大沽河拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
房屋拆遷，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。拆遷由于涉及到補(bǔ)償問(wèn)題，因此時(shí)常發(fā)生金錢(qián)糾葛，以下一些拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，避免動(dòng)遷糾紛的發(fā)生。
一、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
二、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi) 注：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
房屋拆遷各補(bǔ)償費(fèi)種類及計(jì)算
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
大沽河拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) [篇2]
農(nóng)村房子是有房產(chǎn)證的，農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程規(guī)定于《房屋登記辦法》中，在蓋房子的時(shí)候要獲得《集體土地使用證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》。房屋蓋好之后，用這兩個(gè)證去房管所換取房產(chǎn)證。農(nóng)村房屋拆遷主要涉及拆遷政策以及拆遷補(bǔ)償，具體規(guī)定于《農(nóng)村房屋拆遷管理?xiàng)l例》
拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：
市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。
重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估
價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：
異地安置：是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。
回遷安置：是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
結(jié)合型補(bǔ)償
顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。
由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
核心內(nèi)容：房屋拆遷法補(bǔ)償法律規(guī)定有哪些?城市房屋拆遷管理?xiàng)l例針對(duì)拆遷補(bǔ)償與安置做出了具體的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例(國(guó)務(wù)院頒布的條例)關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定如下：
第三章 拆遷補(bǔ)償
第二十二條：拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第二十三條：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。
第二十四條：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
第二十五條：實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
第二十六條：拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。
第二十七條：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給
予補(bǔ)償。
被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第二十八條：拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。
第二十九條：拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第三十條：拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。
第三十一條：拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
第三十二條：拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。
因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
第三十三條：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格：
因地方、地段不同，標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，以下僅供參考，具體咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
產(chǎn)權(quán)確定辦法及補(bǔ)償安置界限：
1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷，給予補(bǔ)償安置。
2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時(shí)按合法房產(chǎn)以實(shí)際建筑面積給
予補(bǔ)償安置。
3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補(bǔ)償安置。
4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建房手續(xù)給予補(bǔ)償安置。無(wú)上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府酌情處理。
5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”（具體時(shí)間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）實(shí)施“一書(shū)兩證”或“一書(shū)一證”起始時(shí)間而定）給予補(bǔ)償安置。除此之外，無(wú)手續(xù)一律視為違法違章建筑物，一律限期無(wú)償拆除，不給予補(bǔ)償安置。
6、拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，按30元/m2至50元/ m2給予補(bǔ)償，但不列入安置范圍；超過(guò)批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時(shí)建筑物，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無(wú)償自行拆除。
7、上述1—6項(xiàng)中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。如實(shí)際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，由縣國(guó)土資源、房屋拆遷管理部門(mén)調(diào)查核實(shí)后進(jìn)行裁決。
九、建筑、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 房屋拆遷補(bǔ)償根據(jù)結(jié)構(gòu)年限而定，建筑面積按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》計(jì)算，補(bǔ)償費(fèi)包括
人工費(fèi)、材料損失費(fèi)、裝飾費(fèi)等，具體拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
