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物業工程部領班工作職責

物業工程部領班工作職責1

　　1、在項目經理的領導下，負責項目供配電、給排水、消防、電梯、暖通、弱電系統等設施設備的正常運行和管理;

　　2、協助制定及完善各類設施設備的運行規范、安全操作規程和維修保養規程，并對其執行情況進行監督、檢查和評定;

　　3、負責跟進、及時處理各類工程維修信息，采取各種措施予以改進，并及時向經理匯報;

　　4、負責參與重大項目維修施工，保證維修質量，確保各項目各類設施、設備保持良好的運行狀態;

　　5、檢查監督維修工作，指出不合格事項，跟進改善情況;處理維修工作中出現的`突發事件;

　　6、組織管轄維修人員及部門員工培訓,不斷提高員工的服務意識、安全意識和專業技能，防止出現人身設備安全事故;

　　7、督促管轄區維修人員進行有計劃的設備設施維護保養工作;

　　8、完成領導交辦的其他工作事項。

物業工程部領班工作職責2

　　1、負責制定物業項目公共設施、建筑物、設備系統的管理規定;

　　2、制定及組織實施各類設施設備，月度、年度維修保養計劃和監督設備外包工作質量監督;

　　3、負責物業項目、房屋建筑物及設施設備日常保養維保工作;

　　4、負責項目所屬房屋建筑物及設施設備的臺賬建立及檔案更新工作;

　　5、協助項目經理處理其他事項。

物業工程部領班工作職責3

　　強弱電工

　　1、精通高、低壓配電設備的組合、電流、電壓，如何確保配電設備的正常運行，確保業主家用電器不受侵害。

　　2、按照工作規范和程序，督導小區領班和技術人員的工作、培訓。定期考核技術人員的崗位技能。

　　3、正確指導下級，確保電器、電機設備的`安全與衛生，控制各類成本。

　　4、正確指導下級對電器、電機設備的維修保養工作。

　　5、指導下級如何節省電，減少成本費用。

　　6、熟悉光纜、電纜進入小區業主(租戶)。

　　7、熟悉綜合布線，對電視接收糸統、電腦系統、電話系統、消防煙感系統要了如指掌。

　　8、正確指導下級掌握各系統、維護保養好各系統，確保業主的使用。

　　9、掌握易發故障環節，指導、培訓、定期考核技術人員的崗位技能。

　　10、服從分配，完成經理交辦的其它工作。

物業工程部領班工作職責4

　　1、負責制訂節能降耗計劃，做好本部門目標考核和成本控制的.管理工作;

　　2、負責制訂系統月度、季度、年度日常保養計劃，保障各設備系統的日常運行、維護保養，掌握設備運行狀況，并監督實施;

　　3、負責對部門人員和設備的管轄和調配，培養、鞏固骨干隊伍，切實保障部門工作正常運行。

物業工程部領班工作職責5

　　文員

　　一、熟知公司及工程部各項規章制度、工作程序。

　　二、負責工程部的內務工作，各類文件材料的收發、傳閱及存擋工作。

　　三、協助主管安排例會，做好會議記錄。嚴格執行考勤制度，按時上交。

　　四、負責接維修任務單，按其內容安排維修員工，并認真做好日常維修記錄和存檔。遇有處理不了、未處理的'要及時向主管匯報，并按主管指示安排工作。

　　五、每日、每月、每年對維修工作單進行匯總，與客戶服務部配合統計維修的及時率、處理率。及時率、處理率未達100%時應及時向主管匯報，分析原因，制定整改措施。

　　六、負責工程部計劃內(外)物料的上報工作，合理備料及時補缺。

　　七、負責工程部用料的管理，工程材料、辦公材料的領取及發放。

　　八、負責機房鑰匙的保管、借用、移交及登記工作。

　　九、負責工程部的工具管理工作，建立健全個人及公用工具卡，及時補充更換耗損工具。

　　十、認真、準確、迅速地完成主管交辦的其他工作。

物業工程部領班工作職責6

　　1、負責區域內設施設備的維修維護工作以及中小型改造工作;

　　2、定期、定點、定時巡查供配電設備，做好各項抄表工作，做到不漏查、不虛查;

　　3、認真做好記錄填寫各種報表和運行記錄，發現問題的同時及時報告上級主管;

　　4、在管轄區域內發生緊急停電、停水、火災等緊急情況下迅速到現場接受上級的工作安排;

　　5、負責服務區域的維修、裝修、特種作業的安全管理監督工作;

　　6、負責突發停電、停水或其他特發性事故的.應急處理;

　　7、負責跟進維保單位對大廈公共設施的日常維保工作;

