　七：租賃期間，乙方不得將店面轉讓給他人使用，乙方-1-在租賃未到期間，需要解除合同時，甲方將沒收乙方押金。如乙方找到他人出租，必須得先通過甲方同意，由甲方與他人簽訂合同后，再退還乙方押金。

　　八：乙方租賃期間滿，必須將店面、房間完整無損交還甲方，所經營的商品乙方自行處理。如需續租，乙方應在合同到期前兩個月向甲方告知，在同等條件下，享有優先權。

　　九：本合同訂立之日，乙方交押金壹仟元給甲方，合同期滿，如果乙方沒有違約，甲方將押金歸還乙方。

　　十：本合同簽訂之前店面的一切債務由甲方自行負責，本合同簽訂之后店面的一切債務由乙方負責。

　　本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，從簽字之日起生效執行。

　　甲方簽字： 乙方簽字：

　　身份證： 身份證：

　　聯系電話： 聯系電話：

　　簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日

　　租賃合同篇三

　　融資租賃合同是指出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同【融資租賃合同是指出租人根據承租人對租賃物的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物，并租給承租人使用，承租人按約定幣種支付租金，在租賃期滿時，按約定的辦法取得租賃物所有權的協議】。

　　一、合同形式：融資租賃合同應當采用書面形式。

　　二、合同內容【主要條款】：

　　1.租賃物名稱/數量/規格/技術性能/檢驗方法;

　　2.租賃期限;

　　3.租金構成及其支付期限和方式、幣種;

　　4.租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。

　　三、融資租賃合同的當事人:

　　1.出租人和承租人;

　　2.供貨人：

　　A.供貨人是否列為第三人由法院根據案件具體情況決定;

　　B.供貨合同有仲裁條款的不列為第三人。

　　3.實際使用人：融資租賃合同中的承租人與租賃物的實際使用人不一致時，法院可以根據實際情況決定將實際使用人列為案件的當事人。

　　四、融資租賃合同出租人/承租人/出賣人之間的法律關系,出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同：

　　1.出賣人應當按照約定向承租人交付標的物：承租人享有與受領標的物有關的買受人的權利。

　　2.出租人/出賣人/承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務的，由承租人行使索賠的權利：承租人行使索賠權利的，出租人應當協助。

　　3.未經承租人同意，出租人不得變更與承租人有關的合同內容。

　　五、融資租賃合同的出租人/承租人法律關系:

　　1.出租人享有租賃物的所有權：承租人破產的，租賃物不屬于破產財產。

　　2.融資租賃合同的租金：

　　(1)確定標準：

　　A.應當根據購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。

　　B.當事人另有約定的除外。

　　(2)承租人應當按照約定支付租金。

　　(3)承租人經催告后在合理期限內仍不支付租金的:

　　A.出租人可以要求支付全部租金;

　　B.也可以解除合同，收回租賃物。

　　(4)租賃物從境外購買的，融資租賃合同當事人約定用外幣支付租金，應認定為有效。

　　3.租賃物不符合約定或者不符合使用目的的：

　　(1)出租人不承擔責任;

　　(2)出租人應當承擔責任的除外情形：

　　A.承租人依賴出租人的技能確定租賃物;

　　B.出租人干預選擇租賃物的。

　　4.出租人應當保證承租人對租賃物的占有和使用。

　　5.承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產損害的，出租人不承擔責任。

　　6.承租人應當妥善保管、使用租賃物。

　　7.承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務。

　　8.出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。

　　(1)當事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有：出租人只能收回欠付租金部分的租賃物;承租人享有部分價值返還請求權。

　　A.承租人已經支付大部分租金，但無力支付剩余租金;

　　B.出租人因此解除合同收回租賃物的;

　　C.收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以要求部分返還。

　　(2)對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確：

　　A.依照《合同法》第61條的規定確定;

　　B.仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。

　　六、融資租賃合同管轄:

　　1.融資租賃合同糾紛案件的當事人，可以協議選擇與爭議有實際聯系地點的法院管轄:

　　A.當事人未選擇管轄法院的，應由被告住所地或合同履行地法院管轄。

　　B.租賃物的使用地為融資租賃合同的履行地。

　　2.涉外融資租賃合同糾紛案件的當事人可以協議選擇處理合同爭議所適用的法律;當事人沒有選擇的，適用承租人所在地的法律。

　　七、融資租賃合同的效力認定和處理:

