泰州市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范征收、征用農(nóng)民集體所有土地房屋拆遷的補(bǔ)償安置，根據(jù)《江蘇省土地管理條例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因城市開發(fā)建設(shè)征收、征用集體土地(以下簡稱征地)實施房屋拆遷并需要對房屋所有權(quán)人(以下稱被拆遷入)補(bǔ)償安置的，適用本辦法。
第三條 征地房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、妥善安置、合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，并符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。
第四條 市、市（縣）國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)征地房屋拆遷相關(guān)的土地管理工作。 市、市(縣)人民政府所屬房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置的管理工作。 征地房屋拆遷所在地的區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處以及市、市(縣)政府有關(guān)職能部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋拆遷補(bǔ)償安置的相關(guān)工作。
第五條 征地房屋拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定對被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
第二章 拆遷管理
第六條 集體土地經(jīng)依法批準(zhǔn)征收、征用后，由市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)書面通知相關(guān)部門在用地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項:
(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;
(二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋;
(三)改變房屋、土地用途;
(四)辦理戶口的遷入、分戶。但因出生、婚姻、軍人退伍、大中專學(xué)生畢業(yè)、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等確需遷入戶口或分戶的除外。
規(guī)劃、國土、工商、公安等部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項在拆遷范圍內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明拆遷范圍、暫停辦理事項和暫停期限。暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。確需延長暫停期限的，延長的期限不得超過1年。規(guī)劃、國土、工商、公安等部門在接到書面通知后仍辦理前款所列事項的，應(yīng)當(dāng)撤回其行政行為。
暫停期限內(nèi)，公告范圍內(nèi)的單位和個人擅自辦理本條第一款所列事項的，房屋拆遷時不予認(rèn)可。
第七條 實施房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：
(一)進(jìn)行拆遷調(diào)查；
(二)拆遷人向市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)提出拆遷申請;
(三)市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)發(fā)布拆遷公告;
(四)拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;
(五)拆遷人按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償安置; (六)實施房屋拆除。
第八條 拆遷人申請核發(fā)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書，應(yīng) 當(dāng)向被拆遷房屋所在地的市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)提交下列材料：
(一)征地批準(zhǔn)文件;
(二)規(guī)劃批準(zhǔn)文件以及拆遷紅線圖;
(三)拆遷實施方案;
(四)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償資金的證明以及安置房、周轉(zhuǎn)房落實情況。 市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起20日 內(nèi)審查完畢;對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書，并將 拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等事項以房屋拆遷公告形式予以公布。
第九條 拆遷人可以自行實施拆遷，也可以委托具有房屋拆遷資格的單位實施拆遷。
第十條 房屋拆遷補(bǔ)償安置資金的使用應(yīng)當(dāng)接受市、市(縣) 政府拆遷管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。 第十一條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)就房屋拆遷補(bǔ)償安置方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限、安置地點、過渡方式、過渡期限、違約責(zé)任等內(nèi)容訂立書面協(xié)議。
第十二條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，拆遷當(dāng)事人對拆遷補(bǔ) 償安置協(xié)議產(chǎn)生糾紛的，可以按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。
