物業(yè)消防安全應(yīng)急預(yù)案
物業(yè)管理消防安全預(yù)案 1 工作目標(biāo)
為保證初期火災(zāi)在最快時間內(nèi)及時堵住火勢向上蔓延，消除火勢對人員疏散的威脅，保護(hù)著火層以上的人員疏散到安全區(qū)，確保業(yè)戶的安全，特制定本方案。
2 工作職責(zé)
2.1 監(jiān)控中心負(fù)責(zé)消防監(jiān)控、報警工作。
2.2 工程人員負(fù)責(zé)消防設(shè)備運行。
2.3 義務(wù)消-防-隊隊員負(fù)責(zé)火場滅火。
2.4 管理處人員負(fù)責(zé)現(xiàn)場維護(hù)、警戒及物資疏散搶救工作。
3 工作指引
3.1 報警通報
3.1.1 認(rèn)真落實值班巡邏制度，保安、清潔、維修等值班人員要勤查，保證在自己防范范圍及時發(fā)現(xiàn)火情。
3.1.2 有警必報。各崗位當(dāng)值人員發(fā)現(xiàn)火情必須上報值班班長和值班領(lǐng)導(dǎo)，當(dāng)火勢不能在初期撲滅時，應(yīng)立即報火警“119”。
3.1.3 當(dāng)自動報警系統(tǒng)顯示火警信號或接到火情報告后，消防監(jiān)控中心要立即通知巡邏保安員前往火警現(xiàn)場觀察，并立即報回中心及直報有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
3.1.4 火情確定后，消防監(jiān)控中心或當(dāng)班班長（隊長）要立即向值班領(lǐng)導(dǎo)報告情況。
3.1.5 火情判定后，當(dāng)值班長或主管要當(dāng)即通知消防監(jiān)控中心報119火警。報警時要做到鎮(zhèn)定撥號，詳細(xì)說明：單位、地址、電話號碼、燃燒部位，燃燒物質(zhì)的性能，報警后保安班長要派人到路口迎接消-防-隊。
3.1.6 打開消防電梯迫降開關(guān)，關(guān)閉所有客梯。
3.1.7 報警通報程序圖：
火警→當(dāng)值人員→消防中心→派人到場確認(rèn)或要求現(xiàn)場人員查清情況→消防中心→通報值班領(lǐng)導(dǎo)、班組長、各部門職工到場，向公安消-防-隊報警→公司領(lǐng)導(dǎo)到場確定通報疏散業(yè)戶、組織指揮滅火搶救（公司領(lǐng)導(dǎo)未到場時，由值班人員或在場的公司級別最高的管理人員組織實施。
3.1.8 通報方法（由監(jiān)控中心實施）
a. 監(jiān)控中心通過廣播、警鈴，疏散樓層業(yè)戶。
b. 向樓層住戶發(fā)出火災(zāi)通報的次序是：著火層、著火層以上各層，有可能蔓延的著火層以下的樓層。
c. 通報時，一般先用語言通報（利用廣播、室內(nèi)電話等），說明疏散路線，穩(wěn)定情緒，然后發(fā)出警鈴�；虿扇∑渌胧�，將業(yè)戶叫醒后，才進(jìn)行通報。
3.1.9 按物業(yè)部的消防預(yù)案，以最快速度通報，并在在場值班人員或領(lǐng)導(dǎo)的指揮下，同時展開一階段的工作。
3.2 滅火
3.2.1 首先查明火情和火勢發(fā)展蔓延的途徑，方法是：三查三看八定。一查火場是否有人被困，二查燃燒什么物質(zhì)，三查從哪里到火場最近。一看火煙定方向、定火勢、定性質(zhì)，二看建筑定結(jié)構(gòu)、定通路，三看環(huán)境，定重點、定戰(zhàn)力、定路線。
3.2.2 確定滅火策略
a. 室內(nèi)火災(zāi)，內(nèi)攻近戰(zhàn)。
b. 樓房火災(zāi)，分層截?fù)簟?/p>
c. 下層火災(zāi)，上層設(shè)防。
d. 戰(zhàn)力分配上要做到：滅火救人同步進(jìn)行，救人重于滅火，滅火部份要把主力用于直接滅火上，同時以小部份力量在可能蔓延的地方，防止火勢乘隙擴(kuò)大，當(dāng)火勢已經(jīng)擴(kuò)大，就應(yīng)以主
力用于蔓延火勢或可能造成更大災(zāi)害的方面。
3.2.3 滅火的基本方法
a. 冷卻滅火法
b. 隔離滅火法
c. 窒息滅火法
d. 抑制滅火法
3.2.4 組織力量撲救火災(zāi)
a. 組織義務(wù)消-防-隊，按消防組織的分工任務(wù)，進(jìn)行滅火。
b. 起動消防水泵、滿足著火層以上各層的消防用水量，鋪設(shè)水帶做好滅火準(zhǔn)備。 c. 關(guān)閉防火分區(qū)的防火門
d. 組織義務(wù)消-防-隊員使用固定滅火裝置和滅火器滅火。
Δ噴射水流。應(yīng)把水流噴射到火焰根部，即把水流噴射到燃燒物體上，不要噴射到火焰上，看不見火焰的情況下，不要盲目射水要根據(jù)火場燃燒情況，及時變換射流。
Δ噴射干粉、1211。對準(zhǔn)燃燒物體火焰的根部平等噴射，如果燃燒區(qū)火焰面積較大，可將干粉、1211停在距火源5米距離的上風(fēng)或側(cè)上風(fēng)的位置，操縱干粉211槍向左右兩側(cè)銷微平等擺動，使用1211，應(yīng)居高臨下，否則不易撲滅。
3.2.5 斷電
a. 切斷電源。配電房人員要及時切斷火災(zāi)現(xiàn)場的電源，關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)。
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