（一）房屋拆遷補(bǔ)償重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表1。房屋拆遷重置價(jià)格房 屋類 別價(jià)格（元/㎡）主 要 條 件框架610鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋁合金門(mén)窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。局 部框 架550底層框架或內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)、鋁合金門(mén)窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。磚 混460磚混結(jié)構(gòu)、鋁合金門(mén)窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。磚 木310磚木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門(mén)窗、內(nèi)外抹灰、木樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。木220木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門(mén)窗、木樓地面、水電設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。簡(jiǎn) 易結(jié) 構(gòu)70簡(jiǎn)易磚、木（竹）結(jié)構(gòu)、木門(mén)窗、內(nèi)外抹灰、其他樓地面、水電設(shè)施，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。備注一、由于農(nóng)村一般無(wú)小區(qū)配套，因此上述房屋重置價(jià)格不包括小區(qū)配套設(shè)施費(fèi)，若確實(shí)有則應(yīng)加上100元/㎡。二、房屋具體價(jià)格按評(píng)估確定。三、房屋成新率：1.有合法建房審批手續(xù)的或者被有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為合法的房屋，折舊評(píng)估根據(jù)房屋使用年限給予折舊，年折舊率1.4%，最大折舊率為50%。2.1978年之前無(wú)合法建房手續(xù)的房屋重置價(jià)格按實(shí)際折舊計(jì)算，并給予地基安置；1979年之后無(wú)合法建房手續(xù)的房屋按實(shí)際折舊率（同1）給予補(bǔ)償，但不予地基安置。 （二）構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表2。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)項(xiàng) 目等 級(jí)規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)單 價(jià)備 注1地基一等已澆砼地梁35元/平方米指宅基地二等已砌基礎(chǔ)和回填20
元/平方米指宅基地2水泥路地面砼完好30元/平方米3水泥道坦一等地面砼完好15元/平方米二等地面砼有裂縫破損達(dá)20%以下12元/平方米三等8元/平方米4圍墻一等磚砌20元/平方米二等塊石15元/平方米三等亂石10元/平方米5門(mén)臺(tái)400元/個(gè)6電話移機(jī)200元/臺(tái)7有線電視遷移200元/臺(tái)8臨時(shí)棚一等瓦屋面50元/平方米二等鐵皮屋面40元/平方米三等油氈屋面30元/平方米9蔬菜、花圃大棚一等鋼制6元/平方米二等竹制2元/平方米10豬欄50元/個(gè)11牛欄80元/個(gè)12廁所150元/個(gè)13墳?zāi)?00元/穴14糞坑一等條石結(jié)構(gòu)70元/立方米二等塊石結(jié)構(gòu)60元/立方米三等磚石結(jié)構(gòu)50元/立方米15水井一等大500元/個(gè)二等中300元/個(gè)三等小200元/個(gè)
樹(shù)木果竹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 種 類單 位生 長(zhǎng) 情 況每株補(bǔ)償（元）備 注樹(shù)木雜 木株樹(shù)木中徑小于3厘米1樹(shù)木中徑小于3厘米的，按每畝不超過(guò)600株計(jì)算株樹(shù)木中徑3—5厘米（含3厘米）2株樹(shù)木中徑5—10厘米（含5厘米）4株樹(shù)木中徑10—12厘米（含10厘米）5株樹(shù)木中徑大于等于12厘米8杉 樹(shù)柏 樹(shù)株樹(shù)木中徑小于8厘米15樹(shù)木中徑小于8厘米的，按每畝不超過(guò)300株計(jì)算株樹(shù)木中徑8—15厘米（含8厘米）20株樹(shù)木中徑大于等于15厘米30松 樹(shù)株樹(shù)木中徑小于3厘米1樹(shù)木中徑小于3厘米的，按每畝不超過(guò)600株的計(jì)算株樹(shù)木中徑3—5厘米（含3厘米）3株樹(shù)木中徑5—8厘米（含5厘米）5株樹(shù)木中徑8—15厘米（含8厘米）8株樹(shù)木中徑大于等于15厘米15竹林毛 竹50千克20水 竹50千克12果樹(shù)柑樹(shù)、桔樹(shù)、枇杷樹(shù)、梨樹(shù)、桃樹(shù)等株幼齡期10按畝補(bǔ)償，柑樹(shù)每畝不超過(guò)130株，桔樹(shù)
不超過(guò)70株，桃、枇杷、梨樹(shù)不超過(guò)45株株始果期30株盛果期50株衰老期25楊梅樹(shù)株幼齡期15按畝補(bǔ)償，每畝不超過(guò)40株株始果期50株盛果期100株衰老期50板栗樹(shù)株幼齡期20按畝補(bǔ)償，每畝不超過(guò)40株株始果期75株盛果期150株衰老期50柿樹(shù)柿樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照楊梅樹(shù)按畝補(bǔ)償，每畝不超過(guò)40株其他樹(shù)木、果樹(shù)根據(jù)年產(chǎn)值和生長(zhǎng)情況，參照本表中相近林木樹(shù)種予以酌情補(bǔ)償十、被拆遷的單位和個(gè)人，均自行解決臨時(shí)周轉(zhuǎn)房，搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放
（一）房屋建筑面積小于100平方米的每戶一次性補(bǔ)助600元；
（二）房屋建筑面積大于等于100平方米，小于200平方米的每戶一次性補(bǔ)助700元；
（三）房屋建筑面積大于等于200平方米的每戶一次性補(bǔ)助800元。
搬遷戶以土地、房屋權(quán)屬登記為準(zhǔn)。
（四）被拆遷房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米一次性補(bǔ)助25元。
（五）拆遷非住宅用房造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，給予一次性補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式為：3.5元/月X建筑面積X24個(gè)月。
大沽河拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) [篇3]
為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要，為人民建設(shè)更美好安寧的家園，方便交通，充分發(fā)揮現(xiàn)代交通工具的便捷，用時(shí)間縮小邊遠(yuǎn)地區(qū)的距離，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，希望廣大人民群眾支持配合，特制定本條例。
(一) 征地補(bǔ)償
1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。
水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。
菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。
2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。
水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。
菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。
(二)其他稅費(fèi)
1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。
2、商品菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬(wàn)元計(jì)算。
3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門(mén)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。
4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。
(三)征地工作程序
1、告知征地情況。
2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。
3、組織征地聽(tīng)證。
4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。
5、公開(kāi)征地批準(zhǔn)事項(xiàng)!
