眉山公積金貸款條件
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。以下是小編幫大家整理的眉山公積金貸款條件，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
眉山公積金貸款條件
一、申請(qǐng)公積金貸款須滿足的基本條件有：
（一）職工及所在單位已連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金繳存正常；
（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力；
（三）信用良好，同意公積金中心對(duì)個(gè)人信用信息進(jìn)行查詢；
（四）住房公積金賬戶保留一定余額；
（五）未發(fā)生或已全部還清公積金貸款；
（六）提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；
（七）首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；第二次申請(qǐng)使用公積金貸款的，貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房，首付款比例不得低于60%；
（八）符合公積金中心規(guī)定的其他條件
二、申請(qǐng)人住房公積金繳存時(shí)間的計(jì)算為：
（一）單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放工資之日起5日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）將單位應(yīng)繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到公積金中心在受委托銀行開(kāi)立的專戶內(nèi)，計(jì)入職工住房公積金賬戶。
（二）單位應(yīng)按規(guī)定比例和繳存基數(shù)計(jì)算公積金繳交額。
（三）申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款日前，先后在兩個(gè)（含）以上單位正常連續(xù)繳存住房公積金，并已辦理轉(zhuǎn)移合并手續(xù)的，繳存時(shí)間可連續(xù)計(jì)算。
（四）由于申請(qǐng)人或所在單位的原因中斷繳存住房公積金，在重新繳存后又一次性補(bǔ)繳的，不屬于按月連續(xù)繳存的情形。
三、購(gòu)房取得房產(chǎn)證后申請(qǐng)貸款時(shí)間的計(jì)算為：
（一）產(chǎn)權(quán)證日期在1年以內(nèi)的，符合公積金貸款條件可以申請(qǐng)公積金貸款。
（二）商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，符合公積金貸款條件而未能及時(shí)轉(zhuǎn)貸的職工，產(chǎn)權(quán)證日期在3年以內(nèi)的，可以申請(qǐng)將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。
（三）取得房產(chǎn)證時(shí)間，以房產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)證的日期為準(zhǔn)。
四、“征信狀況良好”的標(biāo)準(zhǔn)為：
借款申請(qǐng)人的個(gè)人信用報(bào)告的審核標(biāo)準(zhǔn)是：存在任何一筆貸款或信用卡還款連續(xù)拖欠3期（含）或累計(jì)拖欠6期（含）的，都將不符合住房公積金貸款條件，受委托銀行應(yīng)當(dāng)拒絕受理借款人的借款申請(qǐng)，受委托銀行根據(jù)個(gè)人信用報(bào)告做出拒貸決定的，要將拒貸情況向公積金中心進(jìn)行書(shū)面說(shuō)明，并及時(shí)將拒貸的個(gè)人信用報(bào)告及拒貸說(shuō)明材料上報(bào)公積金中心。
辦理?xiàng)l件：
1、職工及所在單位已連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金繳存正常；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力；
3、信用良好，同意公積金中心對(duì)個(gè)人信用信息進(jìn)行查詢；
4、住房公積金賬戶保留一定余額；
5、未發(fā)生或已全部還清公積金貸款；
6、提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；
7、首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；第二次申請(qǐng)使用公積金貸款的，貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善性住房，首付款比例不得低于60%；
8、非第3次或3次以上的公積金貸款申請(qǐng)。
申請(qǐng)材料：
1、住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)表
2、購(gòu)房材料：
（1）提供經(jīng)房產(chǎn)交易管理部門(mén)備案登記的《商品房買(mǎi)賣合同》。
（2）《商品房預(yù)（銷）售許可證》。
（3）購(gòu)買(mǎi)90平米以下自住商品房的，預(yù)付20%房款的稅務(wù)監(jiān)制收據(jù)或發(fā)票；購(gòu)買(mǎi)90平米以上自住商品房的，預(yù)付30%房款的稅務(wù)監(jiān)制收據(jù)或發(fā)票
（4）購(gòu)買(mǎi)非本市范圍內(nèi)自住商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用房）的，需提供外地所購(gòu)房的契稅發(fā)票、《房屋所有權(quán)證》。
（5）因拆遷安置，自付房款差價(jià)購(gòu)買(mǎi)商品房的，需提供拆遷協(xié)議。