第十三條 拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請由市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)參照《泰州市城市房屋拆遷管理辦法> (市政府2號令)第五章規(guī)定進(jìn)行裁決。 當(dāng)事人對裁決不服的，可以申請行政復(fù)議或向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人提供拆遷安置用房、周 轉(zhuǎn)用房的，復(fù)議、訴訟期間不停止房屋拆遷的執(zhí)行。
第十四條 被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，房 屋所在地市、市(縣)人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋所在地市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，申請公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。
第三章 拆迂補(bǔ)償和安置
第十五條 被拆遷房屋的補(bǔ)償安置，以被拆遷人所持有的房屋 權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書或者取得的合法用地、建房手續(xù)為依據(jù)。
第十六條 被拆遷房屋的用途，以房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬 證書上載明的用途為準(zhǔn)，房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書上未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法用地、建房手續(xù)載明的用 途為準(zhǔn)。
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第十七條 被拆遷房屋建筑面積，以房屋權(quán)屬證書或者合法建房手續(xù)上載明的面積為準(zhǔn)，被拆遷人未申領(lǐng)房屋權(quán)屬證書或房屋權(quán)屬證書、合法建房手續(xù)未載明房屋建筑面積的，可以委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量后由有權(quán)部門確認(rèn)作為補(bǔ)償依據(jù)。
第十八條 拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書時，被拆遷人具有合法建房手續(xù)且新房已建造完畢不滿5年的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予增加補(bǔ)償：不滿1年按被拆遷房屋重置價增加19%的補(bǔ)償金額、1年以上不滿3年的按被拆遷房屋重置價增加17%的補(bǔ)償金額、3年以上不滿5年的按被拆遷房屋重置價增加15%的補(bǔ)償金額。
被拆遷人已取得合法建房手續(xù)但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人按照批準(zhǔn)的建房面積以及本辦法第二十二條規(guī)定進(jìn)行安置并依據(jù)評估結(jié)果給予補(bǔ)償。
已領(lǐng)取合法建房手續(xù)但當(dāng)事人仍未建房的，由拆遷人按照批準(zhǔn)的建房面積以及本辦法第二十二條規(guī)定予以安置，但當(dāng)事人應(yīng) 當(dāng)按安置房屋建安造價與拆遷人結(jié)算房款。
第十九條 有下列情況之一的，不予補(bǔ)償安置：
(一)拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑或者臨時建筑在建設(shè)規(guī)劃許可證中載明建設(shè)規(guī)劃調(diào)整時需要無條件指除的;
(二)已建新房，原舊房應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的;
(三)拆遷公告發(fā)布后被拆遷人進(jìn)行裝修裝飾的部分。
拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予安置，但應(yīng)當(dāng)按剩余使 用期限分?jǐn)偟慕ㄔ斐杀窘o予適當(dāng)補(bǔ)償。
第二十條 住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置一般實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋原則上在集體所有土地上統(tǒng)一建房實行安置。因征 地、撤組等原因，被拆遷人所屬集體經(jīng)濟(jì)組織無法安排土地建房的，可以與國有土地上房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。被拆遷人安置在國有
土地上的房屋，五年內(nèi)不得上市，滿五年后上市交易，需依照國家規(guī)定繳納土地出讓金。 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的拆遷安置房與被拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
第二十一條 住宅房屋的被拆遷人書面承諾自行解決住房并 申請要求進(jìn)行貨幣補(bǔ)償安置
的，經(jīng)所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(街道辦事處)、村民委員會(居民委員會)證明后，可以按下列方法計算提取被拆遷房屋補(bǔ)償安置款:
補(bǔ)償安置款=(政府公布的每平方米安置房屋價格－每平方米安置房建安造價＋被拆遷房屋每平方米重置價結(jié)合成新評估價)× 被拆遷房屋合法建筑面積。
第二十二條 住宅房屋的被拆遷人以一處宅基地或者合法建 房手續(xù)為一戶，被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處住房的，應(yīng)當(dāng)合并為一戶計算其原住房面積;被拆遷住宅房屋合法建筑面積經(jīng) 公示后，被拆遷人憑拆遷房屋安置協(xié)議書，每戶可以按下列規(guī)定 進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換:
(一)被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于等于200平方米的， 按被拆遷住宅房屋重置價結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建安造價結(jié) 算差價后，可以按實際被拆遷住宅房屋合法建筑面積最接近的戶 型進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換大于被拆遷房屋面積的部分，被拆遷人按市場價支付價款。
