銀行個人住房信貸業務發展情況匯報
從小學、初中、高中到大學乃至工作，需要用到匯報的地方越來越多，匯報必須有情況的概述和敘述，最重要的是結果，經驗總結也是必不可少的，說了那么多，你會寫匯報嗎？以下是小編為大家收集的銀行個人住房信貸業務發展情況匯報，歡迎大家分享。
銀監分局:
根據你局《關于召開商業銀行房地產信貸業務部門經理聯席會議的通知》的要求，現將我行個人住房信貸業務發展情況匯報如下：
一、至20xx年8月房地產信貸業務發展情況
我行個人住房貸款中大部分是自建房貸款，其次是住房二手樓貸款，住房一手樓貸款很少。自截止20xx年8月末我行個人住房貸款（含個人商用房貸款）余額為 萬元，比年初減少 萬元。其中住房一手樓貸款（含商用房一手樓貸款）余額為 萬元，比年初減少 萬元，占個人住房貸款總額的 ；住房二手樓貸款（含商用房二手樓貸款）余額為 萬元，比年初減少 萬元，占個人住房貸款總額的 ；自建房貸款余額為 萬元，比年初減少 萬元，占個人住房貸款總額的 。
年初至8月末個人貸款發放收回情況：年初至8月末全行只發放 筆個人住房貸款（住房二手樓貸款）共 萬元。今年以來全行個人住房貸款共結清銷戶 戶 萬元。其中住房一手樓貸款結清銷戶 戶 萬元，住房二手樓貸款結清銷戶 戶 萬元，自建房貸款結清銷戶 戶 萬元。
二、我行個人住房貸款的資產質量情況
20xx年8月末我行個人住房不良貸款余額為 萬元，不良占比為 ，不良余額比年初下降 萬元,不良占比比年初上升 個百分點，其中住房一手樓貸款不良余額為 萬元，不良占比為 ，不良余額比年初下降 萬元,不良占比比年初上升 個百分點；住房二手樓貸款不良余額為 萬元，不良占比為 %，不良余額比年初下降 萬元,不良占比比年初上升 個百分點；自建房貸款不良余額為 萬元，不良占比為 %，不良余額比年初下降 萬元,不良占比比年初下降 個百分點。
我行前8月新發生個人住房不良貸款共有 戶 萬元，其中住房一手樓貸款 戶 萬元，住房二手樓貸款 戶 萬元，自建房貸款 戶 萬元。
由此可見，我行個人住房貸款中，住房一手樓貸款雖然貸款余額占比小，但住房一手樓貸款不良余額較大，不良占比較高，風險較大。相較而言，我行自建房貸款不良占比較小，且比年初有所下降，而住房一手樓貸款和住房二手樓貸款的不良占比均比年初有所上升。
總體而言，我行20xx年前8月在個人住房貸款不良余額比年初下降 萬元，個人住房貸款累計收回 萬元以及新發放個人住房貸款只有 萬元的情況下,不良占比比年初上升 個百分點。從貸款品種來看，全行現有三類個人住房貸款品種的不良占比均在 以上，住房一手樓貸款不良占比甚至高達 ，均高于省農行規定的單個貸款品種不良占比不能超過 的比例。
三、我行個人住房貸款的主要風險分析
1、收入證明存在虛假現象，且 地區社會經濟發展相對緩慢，第一還款來源風險明顯。為取得住房貸款，借款人千方百計取得所在單位的虛假收入證明，很多單位也應借款人的要求出具不實證明，導致銀行無法真正把握借款人的風險狀況，第一還款來缺失，形成信貸風險。
2、信用環境、司法環境不盡人意，執行個人住房貸款抵押物往往遇到起訴清收難，抵押物處置損失大，第二還款來源風險現顯。對貸款抵押物起訴清收要經過受理、審理、判決、申請執行、執行、拍賣抵押物歸還貸款本息等一系列過程，持續時間長，難度大。同時，由于執法環境不佳，往往“贏了官司輸了錢”。另外，由于部分房產評估中介機構為謀取利益出具不實房產價值評估書，個人住房貸款在發放時抵押物評估價就過高，導致抵押物拍賣價款不足以全額收回不良貸款本息，形成貸款損失。
3、信貸人員對業務、操作流程不熟悉，形成操作風險，甚至涉嫌假按揭現象。業務操作風險，直接導致我行住房貸款風險，教訓十分深刻。
四、今后的工作思路
1、加強學習和培訓，嚴格執行個人住房貸款規章制度。去年末，省行對所有個貸品種進行整合，編印了《個人信貸產品操作手冊》，該手冊不僅是辦理個人住房貸款業務的規范性文件，更是個貸從業人員學習信貸規章制度的教科書。我行組織有關業務人員進行認真學習，熟悉個人住房貸款規章制度和房地產業務知識，了解相關行業信息，不斷提高業務能力和風險識別能力。
2、強化對個人住房貸款的風險管理，加快不良貸款處置。
充分利用人民銀行個人征信系統、信貸管理系統和綜合應用系統，采取在線監測和現場檢查相結合的`方式，及時發現個人住房貸款的風險預警信號，在異常風險發生前后及時采取相應防范措施，并共享本行其他機構和其他商業銀行的信貸業務上的失誤等信息，將風險控制的關口前移，保證我行信貸資金的安全。同時，還要加強同法院執行部門、拍賣機構的溝通協調，加大對存量個人住房不良貸款的處置力度。
3、要積極探索住房信貸業務風險防范方法與措施，在風險可控的前提下與其他商業銀行展開良性競爭，適度發展我行的個人住房貸款業務。在二手樓業務方面，我們要切實利用我行實行的抵押物內部評估、取消公證等減輕借款人費用支出的優勢，努力拓展優質個人住房貸款客戶，重點支持以自用為目的的購房和與自身經濟能力相適應的購買行為。在適當時機，選擇優質房地產發展商發放房地產開發貸款，并配套發放一手樓按揭貸款，增強我行的市場競爭能力。
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