商貿(mào)城業(yè)主代表座談會(huì)上的發(fā)言
各位業(yè)主代表你們好！
今天我代表__開發(fā)公司、經(jīng)營管理公司，邀請大家關(guān)于下步__總體發(fā)展規(guī)劃以及共同關(guān)心事項(xiàng)，進(jìn)行探討和座談，希望大家積極參與獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，集眾人智慧，形成有益共識(shí)。
我們不需要任何口號(hào)，只求踏踏實(shí)實(shí)把裘皮城搞好，并且不斷地做大和做強(qiáng)，這樣才對得起共創(chuàng)__事業(yè)的所有人，對得起政府對__的大力支持，我想，這不僅僅是我們__全體同仁的共同愿望，也是我們__所有業(yè)主和商戶的共同愿望。為此，對近期__如何運(yùn)作，以及相關(guān)信息及共同關(guān)心事項(xiàng)，本人首先作總體上的發(fā)言和匯報(bào)。
一、關(guān)于今年的中國裘皮服裝節(jié)的舉辦問題。考慮到裘服銷售季節(jié)和為了能夠有更為充足的準(zhǔn)備時(shí)間等因素，經(jīng)余姚市人民政府、朗霞街道、裘皮城共同研究決定，今年中國裘皮服裝節(jié)將推遲一個(gè)月，即在11月底前隆重舉辦，裘皮服裝節(jié)總體方案和具體時(shí)間以新聞發(fā)布會(huì)公告為準(zhǔn)。
二、杭州灣大橋的建成并通車，為我們帶來了商機(jī)和機(jī)遇，裘皮城必須要牢牢把握。目前正在向上級(jí)主管部門寧波交通局、大橋管理局積極申報(bào)中，將盡最大努力爭取到大橋高炮廣告和道路指示牌。
三、加大力度搞活旅游購物項(xiàng)目。裘皮城已組織了管理人員去海寧、桐鄉(xiāng)皮革城等地考察取經(jīng)，聘請了專業(yè)旅游管理人才，并與近三百家旅游公司簽訂了合同，同時(shí)積極開辟旅游購物專線。我們相信，通過大量的人力和財(cái)力投放，一定會(huì)給下半年的裘皮城帶來更多的人氣，使裘皮城形成一定的購物熱潮。
四、積極創(chuàng)建國家aaaa級(jí)旅游景區(qū)和五星級(jí)市場。目前裘皮城已經(jīng)組建了實(shí)干創(chuàng)建班子并已開展工作，同時(shí)這項(xiàng)工作也得到了寧波、余姚旅游局、工商局的高度重視和大力支持。五星級(jí)市場在全省范圍內(nèi)只有二家，aaaa級(jí)旅游景區(qū)全省為數(shù)也不多，如果創(chuàng)建工作能夠順利完成，將會(huì)大大提升裘皮城的知名度和影響力，希望裘皮城所有業(yè)主和商戶能夠大力支持和積極配合，爭取在20__年11月底前通過驗(yàn)收和掛牌。
五、裘皮城的興旺和發(fā)展，離不開相應(yīng)的配套設(shè)施和管理組織的不斷完善。目前裘皮城已著手規(guī)劃設(shè)計(jì)并籌備酒店、小賣部、休閑中心、旅游接待中心等項(xiàng)目，組建導(dǎo)購、投訴、維權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等組織機(jī)構(gòu)，加大力度提高硬件和軟件功能，真正為業(yè)主、消費(fèi)者提供舒適良好的經(jīng)營與購物環(huán)境。
六、繼續(xù)向上級(jí)政府、主管部門爭取優(yōu)惠政策。一是開業(yè)前政府支持的三年內(nèi)免收全體工商戶管理費(fèi)、市場管理費(fèi)，經(jīng)過裘皮城再次申請，得到主管部門的高度重視，工商局決定正式行文批準(zhǔn)，希望各商戶盡快抓緊工商登記工作，到時(shí)裘皮城可邀請工商部門，前來辦理相關(guān)服務(wù)。二是向供電部門提出申請，風(fēng)情街實(shí)現(xiàn)一表一戶，計(jì)費(fèi)到戶，這樣可為業(yè)主提供票據(jù)，計(jì)入企業(yè)成本開支，還可為商戶提供方便。
七、關(guān)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立問題。根據(jù)《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定要求：一是房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積百分之六十以上的；二是首套房屋出售并交付使用已滿兩年的。因?yàn)轸闷こ情_業(yè)至今還只有7個(gè)月時(shí)間，而且房屋出售面積還達(dá)不到百分之六十以上，為了對整個(gè)裘皮城負(fù)責(zé)，對各業(yè)主負(fù)責(zé)，開發(fā)公司、裘皮城經(jīng)營管理公司認(rèn)為，條件還未達(dá)到，建議暫不成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。
