拆遷安置補償方案
為改善我廠職工居住環境，提高建筑質量等級，貫徹環保低碳節能理念，有效地防患地震等自然災害。為此，****廠與*****房地產開發有限責任公司，將共同將廠宿舍區的1號樓、2號樓、4號樓、7號樓、8號樓進行拆遷改造，依據《山西省城市房屋拆遷條例》和《**市城市房屋拆遷管理辦法》及省市相關政策，結合本項目實際情況，特擬定拆遷安置方案如下：
一、拆遷范圍
宿舍區內1號、2號、4號、7號、8號樓及規劃改造范圍內的所有建筑物，結構物和附屬物。
二、拆遷部門
****開發公司成立****廠項目部，下設拆遷辦公室（為此項目成立進行協調、溝通監督等相關事宜，代表雙方行使有關拆遷職責）。
三、拆遷改造原則
（一）凡屬規劃拆遷范圍內，具有合法有效證件（合法有效證件指：政府房地產部門發放的《房屋產權所有權證》），住宅房屋按照方案規定，給予貨幣安置；產權調換兩種方式。
（二）拆除無證建筑，違法建筑以及超過批準期限的臨時建筑一律不予補償安置。
（三）未經規劃部門批準擅自改變房屋用途的，按原使用性質給
予補償或安置。
（四）被拆遷房屋的建筑面積，用途以《房屋所有權證》標注的為準，未標的以規劃部門檔案認定的為準。
四、安置辦法
（一）貨幣安置拆遷安置
房屋按地產評估機構評估的價格為標準，即：貨幣安置費=拆遷面積×市場評估價。
（二）產權調換安置
1、回遷高層框架結構樓房。
2、面積按遷1m2還1.2m2。
3、自行過度，時間為三年。
4、超出部分回遷建筑面積按每戶基礎上優惠建筑面積10 m2，其中10 m2按4500元/ m2購買，再超出部分面積按市場價購買。
五、搬家費過渡費發放標準：
（一）搬家費，以產權建筑面積計算10元/ m2付給被拆遷人，回遷安置的支付兩次補助費。貨幣安置的補償一次。
（二）臨時安置過度補助費，按建筑面積計算，每月10元/ m2支付給被拆遷人，選擇產權調換安置的，首次支付一年的臨時安置補助費，以后每半年一次，自拆遷人搬遷之日起計算。選擇貨幣安置的一次性支付六個月的臨時安置費。
六、其它補償
1、電話移機費150元/部
2有線電視補償費560元
3、空調移機費100元/戶
4、選擇產權調換的，原被拆遷房有煤氣的，回遷新建住宅樓時免收管道煤氣初裝費。
七、獎勵辦法：
1、從20 年 月 日至20 年 月 日30天內搬遷完畢的每戶獎勵5000元，在20 年 月 日至20 年 月 日15日內搬遷完畢的每戶獎勵3000元，逾期不予獎勵。
2、在20 年 月 日前簽定安置協議并搬遷完畢的住戶，按拆遷補償安置協議簽訂的順序號優先選擇安置房，不結算樓層，朝向差價。
八、本方案未盡事宜，按有關拆遷政策執行。
年 月 日
拆遷安置補償方案 [篇2]
為了有效推進桐梓縣城鄉建設用地增減掛鉤試點項目工作，根據《中華人民共和國土地管理法》、《國土資源部關于印發<城鄉建設用地增減掛鉤試點管理辦法>的通知》（國土資發【2017】138號）、《貴州省國土資源廳關于印發<貴州省開展城鄉建設用地增減掛鉤試點項目管理暫行辦法>的通知》（黔國土資發[2011]44號）、《桐梓縣城鄉建設用地增減掛鉤試點項目工作方案》，結合我縣實際情況，堅持充分體現讓利于民的原則，制定本方案。
一、房屋補償標準：
（一） 原房補償。農戶整戶自愿放棄宅基地后，對其擁有合法產權證書并且結構完好的原房屋：
1、磚混結構（包括框架結構）
①成套房（24磚墻、預制蓋、正立面鋼磚、鋁玻璃）補償340元/㎡。
②普通房（24磚墻、預制蓋、正立面鋼磚、木門、木玻璃）補償320元/㎡。
2、磚木結構（含干打壘）
24磚墻、小青瓦蓋、木望板、木門、木玻璃補償250元/㎡。
3、土木結構
①土墻、木柱、木板、12磚、穿斗小青瓦、水泥地坪，補
償220元/㎡。
②土墻、木柱、木筑墻、12磚、穿斗石棉大瓦，補償180元/㎡。
4、其他房屋
①空心磚、12墻、干打壘木板墻、石棉瓦蓋、木板門、木窗、水泥地坪，補償150元/㎡。
②簡易棚，補償100元/㎡。
③磚混結構的烘房，補償240元/㎡；磚木結構的烘房，補償200元/㎡；土木結構的烘房，補償160元/㎡。
④圈舍，補償100元/㎡。
（二）對其擁有合法產權證書但房屋已破損、不完整的廢棄宅基地按房屋占地的80元/㎡的標準進行補償。
（三）宅基地構、附著物補償。按照6000元/畝的標準（扣除農戶原房占地面積）給予農戶。
（四）購房補貼。自愿放棄宅基地使用權的農戶可享受以下政策或補貼：
1、到城鎮居住轉為城鎮居民戶口，可享受經濟適用房和廉租住房優惠政策。
2、到城鎮國有土地購商品房居住的按2萬元/戶的標準進行補貼。
（五）因地災搬遷已按相關標準進行補償，簽訂協議的原則上不再享受上述補償、補貼、
二、房屋補償程序：
1、原房補償。納入復墾范圍的宅基地、房屋等，由各鄉鎮人民政府組織人員現場清理丈量、登記造冊、張貼公布、簽訂協議、原房屋拆除后直接發到復墾農戶；
2、宅基地構、附著物補償。宅基地補助在項目實施完工，經驗收確認后，直接撥付到原宅基地使用者。
3、購房補貼。讓出宅基地到城鎮購買商品房居住的農戶在房屋拆除后，憑合法手續，經審核后，直接撥付到原宅基地使用者。
三、安置點建設
1、在充分征求安置農戶意見前提下，按有關規定確定安置點，政府統一規劃建設（或統一規劃安置戶自行建設）。
2、安置點的土地調整由所在鄉鎮人民政府、村民委員會調整補助，基礎設施建設納入項目預算。
四、對拆舊區的五保戶、低保戶等困難戶按相關規定采取一事一議的辦法予以幫扶。
2017年9月28
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