物業工程部領班工作職責7

　　1、運營維護及維修

　　2、高低壓電工基本操作及基本供電保障

　　3、負責公司高、低壓線路，用電設備的安裝、修理與保養工作

　　4、定期巡視檢查電器狀況及安全防護

　　5、認真填寫日常電器維修、保養、巡檢記錄，并保管好所使用的`工具

　　6、部門其他電工的工作安排與管理

物業工程部領班工作職責8

　　1、負責保障物業所有空調設備、給排水設備、電梯等設備等的安全運行及土建工程的`完好;

　　2、負責組織物業工程的突發搶修事件和工程遺留問題的處理;

　　3、負責公共設備設施的維護檢修工作，保養計劃和安排開展工作;

　　4、負責協調好與空調、給排水、消防等有關施工單位的公共關系;

　　5、制定下屬各崗位規范及操作規程，督促檢查下屬操作規程及設備檢修保養;

　　6、負責商鋪、業主裝修及工程監督管理工作;

　　7、負責工程部的內部管理、團隊建設、專業培訓;

物業工程部領班工作職責9

　　1、負責集團各項工程管理制度的建設、優化、推動和實施;

　　2、負責分公司各項目工程質量巡查，及時發現問題，防范風險;

　　3、負責組織和指導集團及各分子公司工程管理工作，提升工程管理水平。

　　4、對所轄區域內供水、供電、供暖、照明系統、路面狀況的性能和狀況負責管理和日常保養;

物業工程部領班工作職責10

　　1、負責翻譯、中英文打印，各類文件的復印及收發。各種文件、資料、材料的存檔，文具用品的分發。

　　2、對樓宇全部圖紙、資料分類保管、編排目錄、日常借閱和確保完整無損，每年核對補缺。

　　3、負責采購單的報批、跟蹤、存檔及現金報銷、支票申請。

　　4、負責工程部布告欄的定期公布、更換，確保所有信息及時轉到達員工。

　　5、負責會議記錄，整理會議紀要并打印、發送。

　　6、對各部門或客人來工程部聯系工作人員要熱情接待。

　　7、迅速、熱情應答來往電話，詳細記錄所有信息。

　　8、負責工程部考勤記錄和整理，上報有關部門。

　　9、為總工程師收集過去24小時的報表和其它報表。

　　10、建立備品部件和易損件的清單，并按要求執行最高、最低儲備標準，當儲備接近或到達最低標準時，及時提出申請購買計劃單。

　　11、嚴格執行物品驗收入庫制度和領料單制度，做好備品備件和公用工具的管理制度。

　　12、做好倉庫的.帳、卡、物等管理工作，要求帳、卡、物務必相符，物品堆放整齊清潔。

　　13、每月務必對庫存狀況進行一次清查盤點，對盤虧、盤盈狀況及時向有關上級匯報。

　　14、按時、按質地完成每月財務要求的備品、備件、材料消耗和庫存狀況等的報表。

　　15、易燃、易爆、有毒物品務必單獨儲放。室內禁止一切煙火，務必每一天去巡查二次。

　　16、負責工程部工服的發放、整理。

　　17、完成領導交給的其它工作。

物業工程部領班工作職責11

　　1、檢查和觀察加熱、通風、空調設備，發現故障及時安排員工修理;

　　2、執行空調、通風設備的'獨立性保養工作;

　　3、確保所有樓梯機房的控制室的干凈整潔;

　　4、空調熱泵主機外包保養工作，使空調主機始終處于安全、可靠狀態;

　　5、其他相關維修工作;