6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。
(四)、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。
搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。
磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。
平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。
2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。
室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。
沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。
廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。
豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。
塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。
菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。
磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。
格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。
大門(mén)樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。
飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。
農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。
排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。
排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。
電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。
有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。
墳每座補(bǔ)償5000元。
3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元。
(五)、征占林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
⑴楊、柳、榆、槐樹(shù)林木補(bǔ)償費(fèi)
1—3年平均每畝補(bǔ)償6000元;
4—13年平均每畝補(bǔ)償12000—36000元;
14—20年平均每畝補(bǔ)償60000-80000元;
21年以上平均每畝補(bǔ)償32000元。
⑵柞樹(shù)林木補(bǔ)償費(fèi)
1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元;
4—20年平均每畝補(bǔ)償18000—30000元;
21—50年平均每畝補(bǔ)償44000—60000元;
51年以上平均每畝補(bǔ)償24000元。
⑶紅松林木補(bǔ)償費(fèi)
1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元;
4—20年平均每畝補(bǔ)償20000—31000元;
21—40年平均每畝補(bǔ)償56000—62000元;
41—70年平均每畝補(bǔ)償168000元;
71年以上平均每畝補(bǔ)償126000元。
⑷落葉松林木補(bǔ)償費(fèi)
1—3年平均每畝補(bǔ)償150000元;
4—20年平均每畝補(bǔ)償180000—250000元;
21—50年平均每畝補(bǔ)償60000—130000元;
51年以上平均每畝補(bǔ)償110000元。
2、村民房前屋后林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
一般林木(楊柳榆槐等)
幼齡林(1—10年生)平均每株補(bǔ)償35-65元;
中齡林(11—20年生)平均每株補(bǔ)償220—300元;
成熟林(21年以上)平均每株補(bǔ)償350元。
3、森林植被恢復(fù)費(fèi)
用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、苗圃地每畝120000元;
未成林每畝86600元;
防護(hù)林、特種用途林每畝63360元、國(guó)家重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林每畝76670元;
疏林地、灌木林地每畝50000元;
宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。
4、林業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)按林地、林木和森林植被恢復(fù)費(fèi)總和的3%收取.