八、關(guān)于物業(yè)費(fèi)收支情況作簡單說明。08年第一季度在物業(yè)費(fèi)收取時(shí)，裘皮城對空關(guān)房及免費(fèi)商鋪又實(shí)施了優(yōu)惠零收費(fèi)，總共只收繳了物業(yè)費(fèi)92947元，而在第一季度共支付物業(yè)公司員工工資及相關(guān)費(fèi)用約30萬元，同時(shí)承擔(dān)公共部分電費(fèi)15萬元，合計(jì)為45萬元。實(shí)際虧損35.7萬元，且不包括由開發(fā)公司承擔(dān)的整個(gè)裘皮城日常開支。今后為了進(jìn)一步搞好裘皮城經(jīng)營管理工作，我們還將增設(shè)相應(yīng)管理機(jī)構(gòu)，聘用相關(guān)專業(yè)管理員，開支費(fèi)用也會(huì)同步提高。不過經(jīng)裘皮城財(cái)務(wù)分析和測算，物業(yè)管理費(fèi)以風(fēng)情街、交易樓b幢為每月每平方2元，交易a幢為每月每平方4元收繳，出售和招租面積達(dá)到95%以上時(shí)，每年可收200多萬元的物業(yè)費(fèi)，將會(huì)同支出持平，為此裘皮城管理公司持樂觀態(tài)度，希望全體業(yè)主理解和支持。
九、為進(jìn)一步搞好裘皮城的發(fā)展，必須時(shí)刻做好招商工作，加大力度引進(jìn)國際國內(nèi)知名品牌，同時(shí)對已進(jìn)城商戶進(jìn)行一定的優(yōu)惠扶持。
根據(jù)裘皮城淡旺期銷售狀況和店鋪裝修期，裘皮城決定對交易樓一樓至三樓商戶的物業(yè)管理費(fèi)在4月至7月共4個(gè)月免于收取，風(fēng)情街為4月至6月共3個(gè)月免于收取，其中交易樓四樓由于是今年完成招商，08年度全部免于收取，其減免的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)公司承擔(dān)，貼補(bǔ)給經(jīng)營管理公司。
十、中國裘皮城前期物業(yè)管理是由余姚朗霞裘皮城經(jīng)營管理有限公司下屬物業(yè)處負(fù)責(zé)管理的，并提供相關(guān)服務(wù)，其職責(zé)為房屋共用部位的維護(hù)和管理、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理、環(huán)境衛(wèi)生保潔、安全防范、交通秩序與車輛停放、房屋裝飾裝修管理、消防管理、公共綠化養(yǎng)護(hù)管理等八項(xiàng)工作內(nèi)容。特別是保安隊(duì)員、保潔員他們?yōu)榱唆闷こ撬袠I(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全及文明衛(wèi)生，都在默默無聞地工作著勞動(dòng)著，而裘皮城的所有業(yè)主都是時(shí)代的佼佼者和高素質(zhì)高修養(yǎng)的成功人士。在當(dāng)前以人為本的社會(huì)里，對于他們所做的平凡工作，希望我們都應(yīng)理解和支持，并以實(shí)際行動(dòng)表示對管理公司及所屬員工的尊重和關(guān)愛。
十一、關(guān)于房產(chǎn)證辦理情況作一說明。到目前為止，裘皮城已通過政府及主管部門十幾項(xiàng)驗(yàn)收工作，所有房產(chǎn)證辦理的備案資料已準(zhǔn)備齊全，進(jìn)入房管局審核程序。到時(shí)將通知購房戶交納契稅和領(lǐng)取房產(chǎn)證，如無特殊情況在7月底前可領(lǐng)取房產(chǎn)證。若逾期，按照3月份雙方簽訂的購房補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。無補(bǔ)充協(xié)議的購房戶，將會(huì)一視同仁有效執(zhí)行，請大家放心。
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