項目安置點用地協議書
甲方：
乙方：
甲乙雙方在平等互利的基礎上，就易地扶貧搬遷試點工程項目一事達成協議如下：
一、甲方使用的土地位于楂樹坪集鎮，用于新建安居房30套。具體位置見項目安置點安置區位置圖。
二、根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國村民委員會組織法》，乙方同意甲方長期無償使用乙方提供的土地。
三、甲方遷入安居房后，后續交通、飲水等主要工程實施時，乙方繼續無償提供給甲方必要的土地使用便利。
四、本合同簽訂后，甲乙雙方應各自發行合同所要求的義務，乙方將上述土地交給甲方后不得中途要求解除合同，否則應承擔違約責任并承擔由此而造成的經濟損失。
五、甲方在辦理權屬變更手續工程中如遇國家建設用該宗土地，土地補償費、地上物補償費歸甲方所有。
六、本協議未盡事宜另行解決，可簽訂補充協議并與本協議具有同等法律效力。
七、本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，龍坪鄉人民政府保留一份，經甲乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人簽字： 法定代表人簽字：
年 月 日
項目安置點用地協議書 [篇2]
甲方：
乙方：待定
為了解決盛澤鎮城鄉一體化新農村開發中農民搬遷安置問題，經雙方協商，由承包人（簡稱乙方）投資建成 搬遷安置房，在項目建成移交給發包人（簡稱甲方）后，發包人以回購方式分期支付工程款。現初步達成投資框架協議，予以公示：
第一章 總 則
第一條 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等法律文件規定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經甲乙雙方協商，就盛澤鎮亭心居民安置點一期項目投資建設施工事宜簽訂本合同。
第二條 為積極探索政府公共設施項目投資建設、管理與償債的市場化運作機制，有效發揮政府財力資金的杠桿效應，本項目的運作模式按“企業投資建設、政府一次回購”的BT方式進行。
第三條 甲乙雙方在執行本合同的過程中，都必須遵守國家的各項法律、法規和政策。
第四條 本合同項下工程由甲方負責地質勘測、施工圖設計以及征地動遷等前期工作，乙方負責項目融投資建設、施工期管理。甲方應成立專門機構（項目部）負責項目的征地拆遷及與當地政府的協調工作，保證乙方工程建設的順利實施。工程項目建成后，由甲方按設計圖、施工圖及其國家相關規定組織聯合進行竣工驗收。乙方積極予以配合，竣工驗收合格后，移交給甲方。
第二章 項目建設內容和目標
第五條 投資建設的 一期項目，項目總建筑面積約100000㎡，總投資約 萬。包括土建、供電、供水、供氣、電話、有線電視以及小區道路工程、排水工程、管溝工程、綠化工程、路燈工
程等配套工程。
第六條 工期控制目標：工期 個月，開工日期2017年10月 日，具體開工時間以總監指令和業主確認的時間為準。
第七條 質量控制目標：合格。
第三章 投資合作原則
第八條 甲方提供施工圖紙，乙方按設計圖紙進行建設。工程項目監理由甲方委托。
第九條 投資建設資金由兩大部分組成，第一部分為乙方支付合作保證金2000萬元，在投標報名時匯到甲方指定帳戶，該費用不計息。第二部分為按圖紙施工的工程建設資金及所有配套工程建設資金。最終的工程內容以甲方提供的設計文件、施工過程中發生的設計補充和變更文件、監理機構簽證并經甲方認可的文件為準。
第十條 工程預算由甲方負責編制，工程竣工決算由乙方編制，報吳江市審計局進行審計后確定。決算編制依據：
1、竣工結算組成：經甲方確認的施工圖紙預算價、增減工程量及工程其他費用。