(二)被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的，可按實際超出面積的50％折算增加產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，但每戶實際安置面積不得超過250平方米;大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分按其重置價結(jié)合成新1.5倍給予補(bǔ)償。
(三)被拆除房屋面積小于65平方米，由拆遷人按65平方米予以安置，被拆遷人不再支付房屋價款;因戶型原因超出65平方米的部分按政府公布的安置房屋價格結(jié)算。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積小于被拆遷人按前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)安置房屋面積的部分，按第二十一條規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。
第二十三條 被拆遷入所屬集體經(jīng)濟(jì)組織對被拆遷人住宅房 屋拆除后安排宅基地重建的，拆遷人按合法建筑面積的重置價結(jié)合成新對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人按房屋重置價結(jié)合成新補(bǔ) 償?shù)陀?.5萬元的，拆遷人按3.5萬元補(bǔ)償。
第二十四條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定執(zhí)行。
第二十五條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償 安置方案，報市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。
第二十六條 拆遷住宅房屋，被拆遷人在過渡期限內(nèi)自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費，臨時安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月不少于400元。
被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，在本辦法規(guī)定的過渡 期限內(nèi)拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費。
第二十七條 拆遷過渡期限自被拆遷人將房屋騰空交與拆 遷人或拆遷實施單位之臼起，不得超過18個月。拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議。
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除當(dāng)事人另有約定的，因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之月起，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被拆遷人支付臨時安置 補(bǔ)助費:
(一)被拆遷人自行解決過渡用房的，延長期限在12個月以 內(nèi)的，按2倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費;延長期限超過12個月的， 自超過之月起按4倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費。
(二)由拆遷人提供過渡用房的，延長期限在12個月以內(nèi)的，每月付給不少于400元臨時安置補(bǔ)助費，延長期限超過12 個月的，自超過之月起按2倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費。
第二十八條 對被拆遷人因房屋拆遷產(chǎn)生的電話安裝、寬帶 入網(wǎng)、有線電視安裝飛空調(diào)、熱水器以及其他設(shè)備設(shè)施搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按實補(bǔ)償。
第二十九條 被拆遷人在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空交出房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人獎勵。
第三十條 拆遷非住宅房屋不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對被拆遷人實行 貨幣補(bǔ)償。被擠遷人的房屋權(quán)屬證書上載明工礦企業(yè)用房及其他非商業(yè)經(jīng)營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結(jié)合成新的2倍對被拆遷人予以補(bǔ)償;被拆遷人的房屋權(quán)屬證書上載明商業(yè)經(jīng)營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結(jié)合成新的3倍對被拆遷人予以補(bǔ)償。集體經(jīng)濟(jì)組織另行安排土地重建的，按房屋重
置價結(jié)合成新補(bǔ)償。
第二十一條 拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付 搬遷費用和固定設(shè)備移裝費用。搬遷費、固定設(shè)備移裝費由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的可以委托相應(yīng)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
第三十二條 在拆遷公告發(fā)布時正常生產(chǎn)，因拆遷造成企業(yè)停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償總額的10 % 向被拆遷人支付一次性補(bǔ)助費o
拆遷時巳經(jīng)停產(chǎn)、停業(yè)的，不再另行給予補(bǔ)助。
第三十三條 本辦法實施前被拆遷人已取得工商營業(yè)執(zhí)照并 持續(xù)營業(yè)一年以上的，其實際用于經(jīng)營的建筑面積，按房屋權(quán)屬證書上載明的用途進(jìn)行評估補(bǔ)償，但對用于經(jīng)營的建筑面積可以按每經(jīng)營1年增加房屋重置價結(jié)合成新5%的補(bǔ)助，但最高不得超過房屋重置價結(jié)合成新的1倍。
