廉租房物業(yè)管理方案
根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前各地廉租房小區(qū)與普通商品房一樣享有物業(yè)管理服務(wù)。為促進(jìn)廉租房物業(yè)管理的健康發(fā)展，各地均出臺(tái)。下面就讓該們一起來看看天津和成都兩地的。
成都市出臺(tái)
日前，成都市房管局出臺(tái)了《成都市保障性住房物業(yè)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），對(duì)保障性住房的物業(yè)管理、使用維護(hù)、使用管理及其監(jiān)督管理等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。首次設(shè)置物業(yè)服務(wù)企業(yè)“備選庫”，首次推出“退出”機(jī)制，連續(xù)兩次測(cè)評(píng)，業(yè)主滿意度低于80%，將被終止前期物業(yè)服務(wù)合同。《辦法》將于10月1日起施行。由于保障性住房不同于普通商品住房，其物業(yè)服務(wù)企業(yè)不僅應(yīng)提供普通商品住房物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一些監(jiān)督職責(zé)，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)出租、出借、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換、經(jīng)營、空置等情況，及時(shí)報(bào)告公管中心；配合相關(guān)部門定期走訪住戶，收集住戶的意見和建議，及時(shí)了解住戶家庭成員及經(jīng)濟(jì)、住房變化情況；開展日常巡查，加強(qiáng)房屋安全監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)住戶違章搭蓋、改變房屋用途或擅自拆改房屋的行為應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止，并按規(guī)定報(bào)告有關(guān)部門處理；協(xié)助有關(guān)部門核實(shí)、處理有關(guān)投訴、舉報(bào)等。
天津市：廉租住房小區(qū)物業(yè)費(fèi)仍按照原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行
為規(guī)范該市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，市發(fā)展改革委和市國土房管局在廣泛聽取各方面意見的基礎(chǔ)上，對(duì)現(xiàn)行的《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》進(jìn)行了修訂。修訂后的《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)和指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)》將于12月1日起執(zhí)行。
據(jù)了解，新《辦法》規(guī)定了適用范圍，明確普通住宅小區(qū)物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，成立業(yè)主大會(huì)的普通住宅小區(qū)協(xié)商確定物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)可以采取“菜單式”選擇的模式。同時(shí)，為緩解物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)成本逐年上升的壓力，本著既合理補(bǔ)償企業(yè)成本又兼顧消費(fèi)者承受能力的原則，適當(dāng)調(diào)整了各等級(jí)物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后，物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)仍分為四個(gè)等級(jí)，各等級(jí)中準(zhǔn)價(jià)格分別為每月每建筑平方米1.20元、0.90元、0.70元和0.50元；以中準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，上下浮動(dòng)20％的政策不變。新《辦法》和《標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施后，確定各普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。
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