2、本工程決算編制采用《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500-2017）、《江蘇省建筑與裝飾工程計價表》（上、下冊）(2017年版)、《江蘇省安裝工程計價表》 （2017年版）、《江蘇省建設工程工程量清單計價項目指引》（2017年版）以及相應補充規定和吳江市有關規定�！督K省仿古建筑與園林工程計價表》（2017）、《江蘇省市政工程計價表》（2017）及其相應取費規定進行結算。
3、材料價格處理。材料價格依據施工同期的吳江市《建設工程造價信息》執行（跨季施工按施工期內各季加權平均），綠化苗木價格依據施工同期的《吳江建設工程造價信息》指導價執行，缺項材料價格采購前由甲乙雙方共同認質認價。
4、大型機械進退場費按監理批準的并經甲方認可的實際進場機械計算。
5、室外小區內專業配套工程供電、自來水、有線電視、通訊的
配套費用按實結算。
6、工程其它費用：工程造價經審計后按實結算，甲方按審計后總工程款的7%作為工程總承包服務費用補助給乙方。
7、增加工程量：由乙方向甲方提出申請，經監理審核甲方批準后方可組織實施。
8、工程竣工驗收通過后，乙方必須及時提交全套竣工決算資料。甲方在收全決算資料后90天內完成對工程決算的最終審核。逾期不審，視作甲方默認乙方送審工程決算造價，并按此造價作為應付乙方的回購款。
第四章 甲、乙雙方的權利與義務
第十一條 甲方負責審核確定本合同項下工程的建設規模、建設內容、建設標準、投資額、工程時間節點及竣工日期，并確認乙方投資額。并負責落實和協調本合同項下工程的動遷等前期工作，并幫助乙方協調解決本合同項下工程建設中的其它有關困難與難題，以便工程建設順利進行。
項目施工前，甲方負責召集水、電、氣、電信等公用管線單位對乙方進行管線交底，辦理好相關交底手續，并做好公用管線施工期間的`管理和協調工作。
第十二條 乙方所交的2000萬合作保證金，在合同簽訂后轉為履約保證金，甲方于工程竣工驗收合格后一個月內退還。工程款共分四次付款（質量保證金除外）。在工程竣工驗收合格后滿第一年支付工程款的30%，在滿第二年支付工程款的30%，在滿第三年支付工程款的20%，余款20%滿第四年付清。
第十三條 乙方享有本合同范圍內全部投資、建設、施工期管理的自主權。
第十四條 乙方應為具備房地產三級以上（含三級）開發資質的目前在上海或深圳主板市場上市的企業（含下屬子公司有此業務）。
第十五條 乙方嚴格按照雙方合同及經甲方批準的工程設計圖紙中關于建設規模、建設內容、建設標準、投資額、工程節點及完工
日期等要求實施建設，并承擔本合同項下工程建設風險。
第十六條 乙方負責投融資工作，保證工程建設的資金需求，乙方在本合同項下所發生的所有債務由乙方承擔，與甲方無涉。
第十七條 本工程乙方必須通過公開招標確定 資質的的施工隊伍進行施工建設，同時委派三名以上工作人員組織項目部實施對工程的管理，在按規定實施本合同項下工程建設在竣工驗收達到本合同約定標準后，享有按約定獲得獎勵的權利
第十八條 乙方在本合同項下的工程決算造價審計后，同意甲方預留工程建設投資總額的 %的質量保證金，其質量保證金由甲方按審計后的工程決算造價計提，在國家規定的質保期期滿后退還。 凡符合上述條件的投標申請人在公示期內（2017年 月 日-2017年 月 日 時止）以企業法人的名義提交合作保證金2000萬元，繳納戶名：，開戶行：，賬號： 。并至 資審室報名。
報名時需攜帶資料：1、單位介紹信；2、法人代表授權委托書；
3、被委托人身份證；4、企業營業執照；5、資質證書；6、稅務登記證；7、企業工商注冊所在地人民銀行核發的基本賬戶開戶許可證；8、單組織機構代碼證。
招標人將在投資建設合同框架協議公示期滿后對報名單位進行資格審查（包括到報名單位實地考察），招標人將根據投標人所報工程總承包服務費率的高低作為選擇投資商的依據。所報總承包服務費率低者中標，所報總承包服務費率相同者由招標單位確定中標者。
二〇一〇年九月二十五日
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