第四章 市區(qū)安置房建設(shè)管理
第三十四條 市區(qū)安置房建設(shè)由市建設(shè)行政主管部門會同有 關(guān)部門，根據(jù)區(qū)人民政府或其他相關(guān)單位申報的安置房實施項目，結(jié)合拆遷人實施拆遷項目所需的安置用房，平衡制定年度建設(shè)計劃，并確定各區(qū)安置房建設(shè)規(guī)模。
第三十五條 安置房建造由區(qū)人民政府或其他相關(guān)單位確定 項目法人，項目法人應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式確定施工、監(jiān)理等單位。
第三十六條 安置房建設(shè)項目的征地費用、騰地拆遷費用、建 設(shè)工程費用、配套費用應(yīng)當(dāng)列入安置房建設(shè)結(jié)算成本。安置房成本價和市場價由物價部門會同相關(guān)部門予以核定并公布。 第三十七條 被拆遷人的安置方案由區(qū)人民政府或其他相關(guān) 單位負(fù)責(zé)初審并予以公示，報市建設(shè)行政主管部門審核確認(rèn)后，由區(qū)人民政府或其他相關(guān)單位統(tǒng)一組織安置實施工作。
第二十八條 安置房專門用于城市建設(shè)和發(fā)展中住宅房屋被拆遷人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不得銷售。剩余的安置房可以用于其他征地房屋拆遷項目的安置。
第三十九條 建立安置房建設(shè)資金專用賬戶。拆遷人應(yīng)當(dāng)按 照所需安置用房的建設(shè)成本落實資金，并預(yù)先存入專用賬戶，接受市建設(shè)行政主管部門和市財政部門的監(jiān)管。
第五章 拆遷評估
第四十條 被拆遷房屋裝修裝飾和附著物的補(bǔ)償評估參照所在地城市拆遷房屋附屬物附屬設(shè)施裝飾裝潢及其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第四十一條 對被拆遷房屋價格的評估，應(yīng)當(dāng)由市建設(shè)行政主 管部門公布的具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)(以下簡稱評估機(jī)構(gòu))進(jìn)行。 第四十二條 評估機(jī)構(gòu)由拆遷人和被拆遷人共同選定;拆遷人 和被拆遷人不能達(dá)成一致的，由市、市(縣)政府房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)在符合條件的評估機(jī)構(gòu)中抽簽確定，市、市(縣)政府房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在抽簽前三日在拆遷地點公告抽簽的時間和地點。
第四十三條 拆遷入或者被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，可以在評估結(jié)果送達(dá)之日起5個工作日內(nèi)要求評估機(jī)構(gòu)作出解釋、說明。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)作出書面解釋、說明。經(jīng)解 釋、說明仍有異議的，持有異議的拆遷人或者被拆遷人可以委托 符合本辦法第四十一條規(guī)定的其他評估機(jī)構(gòu)重新評估。
第四十四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在評估結(jié)束后5日內(nèi)在拆遷地點公 布評估結(jié)果。
第六章 附則
第四十五條 大型水利、水電工程以及鐵路、公路、水運(yùn)等重點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置，國務(wù)院、省人民政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
各市(縣)人民政府可根據(jù)本辦法的規(guī)定具體制定安置房建設(shè)管理細(xì)則。
第四十六條 本辦法自2017年9月1日起施行。1997年7月4日 泰州市政府發(fā)布的《泰州市新區(qū)建設(shè)房屋拆遷實施暫行辦法》(泰政發(fā)[1997]207號)同時廢止。
泰州市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法 [篇2]
野徐鎮(zhèn)人民政府，區(qū)級機(jī)關(guān)有關(guān)部門，駐區(qū)有關(guān)單位：
根據(jù)泰州市人民政府2017年第20號專題會議紀(jì)要精神，經(jīng)區(qū)政府與泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園管委會共同研究并確認(rèn)，現(xiàn)將《泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置實施意見》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
二○○七年四月三十日
泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園征收集體
土地房屋拆遷補(bǔ)償安置實施意見
泰州市醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園是省重點工程之一，為加快園區(qū)建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》以及泰州市人民政府[2017]2號令、泰建發(fā)[2017]124號、125號等有關(guān)文件精神，結(jié)合園區(qū)實際情況，現(xiàn)就園區(qū)建設(shè)征收土地 (范圍為泰高路以東，姜高路以南的規(guī)劃紅線內(nèi))和房屋拆遷補(bǔ)償安置等事項制訂如下實施意見：
一、征收集體土地
按照現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，同時由高港區(qū)政府落實好被征地農(nóng)民的最低生活保障工作。
二、拆遷評估
評估方式為成本法。房屋重置價依據(jù)《泰州市城市房屋拆遷補(bǔ)償評估技術(shù)細(xì)則》（泰建發(fā)[2017]124號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。合理性裝潢及附著物的評估，依據(jù)《關(guān)于公布泰州市區(qū)拆遷房屋附著物設(shè)施裝飾裝潢及其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（泰建發(fā)[2017]125號）規(guī)定執(zhí)行。醫(yī)藥園區(qū)內(nèi)的區(qū)位價按500元/平方米執(zhí)行。