3、借款人及共同借款人材料：身份證、結(jié)婚證、戶口簿，夫妻一方在本市、另一方在其他城市匯繳的，非本市匯繳方需提供外地匯繳證明。
4、擔(dān)保材料：
（1）以所購(gòu)房抵押的：需提供所購(gòu)房的《房屋所有權(quán)證》。
（2）以非所購(gòu)房抵押的：需提供《房屋所有權(quán)證》、評(píng)估報(bào)告，如抵押房產(chǎn)非借款人或共同借款人所有，還需提供產(chǎn)權(quán)人的身份證及關(guān)系證明。
（3）以有價(jià)證券質(zhì)押的：有價(jià)證券(如銀行的各類存單、郵政儲(chǔ)蓄存單、未載明不可用作抵押貸款的國(guó)家債券)、有價(jià)證券擁有人身份證及關(guān)系證明。
辦理地點(diǎn)：建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、江蘇銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、中信銀行。
辦理時(shí)限：貸款申請(qǐng)人符合公積金貸款條件，且申請(qǐng)材料經(jīng)審核確認(rèn)無(wú)誤后，在7個(gè)工作日內(nèi)將貸款辦理完結(jié)。
辦理費(fèi)用：采用住房擔(dān)保的，抵押登記費(fèi)：80元
需評(píng)估的，評(píng)估費(fèi)：300元
眉山公積金貸款條件
貸款對(duì)象：
為在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房并按規(guī)定正常繳存住房公積金的職工（借款人為住房買(mǎi)受人并正常繳存住房公積）。
貸款條件：
1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；
2、有一定比例的首付款，首付款加貸款金額等于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款；
3、申請(qǐng)貸款前，借款人（即購(gòu)房人）開(kāi)設(shè)公積金繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存公積金6個(gè)月以上；
4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力；
5、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式；
6、借款人及配偶沒(méi)有尚未還清的公積金貸款或數(shù)額較大的其它債務(wù)。
9、《商品房預(yù)售許可證》(帶附圖)復(fù)印件1份。
所需材料：
1、借款人身份證復(fù)印件3份、借款人配偶身份證復(fù)印件2份；如果有共有人，同時(shí)提供共有人身份證復(fù)印件3份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）戶口本復(fù)印件各2份。
3、借款人及配偶收入證明原件各2份（工資主管部門(mén)蓋章）。
4、借款人結(jié)（離）婚證復(fù)印件2份。
5、《商品房買(mǎi)賣合同》原件3份；《合同信息備案摘要》復(fù)印件2份。
6、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件2份。
7、《房屋預(yù)告登記證明》復(fù)印件2份（購(gòu)高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)除外）。
8、《國(guó)有土地使用證》(全部)復(fù)印件2份。
9、《商品房預(yù)售許可證》(帶附圖)復(fù)印件2份
10、借款人用于還款的銀行帳號(hào)。
注：
①上述1-7項(xiàng)中所有復(fù)印件均需同時(shí)提供原件；二代身份證復(fù)印件，正反面需復(fù)印到同一張紙上； 戶口本復(fù)印件需含首頁(yè)、戶主頁(yè)和本人頁(yè)；達(dá)到法定結(jié)婚年齡未結(jié)婚的、離婚或喪偶后未再婚的須提供戶口所在地民政部門(mén)最近30日內(nèi)出具的未婚（未再婚）證明；
②所購(gòu)房產(chǎn)在鄭東新區(qū)的，需提供《鄭州市鄭東新區(qū)房地產(chǎn)個(gè)貸抵押檔案袋》、《鄭東新區(qū)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》。
③借款人或配偶為非鄭州市級(jí)公積金繳存戶的，由繳存地公積金管理部門(mén)出具無(wú)在還公積金貸款的證明；未參加公積金制度的，由單位出具證明。
④購(gòu)買(mǎi)二手房不提供5-9項(xiàng)材料，但需提供房產(chǎn)證，賣方夫妻雙方身份、戶籍、婚姻等證明材料及買(mǎi)賣契約和首付款收據(jù)。
⑤轉(zhuǎn)按揭不提供5-9項(xiàng)材料，但需提供房產(chǎn)證、原貸款合同、原抵押合同、原購(gòu)房合同、原貸款近24期的還款記錄及本金余額證明等材料，用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，暫不能轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。以上材料復(fù)印件須用A4紙。
貸款額度，期限，利率：
1、貸款額度：
(1)購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購(gòu)房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%；所購(gòu)住房為二手房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%。
(2)家庭已有一套住房（包括借款人及配偶擁有所有權(quán)且為買(mǎi)受人的房產(chǎn)，下同），再購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房（含存量房、轉(zhuǎn)按揭），使用住房公積金貸款的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的40%；暫不向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。
