11萬套貨壓頂去貨壓力大
預計本月有21個樓盤推出購房優惠，占比高達65.6%。
招商金山谷新一期價格筍過二手樓。
上周南沙、番禺、蘿崗多個樓盤“跳水”有人戲言“樓價回到三年前”
進入7月，盡管房企的半年業績“結算”已過，但房企降價的勢頭依然不減。據新浪網的統計顯示，上周全市網簽均價為15672元/m2，環比前一周的16666元/m2下跌6%。搜房網的統計則顯示，廣州樓盤的優惠幅度仍在加大，讓利方式已不再僅僅是涵蓋一口價單位、免首付等，預計本月有21個樓盤推出購房優惠，占比高達65.6%。其中，不乏全新單位也放低姿態走價格實惠路線。
記者在采訪中發現，近期，房企降價的范圍明顯有所擴大，其中，既包括一些熱銷的樓盤，如南沙濱海花園、凱德新玥；同時，一些大盤的新一期單位也采取了價格直接低開，如招商金山谷。目前，整個南部板塊依然是廣州樓市降價的重點區域。
整體而言，今年廣州樓市的銷售不容樂觀。據經緯行發布的預測報告顯示，下半年全市新建住宅可售套數達11萬套，根據上半年的出貨速度，預計需要20個月方可完成消化，市場存量驟增，如何增加去貨速度將成為開發商下半年的重要命題。
分析指出，中心六區下半年可售貨量僅占全市20%，去貨壓力相對較低，但外圍各區可售量均超過1萬套，其中，南沙、花都、蘿崗等貨源充足的區域去貨壓力最大，是市場降價可能性最大的區域。
番禺
一手樓平過二手價
近期，不少業界人士都戲言“番禺的樓價已經回到了三年前”。事實上，近期，隨著雅居樂劍橋郡、萬科歐泊、祈福名都等多盤采取了各種的降價促銷方式，如今的番禺區一手樓價已經開始向二手價看齊，甚至低于二手價。
日前，位于華南板塊的大盤招商金山谷推出新一期組團尚層，該盤目前吹風價為1.4萬~1.6萬元/m2，帶裝修，預計在7月中下旬開盤。平心而論，招商金山谷此期單位不僅所在位置不錯，恰好是最靠近新光快速的入口，同時，產品的設計也非常舒適，主打106平方米三房、129平方米三房以及141平方米四房，實用率達86%。在現場參觀樣板房的不少看樓客都表示，無論是裝修標準還是戶型設計此期單位都屬于上乘之作。現場有業主議論道：“現在這里的二手房價都在1.5萬元/m2以上，而新組團才賣1.4萬元/m2起，那豈不是二手樓被搶了飯碗？”
翻查網易的統計數據不難發現，亞運城、萬科歐泊、雅居樂劍橋郡、祈福名都等多個大盤成交價都有明顯走低現象，6月的網簽均價較1月的網簽均價相比，個盤的降價幅度在2000~4760元/m2區間。甚至部分樓盤的單價已經低于1.4萬元/m2。較此前的“2字頭”有大幅的下滑。
最值得關注的是，目前整個華南板塊多個樓盤的二手均價依然在1.5萬元/m2以上。一二手樓價倒掛明顯，讓買家多了選擇空間之余，也讓二手樓的賣家郁悶不已。
南沙
下半年或出現超過20%降幅
上半年因等待自貿區批復而新貨積壓嚴重的南沙下半年推貨壓力尤其嚴峻，市場可售貨量需要40個月才能完全消化。如何在下半年規模龐大的新貨中突圍，降價促銷是最有效的辦法。
7月大盤新盤齊“跳水”
南沙部分樓盤終于按捺不住開始率先打響了7月降價的頭炮。像5月底才低價開盤的凱德新玥，在上周末就迫不及待地推出了大量低價單位，推出A5、A6兩棟約250套新貨，其中，十樓以下報價7200元/m2起，十樓以上均價8000元/m2，此價格比該盤5月底開盤以來的網簽價8540元/m2明顯有所下調。
同一天，降價的還有南沙濱海花園，該盤推出76平方米兩房、93~114平方米三房單位，毛坯均價9000元/m2。其中，76平方米兩房最低價7580元/m2，整體售價在8000~9000元/m2之間。若買家想買帶裝修單位，則在此基礎上加2000元/m2。