　　1.應認定融資租賃合同不生效：融資租賃合同所涉及的項目應當報經有關部門批準而未經批準的。

　　2.應認定融資租賃合同為無效合同：

　　A.出租人不具有從事融資租賃經營范圍的;

　　B.承租人與供貨人惡意串通，騙取出租人資金的;

　　C.以融資租賃合同形式規避國家有關法律、法規的;

　　D.依照有關法律、法規規定應認定為無效的。

　　3.無效的融資租賃合同的處理:

　　(1)因承租人的過錯造成合同無效，出租人不要求返還租賃物的：

　　A.租賃物可以不予返還;

　　B.但承租人應賠償因其過錯給出租人造成的損失。

　　(2)因出租人的過錯造成合同無效，承租人要求退還租賃物的：

　　A.可以退還租賃物;

　　B.如有損失，出租人應賠償相應損失。

　　(3)因出租人和承租人的共同過錯造成合同無效的：

　　A.可以返還租賃物;

　　B.并根據過錯大小各自承擔相應的損失和賠償責任。

　　(4)租賃物正在繼續使用且發揮效益的，對租賃物是否返還，可以協商解決;協商不成的，由法院根據實際情況作出判決。

　　八、融資租賃合同法律責任：

　　1.在租賃合同履行完畢之前，承租人未經出租人同意，將租賃物進行抵押、轉讓、轉租或投資入股：

　　A.其行為無效;

　　B.出租人有權收回租賃物，并要求承租人賠償損失。

　　C.因承租人的無效行為給第三人造成損失的，第三人有權要求承租人賠償。

　　2.出租人應承擔賠償責任：在融資租賃合同有效期間內，出租人非法干預承租人對租賃物的正常使用或者擅自取回租賃物，而造成承租人損失的。

　　3.在供貨人有遲延交貨或交付的租賃物質量、數量存在問題以及其他違反供貨合同約定的'行為時，對其進行索賠應區別不同情形予以處理：

　　A.供貨合同或租賃合同中未約定轉讓索賠權的，對供貨人的索賠應由出租人享有和行使，承租人應提供有關證據;

　　B.在供貨合同和租賃合同中均約定轉讓索賠權的，應由承租人直接向供貨人索賠。

　　4.當租賃物質量、數量等存在問題，在對供貨人索賠不著或不足時，出租人應承擔賠償責任的法定情形【除外情形，出租人對租賃物的質量、數量等問題一般不承擔責任】：

　　A.出租人根據租賃合同的約定完全是利用自己的技能和判斷為承租人選擇供貨人或租賃物的;

　　B.出租人為承租人指定供貨人或租賃物的;

　　C.出租人擅自變更承租人已選定的供貨人或租賃物的。

　　5.對供貨人索賠的費用和結果的承擔和享有：

　　A.在出租人無過錯的情形下，均由承租人承擔和享有;

　　B.如因出租人的過錯造成索賠逾期或索賠不著，出租人應承擔相應的責任。

　　6.因租賃物質量/數量等問題對供貨人索賠，如出租人無過錯，不影響出租人向承租人行使收取租金權利。

　　7.承租人未按合同約定支付部分或全部租金：

　　A.屬違約行為;

　　B.承租人應按合同約定支付租金、逾期利息，并賠償出租人相應的損失。

　　8.在承租人破產時：

　　(1)出租人可以將租賃物收回;

　　(2)也可以申請受理破產案件的法院拍賣租賃物，將拍賣所得款用以清償承租人所欠出租人的債務：

　　A.租賃物價值大于出租人債權的：其超出部分應退還承租人;

　　B.租賃物價值小于出租人債權的：其未受清償的債權應作為一般債權參加破產清償程序，或者要求承租人的保證人清償。

　　九、融資租賃合同當事人請求法院保護其權利訴訟時效應適用《民法通則》第135條的規定。

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　　【陳其象律師提示】

　�、偃谫Y租賃合同與借款合同的區別：

　　A.標的物不同：融資租賃合同的標的物是出租人按照承租人的要求專門準備的/借款合同的標的物是資金。

　　B.核心內容不同：融資租賃合同的核心內容是出租人提供租賃物供承租人使用/借款合同的核心內容是債權人向債務人出借資金。

　　C.對價不同：融資租賃合同承租人使用租賃物對價是支付租金/借款合同借款人使用資金對價是支付利息。

　�、谄髽I之間名為融資租賃合同實為借貸合同的，應當認定為無效合同。

　�、廴谫Y租賃合同的標的物：

　　A.設備(技術含量較高的動產);

