項目建設工程征地拆遷補償安置實施方案
為有力保證事情或工作開展的水平質量，就常常需要事先準備方案，方案是書面計劃，是具體行動實施辦法細則，步驟等。那么應當如何制定方案呢？以下是小編幫大家整理的項目建設工程征地拆遷補償安置實施方案，歡迎閱讀與收藏。
項目建設工程征地拆遷補償安置實施方案 1
根據國土資源部關于土地開發、整理、復墾的有關規定，為我鎮建設落實占補平衡措施，提供新增耕地儲備，順利完成x年x鎮村莊整理任務，特制定本方案。
一、適用范圍
本實施方案適用于xx鎮土地整理置換項目所涉及的所有村莊。
二、拆遷
（一）拆遷范圍、方式及時間
1、拆遷范圍。項目區范圍內的所有房屋（包括住宅、廠房、商店、簡易房等各類房屋）和其它建（構）筑物（包括水（機）井、養殖設施、簡易棚、墳墓）等。
2、拆遷方式。由x鎮統一安排拆遷公司，對被拆遷房屋進行統一拆除。
3、拆遷時間。自x鎮人民政府發布拆遷公告之日起45天內完成拆遷，拆遷過程由鎮拆遷工作組和村“兩委”監督實施。
（二）拆遷公示
房屋拆遷工作實行公示制。在房產、附屬物等登記后，對被拆遷人姓名、拆遷房屋面積、補償標準、附屬物等情況予以公示，設立舉報電話，接受群眾和社會監督。被拆遷人如對公示內容有異議，應在公示之日起5日內提出，逾期視作認可。經調查摸底、拆遷物丈量登記、被拆遷戶主簽字結束后擅自建設的房屋及其他一切附屬物一律不予補償。
�。ㄈ┎疬w補償
1、房屋及附屬物補償標準
在認可的拆遷范圍內，被拆遷戶的房屋及附屬物補償實行貨幣化補償，其補償標準按照長豐縣人民政府頒發的政辦《長豐縣土地整理拆遷補助管理辦法》執行，考慮項目區實際情況，給予項目區內需拆遷的按廁所400元/座、豬圈400元/間予以補償。
2、支付方式
�。�1）、選擇在安置區建房的，按進度支付補償款，即基礎出土時支付總補償款的30%；四檐齊時再支付總補償款的`50%；封頂結束支付總補償款的10%；剩余款（即建房保證金）在建房驗收合格后付清。
�。�2）、不需要安置宅基地的，在搬遷結束、交出鑰匙時，一次付清房屋及附屬物補償款。
�。ㄋ模┡R時過渡期和搬遷補助費
1、考慮被拆遷戶建房需要時間過程，故給建房臨時過渡期補助費。臨時過渡期補助費按照被拆遷戶主房建筑面積每平方米每月3元計算，期限為6個月（搬遷結束，交出鑰匙時，一次付清），過渡期被拆遷人自行解決臨時住房。
2、給予每戶搬遷補助費400元（搬遷結束，交出鑰匙時，一次付清）。
�。ㄎ澹┎疬w獎勵
1、進度獎
�。�1）、自x鎮人民政府發布拆遷公告之日起15天（包含）內，被拆遷戶完成簽訂拆遷協議、搬遷結束、交出房屋鑰匙的，一次性獎勵合法主房面積每平米基準價格的40%。
�。�2）、自x鎮人民政府發布拆遷公告之日第16天至第30天（包含）內，被拆遷戶完成簽訂拆遷協議、搬遷結束、交出房屋鑰匙的，一次性獎勵合法主房面積每平米基準價格的20%。
�。�3）、自x鎮人民政府發布拆遷公告之日第31天至45天（包含）內，被拆遷戶完成簽訂拆遷協議、搬遷結束、交出房屋鑰匙的，一次性獎勵合法主房面積每平米基準價格的10%。
（4）、自x鎮人民政府發布拆遷公告之日起，第45天后，不予獎勵。
2、優先選擇宅基地獎
按照簽訂協議的先后順序并在規定時間內搬遷結束、交出房屋鑰匙的被拆遷戶，按照其選擇房屋類型，在規定類型區域內優先選擇宅基地。
3、項目區村集體工作經費補助
