赴廈門學習的考察報告范文
2月20日至2月23日，在公司安排下，公司財務、融資、工程、項目部一行5人實地參觀考察了廈門市海滄新城、集美新城、翔安新城。現將有關情況報告如下：
一、考察新城情況介紹
廈門給人的第一印象就是“宜居”，城市綠化覆蓋率高、基礎設施齊全、街道干凈、空氣質量好，島外的各個片區都根據各自的區位、交通、資源特點進行明確的定位，其生產、生活等設施一應俱全，配套完善，各項目也按照功能適當混合的理念合理布局，各個新城投都可以自我滿足生活、學習、文化休閑等各種需求，并且各具特色。
海滄新城是福建南部拓海貿易的重要港口，是中國大陸主要的國家級臺商投資區，同時也是廈門最早島內人口外遷區域，因此基礎配套、人口條件比較成熟，居民消費能力較強，有利于開發商業綜合體項目。海滄灣在2010年之后，依靠自己擁有山、海、湖三大景觀的特點，住宅在向高端化的方向發展，隨著幾大高端樓盤的入駐，以及海滄區政府未來海岸系中流砥柱的支持和配套的不斷完善，人氣也越來越旺，現今，片區房價更是直接飆到了20000元/平米以上，堪比島內小部分片區二手房的價格，隨著海滄灣的奠基，海滄“山、城、海一體化”的格局逐漸形成。
集美新城作為島外一體化建設排頭兵，依托大學城資源以及島外最大的人口基數，發展潛力巨大，并憑借其濃厚的人文底蘊獲得了不少人的青睞。集美新城位于集美區核心區域，共6平方公里，將延續嘉庚風貌風格。新城三面環水，規劃設置有廣場、商業街、游船碼頭等。集美新城基礎設施和整體框架基本到位，定位、功能也比較清楚。集美新城規劃面積共10平方公里，擬打造溫泉旅游休閑度假中心區、文化中心區、行政中心區、時尚精品消費娛樂中心、體育中心區、生態景觀公園、對臺文化創意產業園區、文教集中區、生態濱水田園城市社區、濱水田園景觀高尚社區、物流港區等。是一個交通便利、文化底蘊深厚、環境優美的宜居宜商的廈門新城區。
二、對公司發展的啟示
1.加強運營，充分發揮公司的主體作用。廈門的很多片區運營公司都是先期進行投入，然后通過出讓片區部分土地即獲高額收益�？梢娖瑓^運營公司不僅是融資的'平臺，更是效益產出的主體。要大力推行項目代建制，超常規不違規，只爭朝夕謀發展。公司要在政府的支持下，整合新區所有有形和無形資產加大融資力度，通過公司的投資拉動效應帶動整個東部新區的大開發。公司更要積極主動地參與項目的市場競爭，主動拿地，在市場經濟的風浪博擊中不斷壯大自身實力。
2.以項目為中心。廈門幾個新區運作最核心的就是圍繞項目儲備和開發來推動城市空間的拓展。項目要求高質量、有特色、有活力、有帶動性，能夠體現片區的形象，為片區未來的發展注入活力。給我們的啟示是公司要聘請專業的策劃咨詢公司對新區進行形象包裝和戰略定位，確定發展時序和重點開發的亮點項目。加大項目儲備力度，要推出和儲備的項目均應做資金平衡和可行性研究論證，確定項目具體的運作模式和融資渠道，并在策劃中要特別注重項目的形象定位，充分挖掘人文、社會、經濟、區位、交通、環境價值，全方位包裝。
3.基礎先行，以人為本。新區發展要優先投資道路、管線、亮化、綠化、文教體衛等市政公用基礎設施建設，以大手筆拉開片區發展大框架。要注重景觀環境營造，特別是道路設施建設要管網同步實施，路燈、綠化配套，加大道路綠化率，營造生態景觀走廊。規劃文化、藝術、教育、醫療、環衛、體育、市場、廣場、公園綠地、停車場、保障性住房等民生設施，功能混合，使之自成體系，并優先投資。將空間規劃與經濟規劃相融合，策劃與規劃相聯動，把社會經濟環境價值思考貫穿規劃的全過程，從而切實體現規劃為“公共政策”的本質屬性，進而改善片區投資品質，帶動其他房地產和經營性項目的開發。
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