(六)、果樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、蘋(píng)果樹(shù)
培育期(1-5年)平均每株補(bǔ)償150-220元;
初果期(6-8年)平均每株補(bǔ)償300-450元;
盛果期(9-25年)平均每株補(bǔ)償600-1800元;
衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償900元。
2、梨樹(shù)
培育期(1-5年)平均每株補(bǔ)償45-120元;
初果期(6-8年)平均每株補(bǔ)償150-300元;
盛果期(9-25年)平均每株補(bǔ)償1900-2200元;
衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償1200元。
3、桃樹(shù)
培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償45-90元;
初果期(4-8年)平均每株補(bǔ)償150-280元;
盛果期(9-20年)平均每株補(bǔ)償350-680元;
衰果期21年以上平均每株補(bǔ)償280元。
4、葡萄樹(shù)
培育期(1-2年)平均每株補(bǔ)償30-55元;
初果期(3-5年)平均每株補(bǔ)償40-150元;
盛果期(6-11年)平均每株補(bǔ)償150-330元;
衰果期12年以上平均每株補(bǔ)償190元。
5、棗樹(shù)
培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償30-80元;
初果期(4-8年)平均每株補(bǔ)償50-120元;
盛果期(9-30年)平均每株補(bǔ)償520-130元;
衰果期31年以上平均每株補(bǔ)償680元。
6杏樹(shù)
培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償45-185元;
初果期(4-7年)平均每株補(bǔ)償200-310元;
盛果期(8-35年)平均每株補(bǔ)償500-1600元;
衰果期36年以上平均每株補(bǔ)償980元
7、板栗
培育期(1-4年)平均每株補(bǔ)償45-95元;
初果期(5-7年)平均每株補(bǔ)償190-210元;
盛果期(8-35年)平均每株補(bǔ)償50-1600元;
衰果期36年以上平均每株補(bǔ)償860元。
8雜果樹(shù)
培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償25-50元;
初果期(4-10年)平均每株補(bǔ)償80-130元;
盛果期(11-25年)平均每株補(bǔ)償130-280元;
衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償140元。
(七)、電力設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、低壓線路改移(0.4KV)每公里補(bǔ)償30000元;線路加高木桿平均每根1000元，砼桿平均每根1500元(含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用)。
2、高壓線路改移(10KV)每公里補(bǔ)償47000元;線路加高砼單桿平均每根6000元，砼H桿平均每基8000元(含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用)。
3、高壓線路加高(66KV)：砼單桿平均每根5500元，砼H桿平均每基8000元，砼A桿平均每基10000元，鐵塔平均每基10萬(wàn)元(含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用)。
4、高壓線路加高(220KV以上)：砼雙桿平均每基2萬(wàn)元，鐵塔平均每基20萬(wàn)元(含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用)。
(八)、郵電通訊設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、電話線路
木桿平均每根(含話線橫擔(dān)瓷瓶等)1000-2000元;
砼桿平均每根(含話線橫擔(dān)瓷瓶等)1500-3000元。
2、架空光(電)纜
木桿平均每根500元;
砼桿平均每根1000元;
光(電)纜每米50-150元。
3、地下電纜
電纜、光纜每米100-200元。
(九)、農(nóng)田灌溉水利設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
采取工程修復(fù)和補(bǔ)償相結(jié)合的原則，按成本價(jià)適當(dāng)補(bǔ)償。
1、農(nóng)村小型水庫(kù)
水庫(kù)水面(灌溉與養(yǎng)殖兼用)每畝補(bǔ)償19000元;
水庫(kù)水面(灌溉)每畝補(bǔ)償16000元;
水庫(kù)荒灘每畝補(bǔ)償300元。
2、農(nóng)田灌溉水利設(shè)施
小型閘門(mén)(砼結(jié)構(gòu))每個(gè)補(bǔ)償15000-20000元;
排灌干渠堤壩每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80元。
(十)、廠礦企事業(yè)單位動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
國(guó)有和集體所有制的廠礦企事業(yè)單位的動(dòng)遷，考慮實(shí)際損失給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。辦公用房參照民房動(dòng)遷標(biāo)準(zhǔn);廠房等生產(chǎn)設(shè)施按重置折舊計(jì)算，適當(dāng)考慮停工搬遷損失費(fèi)用。
(十一)、施工運(yùn)輸?shù)缆费a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
凡工程施工指定的鄉(xiāng)村運(yùn)輸?shù)缆罚┕て陂g由施工單位負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，工程竣工后按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市組織修復(fù)。鄉(xiāng)村道路(瀝青路面)視取料難易、路面寬度情況，每公里補(bǔ)償20-35萬(wàn)元。