　　B.非房屋/公路/鐵路/電力設施等不動產。

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　　【法條鏈接】

　　《合同法》分則 第十四章　融資租賃合同

　　第二百三十七條　融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

　　第二百三十八條　融資租賃合同的內容包括租賃物名稱、數量、規格、技術性能、檢驗方法、租賃期限、租金構成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。

　　融資租賃合同應當采用書面形式。

　　第二百三十九條　出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應當按照約定向承租人交付標的物，承租人享有與受領標的物有關的買受人的權利。

　　第二百四十條　出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務的，由承租人行使索賠的權利。承租人行使索賠權利的，出租人應當協助。

　　第二百四十一條　出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經承租人同意，出租人不得變更與承租人有關的合同內容。

　　第二百四十二條　出租人享有租賃物的所有權。承租人破產的，租賃物不屬于破產財產。

　　第二百四十三條　融資租賃合同的租金，除當事人另有約定的以外，應當根據購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。

　　第二百四十四條　租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔責任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外。

　　第二百四十五條　出租人應當保證承租人對租賃物的占有和使用。

　　第二百四十六條　承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產損害的，出租人不承擔責任。

　　第二百四十七條　承租人應當妥善保管、使用租賃物。

　　承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務。

　　第二百四十八條　承租人應當按照約定支付租金。承租人經催告后在合理期限內仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物。

　　第二百四十九條　當事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經支付大部分租金，但無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以要求部分返還。

　　第二百五十條　出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。

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　　最高人民法院關于中國東方租賃公司訴河南登封少林出租旅游汽車公司等融資租賃合同糾紛一案的復函

　　(1990年7月20日　(1990)法經函字第61號)

　　北京市高級人民法院：

　　你院京高法字(1990)第66號請示收悉。經研究答復如下：

　　國際融資租賃由國際貨物買賣合同和國內租賃合同兩部分組成，其標的物主要是各種設備、交通工具。在租賃期間，所有權屬于出租方，承租方對租賃物具有使用權，但不得對租賃物進行處分，并按合同規定的期限和幣種支付租金。

　　中國東方租賃有限公司訴河南登封少林出租旅游汽車公司、河南省對外經濟貿易委員會融資租賃合同糾紛一案，屬于國際融資租賃合同糾紛，有關支付租金的條款，不受《中華人民共和國經濟合同法》第十三條第一款的規定的限制，可按租賃合同約定的幣種進行支付。

　　中信實業銀行，訴海南省海吉電子工業聯合公司、海南省經濟計劃廳的租賃合同糾紛一案，由于租賃物是彩色電視機的關鍵散件，并允許承租方將散件組裝成整機出售，因此不具備國際融資租賃合同的特征，應認定為買賣合同糾紛，有關支付租金條款，適用《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定。

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　　最高人民法院印發《關于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規定》的通知

　　各省、自治區、直轄市高級人民法院，解放軍軍事法院：

　　融資租賃合同是指出租人根據承租人對租賃物的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物，并租給承租人使用，承租人按約定幣種支付租金，在租賃期滿時，按約定的辦法取得租賃物所有權的協議。近幾年來，融資租賃合同糾紛逐年增多，審理好這類案件，是人民法院經濟審判的一項重要任務。現將《最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規定》印發給你們，請遵照執行。各地在執行本規定時有什么情況和問題，請及時報告我院。

　　附：最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規定

　　(最高人民法院審判委員會第793次會議討論通過)

　　為正確審理融資租賃合同糾紛案件，保障當事人的合法權益，根據我國的有關法律規定和審判實踐經驗，特作如下規定：

　　一、融資租賃合同糾紛案件的當事人應包括出租人、承租人。供貨人是否需要列為當事人，由法院根據案件的具體情況決定。但供貨合同中有仲裁條款的，則不應當將供貨人列為當事人。

　　二、融資租賃合同中的承租人與租賃物的實際使用人不一致時，法院可以根據實際情況決定將實際使用人列為案件的當事人。

　　三、融資租賃合同糾紛案件的當事人，可以協議選擇與爭議有實際聯系地點的法院管轄。當事人未選擇管轄法院的，應由被告住所地或合同履行地法院管轄。租賃物的使用地為融資租賃合同的履行地。