三、補(bǔ)償安置
以產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主，貨幣補(bǔ)償為輔。進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，統(tǒng)建的安置房(結(jié)構(gòu)為多層公寓樓)基價暫定為560元/平方米(按照泰建發(fā)[2017]124號文件中《住宅房屋重置價格表》磚混一等的標(biāo)準(zhǔn)確定)。被拆遷人房屋價格按重置價格結(jié)合成新計算，結(jié)清與統(tǒng)建安置房的差價后給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照重置價結(jié)合成新+適當(dāng)?shù)膮^(qū)位價+附著物、裝飾裝潢進(jìn)行補(bǔ)償。
過渡用房地點：鴨子河橋東側(cè)。統(tǒng)建房地點：野徐鎮(zhèn)集鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)。
四、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)面積的確認(rèn)
1.已經(jīng)確權(quán)的房屋，按確權(quán)面積進(jìn)行安置補(bǔ)償。
2.未確權(quán)或確權(quán)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的房屋，在有足夠房屋面積、符合確權(quán)條件且又在2017年1月31日前建造的前提下，1—4人戶，主房為188平方米(因野徐鎮(zhèn)曾批準(zhǔn)占地為94平方米)，輔房為30平方米，合計標(biāo)準(zhǔn)為218平方米，5人(含5人)以上房屋按250平方米予以確權(quán)，6人(含6人)以上戶每增加1人增加補(bǔ)償30平方米房屋區(qū)位價。
3.超出確權(quán)面積以外，且在2017年1月31日前建造的房屋按重置價結(jié)合成新給予補(bǔ)償。
4.在批準(zhǔn)的主體建筑和樓層范圍內(nèi)，少批多建部分按照重置價結(jié)合成新加區(qū)位價進(jìn)行補(bǔ)償。多批少建的部分按照實際面積予以置換。
5.原被控制砌二層而又建了二層的房屋，凡達(dá)不到2.2米高度的部分不計面積，達(dá)到2.2米高度的部分可計算面積但不得超過規(guī)定應(yīng)享受的面積范圍。
6.非住宅用房按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
五、關(guān)于老祖房確權(quán)問題的處理
1.有老祖房未確權(quán)，且無子女戶，應(yīng)承認(rèn)其合法產(chǎn)權(quán)，要由本人申請，村、鎮(zhèn)審核，經(jīng)征地拆遷指揮部審批同意，并經(jīng)過公示后，按確權(quán)的合法面積予以安置。
2.重新建房后，規(guī)定拆除老祖房但未拆除的，老祖房按殘值補(bǔ)償，不得產(chǎn)權(quán)置換。
3.老祖房雖未確權(quán)，但老祖房產(chǎn)權(quán)所有人有子女的，不單獨確權(quán)安置，與其子女合并安置。
六、關(guān)于人口確定的條件
1.凡在2017年1月31日前出生和婚進(jìn)且現(xiàn)在冊人員(戶口簿)，外嫁或招婿且在二輪土地承包經(jīng)營中履行承包經(jīng)營權(quán)利和義務(wù)的常住人口。
2.在二輪土地承包經(jīng)營中履行權(quán)利和義務(wù)并且常住該村的非農(nóng)業(yè)人口。
3.凡被拆遷人屬城鎮(zhèn)居民戶口且實際不在拆遷所在地居住的又沒有履行二輪土地承包權(quán)利和義務(wù)的，其合法產(chǎn)權(quán)面積為其置換面積，不再享受有關(guān)照顧和優(yōu)惠政策。
七、關(guān)于特殊群體問題
1.人口較多、房屋合法面積較少、經(jīng)濟(jì)相對困難的被拆遷戶，被拆遷人如確系僅有一處住房且面積較小、經(jīng)濟(jì)困難的常住戶，需超面積安置的，由本人提出申請，村、鎮(zhèn)審核，報征地拆遷指揮部研究同意后，予以照顧安置。安置面積每人不超過40平方米，如有超面積安置的部分，按開發(fā)成本價予以結(jié)算。
2.單身戶。確系單身戶且房屋面積較少，可考慮在建安置房時，設(shè)計50—60平方米的小戶型進(jìn)行安置，超出確權(quán)部分按開發(fā)成本價結(jié)算。
八、關(guān)于分戶問題的處理
已成家的子女分戶安置，父母隨子女安置。
九、關(guān)于過渡費問題
1—4人戶的過渡費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為每月400元，5人以上戶(含5人)每增加1人每月提高100元，選擇過渡房的不發(fā)過渡費 (過渡費暫發(fā)放18個月)。
十、關(guān)于設(shè)立搬遷特別獎
為加快拆遷工作進(jìn)度，提高簽訂拆遷協(xié)議、騰空交房的積極性，在通告規(guī)定的時間內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空交房的拆遷戶，享受30元/平方米獎勵，提前騰空交房的，按提前量再享受不超過50元/平方米的提前搬遷獎。超出通告規(guī)定時限的，不得享受搬遷特別獎。搬遷(搬家)補(bǔ)助費每戶一次性補(bǔ)助500元。
十一、關(guān)于裝潢補(bǔ)償問題
1.未裝潢戶，按確權(quán)面積每平方米380元予以獎勵。
2.2017年1月31日前裝潢的，按確權(quán)面積每平方米享受380元的獎勵外，老裝潢按殘值補(bǔ)償，但老裝潢殘值補(bǔ)償加獎勵金額，不得超過確權(quán)面積每平方米500元。
3.2017年1月31日后突擊裝潢戶，按確權(quán)面積每平方米380元給予補(bǔ)償加突擊裝潢部分，最高不得超過每平方米450元補(bǔ)貼。
4.戶外的突擊裝潢不予補(bǔ)償。
十二、2017年1月31日后突擊搭建的建筑一律不予補(bǔ)償。
十三、本實施意見自印發(fā)之日起施行。
主題詞：房屋 拆遷 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 通知
抄送:市政府辦,泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園管委會。
泰州市高港區(qū)人民政府辦公室 2017年4月30日印發(fā)
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