　　5、完成部門負責人交辦的其他任務。

物業工程部領班工作職責12

　　1、監督小區設備設施運行情況，保證設備設施運行正常

　　2、監督檢查各系統設備設施維修保養計劃，組織員工專業技術培訓與考核

　　3、負責物業設施設備系統的檢修指導，保證所屬系統及設備之安全正常運行，認真管理所屬系統及設備。

　　4、檢查監督本系統所屬各類設備、設施的年度維修保養計劃及月度工作計劃，并制訂本系統所屬各類設備、設施之運行、操作及維修保養規程，負責維修、保養的技術把關工作

　　5、掌握所屬系統各類設備的.性能、技術指標、系統構成及安裝位置，設備發生故障時及時組織檢修，發現隱患及時組織處理，保證所屬系統設備經常處于良好技術狀態

物業工程部領班工作職責13

　　住宅小區物業工程部維修工崗位職責

　　一、熟悉住宅區各類房屋的分布狀況，房屋內外結構，附屬設施各水、電氣、消防系統的管線走向，分布狀況以及管線主控制位置，以及設備的性能和使用狀況。

　　二、;加強學習業務知識，能識讀施工圖紙。繪制簡單的平面圖，管線大致系統圖，能清楚正確的在圖紙上標出發生故障的位置。

　　三、維修工務必具備熟練的施工技能。在熟練自己專業的基礎上，學習水、電、土建等基本知識和規范操作、爭取做到一人多能，適應住宅區維修工作的需要。

　　四、經常巡視住宅區，掌握公用設施的'運行和完好狀況，如發現有損壞，隱患或其它不正常的狀況，應及時組織人員搶修。以確保公共設施完好，設備運轉正常。

　　五、經常巡視住宅區，保證上下水、排污管道暢通，按規章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次，確保住宅區污水不外溢。

　　六、維修工在維修樓面時，務必首先準確的找到漏、滲水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。

　　七、電工務必持證上崗，并且嚴格遵守安全生產條列和操作規程。佩戴工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋等安全保護設施。

　　八、維修給水管道，須關掉總閥時，在提前通知住戶做好蓄水準備的狀況下作業。

　　九、愛護工具，在每次使用之后，務必對領出的工具的性能、機具配件等進行檢查，是否完好無損。

　　十、向住戶帶給免費或有償服務時，要求如下：

　　1、急修但是夜，小修小補應限時完成。

　　2、上門維修佩戴工作牌，態度熱情、服務周到。

　　3、按管理處制定收費標準收費，并上繳管理處，不得擅自侵吞，違者罰款100-500元。

　　4、不得向住戶索要小費或好處，或者收費不開收據，更不能多收、少收、不收費。違者按應收取額的10倍處罰。

　　5、遵守住戶的要求未經同意，不得擅自改變管線，即搭配顏色。

　　6、不得在住戶家里亂翻東西、若有偷竊行為，一經發現，立即送派出所處理，管理處給予辭退。

　　7、不得在維修家用電時，偷竊配件或更換配件時以次充好。讓住戶蒙受損失，一經發現，除責令其賠償相應的損失外，管理處給予辭退處理，情節嚴重者送交公安機關處理。

　　十一、完成主管交代的其他任務。

物業工程部領班工作職責14

　　1、組織項目接管前各種設備的技術資料、圖紙的收集工作，做好設備移交前期技術管理工作;

　　2、負責二次裝修管控及圖紙審核;

　　3、負責工程部員工的`業務培訓和考核工作;

　　4、負責物業投標方案工程管理部分的編寫工作;

　　5、負責物業接管前期對設施、設備的檢查和移交，并對工程遺留問題督促施工方進行整改;

　　6、園區設施設備日常維修、保養工作，返修管控工作;

　　7、園區工程類風險識別及管控;

　　8、園區節能、防凍等管理方案編制及實施工作;

　　9、能夠處理工程類突發事件。

物業工程部領班工作職責15

　　1、公共設施及房屋本體日常巡查運行維護;

　　2、按照規章制度做好居家維修服務;

　　3、熟悉小區給排水、煤氣管道走向及各路閥門位置、高低壓配電開關位置;

　　4、水、電、氣等突發性事件的應急處理;

　　5、嚴格按照制度規章安全作業;

　　6、按時完成班長及上級領導安排的各項任務

物業工程部領班工作職責16

　　1、負責執行各項規章制度和安全操作規程，制定所管轄范圍內的維修保養計劃，并落實、檢查;

　　2、負責各崗位工作協調、并安排好運行檢查工作;

　　3、負責檢查和監督所轄技工按要求及時填寫設備維修記錄表，規范日常維修管理;

　　4、負責監督、跟進相關合作單位的進展情況，對供方進行檢查與管理，參與合格供方的評定工作;

　　5、參與二次裝修相關專業的圖紙審核，施工現場巡檢、隱蔽驗收、竣工驗收，業租戶入伙、退房、退租時的收房工作;

　　6、提出設備系統維修保養計劃和備品備件購買計劃，每月定期上報物業工程部經理審定，并負責組織實施;

　　7、負責物業管理重大活動的設備調試工作;

　　8、統設備臺賬、維修臺賬、進出登記臺賬的建立和更新存檔;

　　9、負責公共區域墻面、地面、門窗等設施維修、油漆翻新、保持品牌形象;

　　10、負責定期開展對所轄技工的'業務培訓和考核工作，本部門的技術資料、交接班記錄等原始記錄的存檔;

　　11、負責帶領部門員工處理突發應急事件，并出具突發事件報告上報相關領導和存檔;

　　12、領導安排的其他臨時工作、

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