對積極配合x鎮土地整理置換領導組工作，在規定時間內較為穩妥的完成宅基地整理前確權、丈量、造冊，宅基地整理后土地再分配及安置地互換等相關任務的，給予項目區所在行政村工作經費補助（按項目區土地凈增面積每畝1000元）。
三、安置
（一）安置原則
拆遷安置點符合村莊布點規劃和新農村建設要求的區域，以實際規劃為準。
（二）占地補償
所有被拆遷戶需要集中安置且占用農戶承包地的，給予被占地農戶一次性補償青苗費：大、小麥、油菜740元/畝；蔬菜、瓜類2000元/畝；草莓3000元/畝。
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1、項目區內被拆遷戶低于10戶的原則上實行零散安置，安置所需宅基地由項目區所在村委會協調互換，被拆遷戶自行建設，但互換面積不得超過被協調宅基地面積的10%。
2、項目區內被拆遷戶多于10戶的實行統一安置，由鎮村統一選址、統一規劃設計，按照規劃設計要求，鎮國土所現場放線，被拆遷戶按照鎮統一規劃設計自行建設，但不得要地不建房。安置點宅基地和基礎設施用地由項目所在村委會協調互換，但宅基地互換面積不得超過被協調宅基地面積的10%。
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1、戶籍確定。
被拆遷農戶系本鎮居民，以現有派出所戶籍底冊和實際生活狀況確定。
2、宅基地分配及位置確定。
被拆遷戶搬遷至規劃點內居住，宅基地嚴格按照一戶一宅進行分配，每戶宅基地面積不得超過160平方，規劃點內新建房屋實行統一規劃。被拆遷戶可以選擇不同戶型（即二上二下、二下一上、二下）分區域（即二上二下在一個區域、二下一上在一個區域、二下在一個區域）建房。被拆遷戶選擇房屋位置，以安置點為單位，按拆遷戶簽訂《房屋拆遷協議書》先后順序號進行選擇。對在本行政村既無其他住房且選擇主動放棄宅基地到城鎮購房的拆遷戶，另給予每戶3000元補償。
�。ㄎ澹┬陆ǚ课輹r間
在x鎮人民政府發布拆遷公告之日起3個月內完成建房
�。┬陆ǚ课蒉k法
規劃點內新建房實行統一規劃、統一施工圖紙、統一村民自建、明確竣工時間。在被拆遷戶與村理事會簽訂建房協議時，每戶扣除總補償款的10%作為建房保證金。對按照統一規劃、統一圖紙，在規定的時間內完成新建房任務并通過驗收合格的，退還保證金，否則給予沒收其保證金。
�。ㄆ撸┕苍O施配套
集中安置點的基礎設施建設由x鎮人民政府根據規劃和實際需要，實施道路硬化；排水暢通。
四、有關事項
1、鑒于安全考慮，在拆遷過程中，原則上由x鎮人民政府招標或指定的拆遷公司統一進行舊房拆除。如拆遷戶要求自拆，必須由拆遷戶本人寫出自拆申請（申請中必須含安全責任自負，拆除徹底，建筑殘留物全部清除等條款），經鎮分管領導批準后方可。
2、村莊整理后的耕地分配，在充分尊重項目區群眾意見的基礎上，可整塊重新發包（按拆遷戶原有宅基地多少受益），也可根據拆遷戶原有宅基地多少按比例（多同升，少同降）分配到戶。
五、其它
本方案未盡事宜，參照縣實施方案由拆遷當事人本著公平合理、切合實際的原則協商解決，補充方案與本方案具有同等法律效力。本方案自房屋拆遷公告發布之日起執行，由x鎮土地整理置換項目領導組負責解釋
項目建設工程征地拆遷補償安置實施方案 2
