物業管理接管驗收方案
第一條為規范物業管理市場，維護物業管理當事人的合法權益，根據國家、省、市物業管理有關規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條本辦法適用于本市市區范圍內的物業管理接管驗收工作。
第三條本辦法所稱物業管理接管驗收(以下統稱接管驗收)，是指物業管理企業承接物業時，以保證物業管理服務正常實施和物業共用部位、共用設施設備正常使用為目的的檢查驗收。
第四條接管驗收包含如下內容：
(一)在首次業主(代表)大會選聘物業管理企業之前，建設單位應當在簽定<前期物業服務合同>生效后、物業交付使用前30日內，與受托物業管理企業完成接管驗收手續，移交物業共用部位、共用設施設備、共用場地、物業管理服務用房和有關資料。
(二)業主委員會與選聘物業管理企業簽訂的<物業服務合同>生效后30日內，業主委員會及其選聘物業管理企業與原物業管理企業完成接管驗收手續(另有約定時限的除外)，移交物業共用部位、共用設施設備、共用場地、物業管理服務用房和有關資料。
第五條接管驗收包括如下資料：
(一)在首次業主(代表)大會選聘物業管理企業之前，建設單位與物業管理企業辦理接管驗收手續時，應當移交下列資料：
1、物業區域的竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖和市物業管理行業協會頒發的<新建住宅小區(大廈)物業管理配套設施綜合驗收合格證明>等資料；
2、物業區域內共用設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
3、物業質量保修文件和物業使用說明文件；
4、物業管理所必需的其他資料。
(二)業主委員會與選聘物業管理企業簽訂的<物業服（更多精彩文章來自“秘書不求人”）務合同>生效后，原物業管理企業與業主委員會及其選聘的新物業管理企業辦理接管驗收手續時，應當移交下列資料：
1、物業區域的竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖和市物業管理行業協會頒發的<新建住宅小區(大廈)物業管理配套設施綜合驗收合格證明>等資料；
2、物業區域內共用設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
3、物業質量保修文件和物業使用說明文件；
4、預收的物業管理費用(包括物業管理公共服務費、裝修保證金等)、預代收的水電費等費用和物業維修基金的明細資料等；
5、物業管理所必需的其他資料。
第六條接管驗收的所有資料，歸物業區域內全體業主所有，并委托業主委員會管理和使用。
首屆業主委員會成立后，原物業管理企業應當向業主委員會辦理物業管理資料的移交手續。被選聘物業管理企業應當向業主委員會辦理物業管理資料的借用手續。
<物業服務合同>終止時，物業管理企業應將物業管理用房和相關資料交還業主委員會。
第七條接管驗收按如下程序分別進行：
(一)在首次業主(代表)大會選聘物業管理企業之前，建設單位按下列程序，向物業管理企業辦理接管驗收手續：
1、建設單位于交驗前7日內，書面通知受托物業管理企業辦理接管驗收手續，并提交有關資料。
2、物業管理企業應按接管條件對提交的資料在7日內審核完畢。符合要求的，約定驗收時間及有關事項。
3、物業管理企業應會同建設單位和業主代表，對物業共用部位、共用設施設備、共用場地和物業管理服務用房等進行檢驗。
4、檢驗中發現的問題，應詳細記錄，并簽訂有關協議處理解決。
5、經檢驗符合要求的，應在7日內辦理有關交接手續，建設單位與物業管理企業簽定<物業管理接管驗收協議>。
(二)原物業管理企業應按如下程序，向業主委員會及其選聘的新物業管理企業辦理接管驗收手續：