鄉(xiāng)村道路(砂石路面)每公里補(bǔ)償9萬(wàn)元。
鄉(xiāng)村道路(土路面)每公里補(bǔ)償4萬(wàn)元
(十二)、鄉(xiāng)村道路和田間作業(yè)道補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
考慮農(nóng)民群眾生產(chǎn)和生活需要，確需修建的鄉(xiāng)村道路連接線和田間作業(yè)道，按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市組織實(shí)施。
村道路連接線(砂石路面)每公里補(bǔ)償12萬(wàn)元(含征地費(fèi)用、簡(jiǎn)易構(gòu)造物)。
鄉(xiāng)村道路連接線、田間作業(yè)道每公里補(bǔ)償8萬(wàn)元
(十三)、征地及動(dòng)遷不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)
按簽訂的征地和動(dòng)遷補(bǔ)償投資協(xié)議中所核定總費(fèi)用的5%計(jì)算。不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)使用，主要用于因工程設(shè)計(jì)變更引發(fā)的擴(kuò)大征地和地上附著物動(dòng)遷的補(bǔ)償;
工程設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，征地動(dòng)遷協(xié)議中沒(méi)有列入的不可預(yù)見(jiàn)的地下構(gòu)造物動(dòng)遷補(bǔ)償;因國(guó)家政策性調(diào)整及不可抗拒的地震災(zāi)害等不可預(yù)見(jiàn)項(xiàng)目的補(bǔ)償。涉及征地的不可預(yù)見(jiàn)項(xiàng)目，由省交通廳和省國(guó)土資源廳共同核定。
(十四)、各市動(dòng)遷辦公室管理費(fèi)
按省市簽訂的動(dòng)遷補(bǔ)償投資協(xié)議中所核定的總費(fèi)用的3%計(jì)提。
各市動(dòng)遷辦公室為臨時(shí)性機(jī)構(gòu)，主要負(fù)責(zé)高速公路建設(shè)項(xiàng)目拆遷地上、地下附著物和地方協(xié)調(diào)工作。市動(dòng)遷辦公室應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定包干使用，不得超支。
(十五)高速公路占地賠償——林地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方法
一苗圃地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方法
苗圃地補(bǔ)償費(fèi)=該苗圃前三年年平均產(chǎn)值(公頃)苗圃地面積(公頃)補(bǔ)償倍數(shù)
注：補(bǔ)償系數(shù)=臨時(shí)占地(指占用期二年以下，下同)為每年2.5--5倍;永久占用(指占用期三年以上，下同)為10--25倍。
二國(guó)有其它林地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方法(不含苗圃地)
其他林地補(bǔ)償費(fèi)=所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)田地前三年年平均產(chǎn)值(公頃)林地面積林種補(bǔ)償系數(shù)
三集體其它林地永久占地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方法(不含苗圃地)
集體其他林地永久占地補(bǔ)償費(fèi)=所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))旱田地前三年年平均產(chǎn)值(公頃)林地面積補(bǔ)
償倍數(shù)(6至10)
四集體其它林地臨時(shí)占地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方法(不含苗圃地)
集體其他林地臨時(shí)占地補(bǔ)償費(fèi)=所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))旱田地前三年年平均產(chǎn)值(公頃)林地面積補(bǔ)償倍數(shù)(占用期一年為1.5- 3倍，
占用期二年為5倍)
(十六) 對(duì)拆遷特困戶和喪失勞動(dòng)能力沒(méi)有生活來(lái)源的殘疾人的房屋，由拆遷人按以下規(guī)定給予照顧：
1、對(duì)拆遷持有有效《市居民最低生活保障證》的住戶，其拆遷貨幣補(bǔ)償款低于5.5萬(wàn)元的，按5.5萬(wàn)元給予貨幣補(bǔ)償。
2、對(duì)拆遷持有有效《城市居民最低生活保障證》的住戶中的殘疾人，其持有的《中華人民共和國(guó)殘疾人證》標(biāo)明殘疾標(biāo)準(zhǔn)
程度為一級(jí)、二級(jí)的聽(tīng)力、語(yǔ)言、肢體殘疾的和標(biāo)明視力、智力、精神殘疾的，在第一條的基礎(chǔ)上，再給予補(bǔ)助1萬(wàn)元照顧。
(十七)對(duì)于特殊情況參照有關(guān)規(guī)定，依照現(xiàn)行當(dāng)?shù)匚飪r(jià)市場(chǎng)，由省市主管部門(mén)舉行聽(tīng)證會(huì)，與業(yè)主協(xié)商處理。
(十八)經(jīng)濟(jì)建設(shè)是民生工程，要征得人民理解與支持，掀起全民建設(shè)家園的氛圍，不得強(qiáng)制進(jìn)行，若有對(duì)群眾有威脅，恐嚇甚者暴-力行為，直接追究負(fù)責(zé)官員責(zé)任。
大沽河拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) [篇4]
拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。房屋拆遷如何賠償？補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
注：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
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