按照城市總體規劃實施布爾津步行街舊城改造項目片區舊城改造工程建設。需拆除該片區規劃紅線劃定的住宅、非住宅及其它構筑物和附屬物，依據《拆遷管理條例》，特制定如下拆遷補償安置方案：
一、拆遷范圍
依據批準劃定的拆遷紅線圖，該工程拆遷范圍為：詳見拆遷紅線圖劃定范圍。拆遷房屋總面積平方米，其中住宅約平方米，營業用房平方米，教委辦公用房平方米，住戶約118戶。
二、房屋拆遷補償于安置
根據《條例》的規定，拆遷人對被拆遷人進行補償，由被拆遷人選擇補償形式，其補償形式有：產權調換、貨幣補償。
本工程由拆遷人委托資產評估有限責任公司（以下簡稱評估公司）對被拆遷房屋按照房地產市場價格進行評估并作為補償安置的結算依據。被拆遷人若對評估結果有異議，在評估報告公布之日起五日內，可向原評估機構申請復估，也可委托另一家拆遷評估機構重新評估，但必須在評估報告公布之日起十五日內提交復估或重估報告。
被拆房建筑面積以產權證為準（對證載面積有異議的可申請房屋行政管理部門復核），按“一個產權證一戶”執行。
�。ㄒ唬┴泿叛a償
選擇貨幣補償的，被拆遷房屋住宅、非住宅由評估公司進行房地產市場價格評估，由拆遷人按房地產市場價格評估價格收購，其收購總價為：評估單價×房屋建筑面積。
選擇貨幣補償的，還應按件規定獲得以下費用：
搬遷補助費：住宅一次性搬遷補助費450元/戶、非住宅一次搬遷補助費20元/平方米；
提前搬遷獎：對在房屋拆遷公告規定的搬遷期限內，簽訂拆遷補償安置協議的被拆遷戶按住宅30元/戶·日，非住宅3元/平方米·日，計發提前搬遷獎；
房屋設施補償：普通閉路設施每戶元，光釬閉路設施每戶元，電話移機費每戶元，照明用電設施每戶補償元，供水設施每戶補償元。
此外，對在房屋拆遷公告規定的搬遷期限內，簽訂拆遷補償安置協議并完成搬遷的被拆遷戶，由拆遷人按2000元/戶給予獎勵。
�。ǘ┊a權調換
1、住宅、非住宅在拆遷范圍內劃定的安置區域新建安置（詳見安置圖）。住宅用房原則上每戶只安置一套，若要選擇第二套，其余下的舊房面積必須達到所選房面積50%以上，否則只能安置一套，如選擇兩套安置房，應補交一套的水設施費200元、電設施費500元。營業用房按營業自然開間還房安置，余下的面積實行貨幣補償；安置房一律實行先搬家、先簽協議、先選房的原則。
2、住宅、非住宅選擇產權調換的實行“一換一”的方式。
3、本工程拆遷范圍內的住宅和非住宅選擇產權調換的，被拆遷人的'天然氣、電話、閉路設施、照明、動力用電由拆遷人按原戶頭給予恢復不予補償。
三、房屋的搬遷與過渡
（一）、房屋的搬遷期限按拆遷主管部門核發的拆遷公告規定的期限執行。
�。ǘ�、本工程拆遷范圍內的被拆遷戶一律自行過渡，住宅、非住宅過渡期自搬遷之日起至滿24個月止。
�。ㄈ⑦x擇產權調換的，被拆遷人還應按規定獲得：
搬遷補助費：住宅一次性搬遷補助費450元/戶、非住宅一次搬遷補助費20元/平方米·次；
住宅臨時安置補助費（1-4人戶）500元/戶·月，4人以上每增加1人每月增加15元；
非住宅經濟損失補助費:為140元/平方米。
提前搬遷獎：對在房屋拆遷公告規定的搬遷期限內，簽訂拆遷補償安置協議的被拆遷戶按住宅30元/戶·日，非住宅3元/平方米·日，計發提前搬遷獎；
此外，對在房屋拆遷公告規定的搬遷期限內，簽訂拆遷補償安置協議并完成搬遷的被拆遷戶，由拆遷人按2000元/戶給予獎勵。
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