1、業主委員會與選聘的新物業管理企業簽定合同生效后3日內，業主委員會應書面通知原物業管理企業辦理接管驗收手續，原物業管理企業應在7日內提供有關資料；
2、業主委員會及其選聘的新物業管理企業應按接管條件，對提供的資料在7日內審核完畢。符合要求的，約定驗收時間及有關事項。
3、業主委員會及其選聘的新物業管理企業會同原物業管理企業，對物業的共用部位、共用設施設備、共用場地和物業管理服務用房等進行檢驗。
4、檢驗中發現的問題，應詳細記錄，并簽定有關協議處理解決。
5、經檢驗符合要求的，應在7日內辦理有關交接手續，原物業管理企業與業主委員會及其選聘的新物業管理企業簽定<物業管理接管驗收協議>。
6、有關接管驗收結果應在物業區域內向全體業主公布。
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第八條物業管理接管驗收交接雙方的責任：
(一)接管驗收時，交接雙方均應嚴格按照國家有關規定和標準執行。驗收不合格時，雙方協議處理辦法，并商定時間復驗。
(二)建設單位委托的原物業管理企業未全部移交物業共用部位、共用設施設備、共用場地、物業管理服務用房或移交資料不全的，由建設單位負最終責任。
(三)原物業管理企業負責<物業管理接管驗收協議>生效前的物業管理活動。新物業管理企業負責<物業管理接管驗收協議>生效后的物業管理活動。
(四)接管驗收后，發生的維修養護和工程質量問題，按國家有關規定處理。
第九條接管驗收的糾紛，可以申請物業所在地的區房產管理部門調解處理，也可以直接向人民法院起訴。
第十條分期建設的項目，可以按本辦法分期接管驗收。
第十一條各縣可參照本辦法執行。
第十二條本辦法由南京市房產管理局負責解釋。
第十三條本辦法自發布之日起施行。
物業管理接管驗收方案 [篇2]
為保證世紀星城-管理處交接驗收工作順利進行，本著維護業主的利益，減少業主投訴保證入住交接時房屋和公共設施的合格率達到業主滿意，保障xx物業工程和服務質量及地產品牌知名度，制定世紀星城1期接管驗收方案系列文件。 一、 驗收時間：2017年5月日2017年5月...
為保證世紀星城-管理處交接驗收工作順利進行，本著維護業主的利益，減少業主投訴保證入住交接時房屋和公共設施的合格率達到業主滿意，保障xx物業工程和服務質量及地產品牌知名度，制定世紀星城1期接管驗收方案系列文件。
一、 驗收時間：2017年5月日——2017年5月日進行工程初驗。 2017年6月日——2017年6月日進行工程復驗。
二、驗收項目：對預交竣工工程分批分項進行交接驗收
1、交接驗收房屋本體，按幢整體交接，每幢預交樓體室（幢）內各專業全部竣工。
2、交接驗收公共設備設施，按系統整體交接。供水系統、電話系統、電視接收系統、寬帶系統、排水系統、公共照明、道路、水景觀等項目。
3、交接驗收園林綠化、天燃氣設施、安防監控系統、消防系統、鍋爐房及供熱管道系統等項目
4、交接驗收車庫、會所、其他附屬設施、一期園區總體規劃等項目，同時交接驗收政府或行業壟斷的部門和公共設備設施供方資料、園區標識。
三、接管驗收準備
a、《接管驗收方案》
b、《世紀星城接管驗收標準》
c、《世紀星城工程資料移交清單》
d、相關接管驗收表格
e、公司《接管驗收標準作業規程》
四、驗收范圍及內容：
各項目、各系統交接范圍和內容如下：
1、接管驗收應提交驗收的資料。
2、給水設備的驗收：配電箱、變頻器、水泵、給水管網以及相關設備、相關圖紙。
3、排水設施的驗收：包括室外排水管道、溝、渠、池、井、排污系統、交接設備的相關圖紙等。
4、衛生設備的驗收：包冷熱水龍頭、馬桶、面盆、水龍頭、其它附屬性衛生設備。
5、廚房設備的驗收：包括洗菜盆、洗菜盆龍頭、管道煤氣、煤氣灶具等以及說明書。
