開發(fā)企業(yè)承諾書
為加強(qiáng)本企業(yè)的誠信體系建設(shè)，保證消費(fèi)者的合法權(quán)益，進(jìn)一步規(guī)范從業(yè)人員的誠信理念和信用意識(shí)，規(guī)范本行業(yè)的市場經(jīng)營行為，提高行業(yè)的社會(huì)誠信度和整體水平，本公司向社會(huì)公眾做出如下承諾：
第一條 保證商品房銷售手續(xù)合法。依法辦理商品房銷售手續(xù)。預(yù)售的商品房已依法取得預(yù)售許可證；達(dá)到規(guī)定條件的商品房已依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。不發(fā)布虛假的樓盤供求信息，不發(fā)布虛假的樓盤價(jià)格信息，不簽訂虛假的銷售合同，不隱瞞樓盤瑕疵信息。
第二條 保證商品房質(zhì)量符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和依法進(jìn)行商品房竣工驗(yàn)收備案；確保主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合《住宅質(zhì)量保證書》承諾，出現(xiàn)質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)及時(shí)修復(fù)，造成損失的，依法賠償。 新建住宅全裝修應(yīng)符合和不低于樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
第三條 保證商品房廣告真實(shí)合法 發(fā)布的商品房銷售廣告，包括售樓書等銷售宣傳資料應(yīng)真實(shí)可靠并按規(guī)定注明預(yù)售許可證的核準(zhǔn)文號(hào)。
第四條 保證商品房買賣合同條款平等合法 采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的示范文本簽約，不使用誘導(dǎo)、強(qiáng)迫等不正當(dāng)手段促成簽約，充分尊重購房者的意愿，購房者對合同條款提出修改意見時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)調(diào)一致簽訂合同時(shí)必須提請對方注意補(bǔ)充條款內(nèi)容。
第五條 保證按約定期限交房 按商品房銷售合同約定的時(shí)間和方式交付房屋；延期交房或交付房屋的面積、質(zhì)量與合同約定不相符合的，按合同約定的違約責(zé)任主動(dòng)進(jìn)行賠償。在銷售樓盤的房價(jià)上升時(shí)，杜絕故意延期交房，造成合同違約，迫使購房者退房的行為；在銷售樓盤的房價(jià)下跌時(shí)，如須延期交房的，應(yīng)自覺維護(hù)合同約定的購房者的退房權(quán)利。
第六條 保證依法處理商品房面積爭議 維護(hù)購房者對所購房屋面積計(jì)算的知情權(quán)，簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，明示購房使用面積和分?jǐn)偯娣e內(nèi)容。交付商品房時(shí)向購房者提供 ，簽訂商品房出售合同時(shí)向購房者提供《房《房屋建筑面積計(jì)算表》 。商品房銷售合同約定的面積與實(shí)際面積不一致屋建筑面積測算表》時(shí)，按合同約定的方式處理，合同未約定的按建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理。 第七條 保證及時(shí)辦理合同備案手續(xù) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同購房者簽訂商品房買賣合同后，應(yīng)按規(guī)定時(shí)間到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理合同備案手續(xù)，并向購房者提供相關(guān)資料，協(xié)助購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
第八條 保證前期物業(yè)管理到位 商品房銷售合同包含前期物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，并依法承擔(dān)物業(yè)保修等責(zé)任；制定或聯(lián)合制定的業(yè)主臨時(shí)公約，不得侵害購房者的合法權(quán)益，并向購房人明示和說明；依法提供物業(yè)管理用房，交納物業(yè)維修基金，并按規(guī)定辦理與物業(yè)管理企業(yè)的承接驗(yàn)收手續(xù)，移交物業(yè)相關(guān)資料。
以上八條承諾條款，如有理解不一致之處，均以現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)范性文件的規(guī)定為準(zhǔn)。 以上八條承諾中，商品房質(zhì)量問題涉及到施工企業(yè)的，全裝修房質(zhì)量問題涉及到裝修企業(yè)的，商品房銷售問題涉及到經(jīng)紀(jì)代理企業(yè)的，前期物業(yè)管理問題涉及到物業(yè)管理企業(yè)的，均由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面向消費(fèi)者承擔(dān)承諾的責(zé)任。凡發(fā)生這些問題的爭議和投訴，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)為消費(fèi)者處理解決，然后向涉及的企業(yè)追索責(zé)任。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向消費(fèi)者承擔(dān)承諾前期物業(yè)管理截止時(shí)，向業(yè)主委員會(huì)正式移交業(yè)主公眾物權(quán)。 以上承諾，請社會(huì)各界監(jiān)督。