(3)轉(zhuǎn)按揭貸款額度按不超過(guò)原購(gòu)房總價(jià)的70%及房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的60%，且不超過(guò)商業(yè)貸款本金余額限定；
(4)市區(qū)借款人單方在鄭州市級(jí)繳存公積金的，單筆最高貸款金額不超過(guò)35萬(wàn)元，夫妻雙方均在鄭州市級(jí)繳存公積金的，單筆最高貸款額度不超過(guò)45萬(wàn)元。上街分中心、縣（市）管理部最高貸款限額為30萬(wàn)元。
(5)借款人的具體貸款額度依上述條件結(jié)合借款人年齡、家庭收入認(rèn)定。
2、貸款期限：
(1)購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)（含經(jīng)濟(jì)適用房）最長(zhǎng)不超過(guò)30年；
(2)購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)貸款年限加房齡應(yīng)不超過(guò)30年；
(3)借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)其法定退休年齡（有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的可延長(zhǎng)5年）。
3、貸款利率:
按中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國(guó)家調(diào)整利率時(shí)，已放款的當(dāng)年不調(diào)整利率，于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時(shí)執(zhí)行最新利率，不再另行簽訂貸款合同或通知借款人。購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。特殊行業(yè)繳存職工的購(gòu)房貸款按合同約定利率及調(diào)整規(guī)則執(zhí)行。
貸款程序：
1.排號(hào)辦理住房公積金貸款手續(xù)或認(rèn)定貸款資格（二手房、轉(zhuǎn)按揭）；
2.借款人與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保、抵押手續(xù)；
3.借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議；
4.住房公積金管理中心委托銀行發(fā)放貸款；
5.擔(dān)保公司通知借款人領(lǐng)取《委托貸款合同》、《抵押合同》。
注：貸款辦理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同時(shí)到場(chǎng)。因特殊情況不能到場(chǎng)的，出具公證委托書(shū)。
提前還款：
自貸款發(fā)放之日起一年后，借款人無(wú)逾期時(shí)，可提前全部或部分償還貸款本息。每月6-10日的工作日為受理提前還款業(yè)務(wù)時(shí)間（節(jié)假日順延）。部分還款時(shí)，每次提前部分還款的本金額須為1萬(wàn)元以上（同時(shí)申請(qǐng)縮期的，部分還款本金額需達(dá)到貸款余額的40%以上）。因數(shù)據(jù)傳送要求，借款人當(dāng)月的正常還款日不能辦理該業(yè)務(wù)。
備注：
1.貸款發(fā)放后，借款人應(yīng)按合同約定按期償還貸款本息，如未按約定時(shí)間償還，將按中國(guó)人民銀行規(guī)定對(duì)逾期本金計(jì)收罰息，對(duì)未支付的利息計(jì)收復(fù)利。
2.在中心同一公積金管理部門(mén)繳存并辦理貸款的，申請(qǐng)貸款時(shí)或正常還款1期后可辦理公積金自動(dòng)沖還貸款業(yè)務(wù)（具體辦理?xiàng)l件和要求查閱對(duì)應(yīng)業(yè)務(wù)須知）。
3.申請(qǐng)地點(diǎn)：在鄭州市區(qū)內(nèi)購(gòu)房的到鄭州住房公積金管理中心市區(qū)內(nèi)各辦事大廳辦理；在上街區(qū)及縣（市）購(gòu)房的到對(duì)應(yīng)分中心和管理部辦事大廳辦理。
4.受理時(shí)間：每月1-28日期間正常工作日，上午9：00-12：00，下午13：00-17：00受理。
眉山公積金貸款條件
1、本人繳存住房公積金一年以上，并連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上；
2、購(gòu)買(mǎi)貸款人認(rèn)可的自住住房；
3、具有合法有效的購(gòu)房合同和相關(guān)證明及文件；
4、購(gòu)房行為真實(shí)有效，且首付款金額不得低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的30%；
5、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入、信用良好，有償還貸款本息的能力；
6、同意辦理住房抵押及相關(guān)合同文本、事項(xiàng)的公證或律師見(jiàn)證。
7、借款人購(gòu)期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證之前，由售房單位提供擔(dān)保。
8、期房在《商品房買(mǎi)賣合同》簽訂備案一年以內(nèi)；
9、現(xiàn)房在《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》核發(fā)一年以內(nèi)；
10、二手房在《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》過(guò)戶一年以內(nèi)。
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