6、供熱設施的驗收：包括熱力管網、開關室、各種閥門、設備說明書、圖紙、合格證等相關設備或資料。
7、供電設備的驗收：包括電表、各類開關、燈座、各類配電箱、供電線路、
插座、照明器具、燈桿、高壓柜、電力變壓器、主電力電纜、發電機組、設備說明書、圖紙、合格證等相關設備或資料。
8、弱電系統的驗收：包括背景音樂、監控系統、安防系統及其設備說明書。
9、燃氣系統的驗收：包括管線、燃氣表、氣截門、設備說明書、圖紙、合格證等相關設備或資料。
10、電話系統的驗收：包括交換機線路、插座、設備說明書、圖紙、合格證等相關設備或資料。
11、土建工程的驗收：包括各類材料構成的墻面、地面、門窗、廚衛設施及其它各種室內外建筑配套設施。
12、消防設施的驗收：包括煙感、溫感、噴淋頭、消火栓、應急燈、警鐘玻璃按鈕、防火門、消防管道、控制主機、聯動柜、煤氣管道、切斷閥以及接合器、水龍帶、等相關設備的說明書、圖紙、合格證。
13、隱蔽工程的驗收：包括防水、預埋管線以及其圖紙等各項目各專業的隱蔽工程。
14、電梯的驗收：包括電梯橋箱、曳引機、鋼絲繩、道軌、扳手和設備說明書、圖紙、合格證等相關設備或資料
15、交接車庫、小區內等各種標識
16、公共設備設施供方資料及市政供方資料協議交接，并對供方的保養維護期限、費用、保養服務范圍、負責人、聯系電話等交接記錄，對已產生的費用應經物業確認。
五、預交接工程接管驗收條件
接管驗收的房屋建筑及公共設備設施應具備以下條件：
1、各幢預交接房屋建筑，正常施工必須全部結束；外圍設施在入住以前必須竣工交接。
2、各項預交接公共設備設施設施系統整體竣工。
3、電梯、水質、消防、避雷、防汛、人防等經相關主管部門檢驗合格。
六、交接驗收組織計劃
由項目部應提前一周提出預交接項目交接驗收通知，明確預交接驗收項目及詳細內容，并提供交房標準及竣工圖紙資料。管理處接到項目部交接驗收通知后，根據預交項目具體內容制定交接驗收實施計劃。
（一）、成立世紀星城交接驗收小組
分為3個小組，每組3人：
a、水暖一名：負責水暖專業
b、電氣一名：負責電氣專業
c、土建一名：負責結構、土建專業
（二）、交接前工作計劃
1、正式交接前，對交接驗收人員進行培訓，并進行實地模擬演練。
2、結合實地模擬演練，每戶型抽五六戶檢查驗收，收集房屋普遍存在的問題，作為正式驗收時重點核查項目。
3、準備正式交接驗收。
（三）驗收檢查方法：通過與設計圖紙、驗收標準、法律規范核對并以下列方式檢驗不合格項登記記錄，反饋至項目部，按照《返修流程》進行。
1、對運轉設備進行試運轉，通過一看二聽三摸查驗，看設備狀態是否齊全良好，運轉
平穩；聽是否有雜音、異聲、噪音，摸設備溫度是否超標。條件允許，也可通過測量儀器檢測。
2、靜態設備逐臺（個）或隨機抽查現場檢查試驗。也可根據實際情況，以交接方出具的合格證明為依據。
3、對電氣、電訊設施進行觀測、檢測工具檢測和試送電運行檢驗，接線端子試緊固，空氣開關試合閘等方法。
4、對上下水設施進行通水試驗，附件進行功能性試驗。
5、對房屋進行觀測、丈量、工具檢測等方式進行檢驗。
6、對衛生間防水進行閉水試驗，廚衛設施進行觀測和通水試驗。
7、給水、采暖、燃氣管網及壓力容器進行觀測檢查以外，還要進行強度試驗和氣密性試驗。
8、鑰匙交接分房屋、設備及設備房鑰匙。提前準備好口取紙，在現場采取逐個測試、逐個標識的方法驗收。完成后，進行鑰匙交接記錄，填寫《鑰匙交接記錄表》，雙方簽字確認。具體詳見《鑰匙交接保管流程》。
七、交接驗收流程
八、返修流程
九、其他
1、社區地址和房屋幢、單元、戶地址編號得到有關部門確認
2、如發現遺漏工程按《工程遺漏問題處理程序》問題處理
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