承諾單位：
法人代表：
年 月 日
開發(fā)企業(yè)入網(wǎng)申請暨承諾書
＊＊＊房產(chǎn)管理局:
本公司開發(fā)建設(shè)的 商品房項(xiàng)目，已符合＊＊＊房產(chǎn)管理局有關(guān)商品房(預(yù))銷售合同網(wǎng)上備案和登記規(guī)定的條件，特向你局申請入網(wǎng)銷售并承諾如下：
一、遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)之規(guī)定。恪守誠信和公平交易原則，維護(hù)本市房地產(chǎn)市場秩序，遵守《＊＊＊商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案規(guī)定》等各項(xiàng)管理規(guī)定，保證杜絕下列有違誠信的行為：
（一）提交偽造、虛假的申請入網(wǎng)預(yù)（銷）售認(rèn)證文件；
（二）發(fā)布與實(shí)際成交價(jià)格有明顯差異、不真實(shí)的房地產(chǎn)預(yù)（銷）售參考價(jià)格；
（三）以抬高預(yù)（銷）售價(jià)格或者虛構(gòu)已成交信息等方式拒絕購房者購買可供銷售的商品房；
（四）未通過網(wǎng)上備案信息系統(tǒng)與購房者簽訂商品房買賣合同和定金合同；
（五）詆毀網(wǎng)上信息的準(zhǔn)確性；
（六）其他違背誠信的商品房預(yù)（銷）售活動(dòng)。
二、遵守＊＊＊房產(chǎn)管理局關(guān)于網(wǎng)上備案的各項(xiàng)技術(shù)管理規(guī)定，維護(hù)網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行安全。在入網(wǎng)預(yù)（銷）售期間，因不可預(yù)見的網(wǎng)絡(luò)故障可能造成的損失和因本公司操作失誤導(dǎo)致的法律責(zé)任由本公司承擔(dān)。
三、由＊＊＊房產(chǎn)管理局公示房源、價(jià)格、預(yù)（銷）售情況以及權(quán)利狀況、權(quán)屬變更等相關(guān)信息；未經(jīng)＊＊＊房產(chǎn)管理局允許，不得授權(quán)其他機(jī)構(gòu)公示上述相同或者相似信息，不得發(fā)布與公示信息相悖的信息。
四、規(guī)范預(yù)（銷）售行為，提供消費(fèi)者知情權(quán)，增強(qiáng)消費(fèi)者買房信心，樹立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信形象，不與購房者簽訂國家和本市禁止或者限制交易的房地產(chǎn)買賣合同，在取得商品房預(yù)售許可證和辦理用戶入網(wǎng)認(rèn)證前，不以預(yù)定、預(yù)約等方式進(jìn)行預(yù)（銷）售活動(dòng)。在與購房者簽訂商品房銷售合同前出示所售房屋的登記查詢信息，保證消費(fèi)者購到“放心房”。
五、接受＊＊＊房產(chǎn)管理局對商品房網(wǎng)上預(yù)（銷）售行為的監(jiān)督，妥善處理購房人的投訴。＊＊＊房產(chǎn)管理局要求對購房人投訴事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查和解釋的，本公司在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)反饋，確屬本公司有違有關(guān)管理規(guī)定和所承諾事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)改正并消除影響。
六、在入網(wǎng)預(yù)（銷）售期間，本公司有違有關(guān)管理規(guī)定和所承諾事項(xiàng)的，貴局可通過＊＊＊房產(chǎn)管理局網(wǎng)站予以揭示并載入本公司的誠信檔案。
特此承諾
開發(fā)企業(yè)（蓋章）
年 月 日
企業(yè)研究開發(fā)費(fèi)用轉(zhuǎn)賬管理承諾書
本企業(yè)承諾：按照國家稅務(wù)總局印發(fā)的《企業(yè)研究開發(fā)費(fèi)用稅前扣除管理辦法（試行）》（國稅發(fā)2015116號(hào)）和《上海市國家稅務(wù)局 上海市地方稅務(wù)局關(guān)于修訂<企業(yè)研究開發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除>事項(xiàng)管理規(guī)程的通知》（滬國稅所201538號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，設(shè)置“研發(fā)支出多欄式明細(xì)賬”，在企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)同時(shí)，報(bào)送《企業(yè)研發(fā)支出多欄式明細(xì)賬匯總表》。若未按規(guī)定建立研究開發(fā)費(fèi)用專賬管理制度，將不享受企業(yè)研究開發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除優(yōu)惠政策。
特此承諾！
企業(yè)名稱（蓋章）：
法定代表人簽字：
財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人簽字：
年 月 日
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