　　四、涉外融資租賃合同糾紛案件的當事人可以協議選擇處理合同爭議所適用的法律;當事人沒有選擇的，適用承租人所在地的法律。

　　五、融資租賃合同所涉及的項目應當報經有關部門批準而未經批準的，應認定融資租賃合同不生效。

　　六、有下列情形之一的，應認定融資租賃合同為無效合同：

　　(一)出租人不具有從事融資租賃經營范圍的;

　　(二)承租人與供貨人惡意串通，騙取出租人資金的;

　　(三)以融資租賃合同形式規避國家有關法律、法規的;

　　(四)依照有關法律、法規規定應認定為無效的。

　　七、融資租賃合同被確定為無效后，應區分下列情形分別處理：

　　(一)因承租人的過錯造成合同無效，出租人不要求返還租賃物的，租賃物可以不予返還，但承租人應賠償因其過錯給出租人造成的損失;

　　(二)因出租人的過錯造成合同無效，承租人要求退還租賃物的，可以退還租賃物，如有損失，出租人應賠償相應損失;

　　(三)因出租人和承租人的共同過錯造成合同無效的，可以返還租賃物，并根據過錯大小各自承擔相應的損失和賠償責任。

　　租賃物正在繼續使用且發揮效益的，對租賃物是否返還，可以協商解決;協商不成的，由法院根據實際情況作出判決。

　　八、在《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》中規定國家機關不能擔任保證人之后，國家機關所作的保證應認定無效。因保證無效而給債權人造成損失的，提供保證的國家機關應當承擔相應的賠償責任。

　　九、租賃物從境外購買的，融資租賃合同當事人約定用外幣支付租金，應認定為有效。

　　十、【廢止】在租賃合同履行完畢之前，承租人未經出租人同意，將租賃物進行抵押、轉讓、轉租或投資入股，其行為無效，出租人有權收回租賃物，并要求承租人賠償損失。因承租人的無效行為給第三人造成損失的，第三人有權要求承租人賠償。

　　十一、在融資租賃合同有效期間內，出租人非法干預承租人對租賃物的正常使用或者擅自取回租賃物，而造成承租人損失的，出租人應承擔賠償責任。

　　十二、在供貨人有遲延交貨或交付的租賃物質量、數量存在問題以及其他違反供貨合同約定的行為時，對其進行索賠應區別不同情形予以處理：

　　(一)供貨合同或租賃合同中未約定轉讓索賠權的，對供貨人的索賠應由出租人享有和行使，承租人應提供有關證據;

　　(二)在供貨合同和租賃合同中均約定轉讓索賠權的，應由承租人直接向供貨人索賠。

　　十三、有下列情形之一的，當租賃物質量、數量等存在問題，在對供貨人索賠不著或不足時，出租人應承擔賠償責任：

　　(一)出租人根據租賃合同的約定完全是利用自己的技能和判斷為承租人選擇供貨人或租賃物的;

　　(二)出租人為承租人指定供貨人或租賃物的;

　　(三)出租人擅自變更承租人已選定的供貨人或租賃物的。

　　除上列情形外，出租人對租賃物的質量、數量等問題一般不承擔責任。

　　十四、在出租人無過錯的情形下，對供貨人索賠的費用和結果，均由承租人承擔和享有。如因出租人的過錯造成索賠逾期或索賠不著，出租人應承擔相應的責任。

　　十五、因租賃物的質量、數量等問題對供貨人索賠，如出租人無過錯，不影響出租人向承租人行使收取租金的權利。

　　十六、承租人未按合同約定支付部分或全部租金，屬違約行為，承租人應按合同約定支付租金、逾期利息，并賠償出租人相應的損失。

　　十七、在承租人破產時，出租人可以將租賃物收回;也可以申請受理破產案件的法院拍賣租賃物，將拍賣所得款用以清償承租人所欠出租人的債務。租賃物價值大于出租人債權的，其超出部分應退還承租人;租賃物價值小于出租人債權的，其未受清償的債權應作為一般債權參加破產清償程序，或者要求承租人的保證人清償。

　　十八、在承租人破產時，出租人可以作為破產債權人申報債權，參加破產程序;出租人的債權有第三人提供保證的，出租人也可以要求保證人履行保證責任。

　　十九、出租人在參加承租人破產清償后，其債權未能全部受償的，可就不足部分向保證人追償。

　　二十、出租人決定不參加承租人破產程序的，應及時通知承租人的保證人，保證人可以就保證債務的數額申報債權參加破產分配。

　　二十一、融資租賃合同當事人請求法院保護其權利的訴訟時效應適用《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條的規定。

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