記者翻查該盤的網簽成交價格發現，過去一個月來，該盤的網簽均價為10751元/m2，因此，目前的價格較之前顯然也是有所降低。該盤銷售人員對此解釋，“7字頭”的價格只是廣告宣傳方式，實際只有低樓層的兩三套賣這個價。
仔細比較不難發現，雖然以8000元/m2+2000元/m2的裝修價與之前的10751元/m2的價格相比，只是降了751元/m2，這個作為“零頭”降幅并不算特別大。但房企的高明之處卻在于脫了裝修賣毛坯，令原本一套總價100萬元的房子等于總價降了20多萬元，這樣比較的話，買家的入市門檻顯然降了一大截。賣樓者的用意顯然是為了降低入市門檻，讓更多人可以“上車”。
據了解，近期，南沙的降價樓盤還包括以新面孔示人的中大城，該項目即將發售的是1棟A、B兩梯中的100多套單位，采用毛坯形式發售，預計售價在1萬~1.3萬元/m2區間。這較該盤此前的1.3萬元/m2以上的售價要回調30%。
業界預測，隨著南沙大盤降價序幕的拉開，預計南沙多個樓盤將隨即跟風。據網易的統計顯示，截至目前，南沙余貨接近千套的個盤包括星河盛世、時代南灣、南沙濱海、南沙珠江灣等。
存量巨大需2年消化
合富輝煌（中國）市場研究部的統計顯示，2014年1月~5月南沙商品住宅成交僅23.2萬平方米，同比幾乎腰斬。由于消化速度的減緩，存量激增，6月初區域存量面積已達118萬平方米，若按照今年前五月月均消化5萬平方米的水平，預計需要2年時間才能消化完畢。
除了存量以外，南沙下半年潛在貨量同樣多。合富輝煌預計下半年存量加上新增貨量超萬套。其中貨量高度集中在大型房企手中，不乏貨量千套以上項目，出貨壓力巨大，一旦他們大幅降價，將會引發其他樓盤跟風。
預計下半年南沙樓價將整體出現超過20%的降幅。其中位于金洲、蕉門地鐵附近的配套型“剛需”項目，有交通及配套優勢，相對降幅較小，預計在15%~20%的水平可有效帶動成交。而位于明珠灣區以及黃山魯公園周邊配套相對滯后、主打資源型的項目，預計價格調整幅度更深。
蘿崗
公寓同質化嚴重降價重災區
日前，合富輝煌（中國）市場研究部發布的2014年下半年廣州樓市價格走勢預測報告指出，在“五一”以來這一波比較明顯的降價潮中，降幅大的項目除了番禺外，還有蘿崗，從銷售結果來看，可以說效果明顯，已經觸動了置業者的心理價位。從開發商角度來看，年中業績考察的壓力已過，既然當前的售價已經可以有效保持成交，進一步價格下調的壓力較小，預計區域周邊項目也將參考定價。
不過，近期的市場走勢似乎并非如此，日前，新貨價格跳水很猛的就有蘿崗的大壯國際廣場，上周末，該盤推出兩棟房源，一棟為26~75平方米的平層，帶裝修均價9000元/m2左右，最低單價為7888元/m2，另一棟為40~100平方米復式，均價13000元/m2左右。據銷售人員透露，此次約1100多組客戶爭搶370多套房源，有一位姓杜的買家一次性認購了18套房屋。
對于該盤這次公寓產品價格低開，有業界人士分析認為，蘿崗公寓因同質化嚴重，因此，房企為出貨而降價以求在競爭中取勝。預計，接下來蘿崗的樓市大戰將在“公寓”中展開。經緯行的分析報告也指出，下半年蘿崗區可售量龐大，市場消化壓力非常大，因區域在售樓盤眾多，產品同質化嚴重，市場競爭激烈。
【11萬套貨壓頂去貨壓力大】相關文章：
大吃貨作文12-17
古今中國的著名吃貨07-11
年尾貨帶來的新商機是什么08-18
如何做好區域市場鋪貨10-28
沒才藝沒口才怎么直播帶貨03-07
百貨公司促銷節稅經典案例分析07-31
日用百貨供貨協議05-03
年末時去庫存的壓力大開發商賣房出盡的百招10-19
壓力大有哪些特征08-03