紅石崖社區(qū)房屋拆遷安置補償方案
為配合區(qū)輸油管道和昆侖山路北延工程的順利實施，進一步改善廣大居民的居住條件及生活環(huán)境，確保被拆遷戶的利益，根據管委（區(qū)政府）和辦事處的有關規(guī)定，結合本社區(qū)城市化建設的具體實際，特制定本辦法。
一、適用范圍
凡在本社區(qū)有房屋產權或宅基地使用權合法手續(xù)的居民住宅及其附屬設施均適用本辦法。
二、拆遷安置
（一） 根據居民的原住宅正房的合法間數（不論面積大小、新舊程度）給予樓房進行兌換安置，實行產權調換，每間正房無償兌換樓房面積26m2，四間正房不得超出104 m2。附房和其它建筑物一律不兌換樓房面積。
（二）被拆遷戶可按原房屋合法正房，每間按樓房審計成本價格購買14平方米，購買費用從被拆遷戶應得的拆遷補助、搬遷補助、速遷獎勵中抵頂，費用不足支付房款的，由被拆遷戶現金購買。
（三）安置樓房面積不足原有房屋應兌換面積時，按分配樓房時的市場評估價格補償給被拆遷戶；超出應安置面積時，被拆遷戶按分配樓房時的市場評估價格向社區(qū)居委會交費。
（四）儲藏室按合法正房間數，每間免費3 m2，超出部分按分配樓房時的樓房實際審計成本價格的50%購買；不足部分按樓房審計成本價格的50%補償給被拆遷戶。
（五）樓房有正式批準合法手續(xù)的，經國家認可資質的測量部門測量，按實際測量建筑面積，一平方米兌換一平方米建筑面積給予樓房安置。
三、拆遷補助
（一）拆遷補助費：被拆遷戶的合法正房、附房和樓房（不論新舊、大小）一律按正房每間占地面積42m2、每平方米180元的標準給予補助。
（二）搬遷補助費：被拆遷戶在規(guī)定期限內一次性拆遷到位的給予每間正房600元的搬遷補助費。
（三）過渡租房費：根據社區(qū)居委會的規(guī)定，社區(qū)每年給予被拆遷戶按每間合法正房1500元（四間合法正房6000元）的過渡租房費。時間從被拆遷戶拆除舊房之日起到社區(qū)居委會通知拆遷戶回遷之日止。
四、速遷獎勵
被拆遷戶在拆遷通知規(guī)定的期限內，按時簽訂拆遷安置補償協(xié)議，并按約按時完成拆遷（指正房、附房、樓房和其它一切附屬設施），并經社區(qū)居委會拆遷安置工作領導小組驗收合格的，社區(qū)居委會將給予被拆遷戶速遷獎勵。獎勵標準為:按樓房審計成本價格將被拆遷戶原房屋正房每間購買14m2的購買費用減去拆遷補助費、搬遷補助費后剩余部分作為速遷獎勵。
五、分配方式
安置樓房建成后由社區(qū)居委會統(tǒng)一組織拆遷居民以抓鬮的形式進行分配。根據安置小區(qū)樓房座落首先編出分配樓號，按分配樓號由小到大進行分配，分配的任何樓層不找差價。為達到居民抓鬮基本合理，樓房分配分為兩種類型抓鬮：如安置樓設計為6層，則1、5、6層為一種類型，2、3、4層為一種類型；如安置樓設計為5層，則1、5為一種類型，2、3、4層為一種類型。分配時被拆遷戶先抓順序號，然后按抓鬮順序號再抓樓房號。
六、結算方式及鑰匙發(fā)放
被拆遷戶在規(guī)定時間內全部拆除舊房和一切附屬設施的，樓房分配結束后可領取第一套樓房鑰匙。被拆遷戶與社區(qū)居委會雙方核算結清全部樓房款項后，可領取第二套鑰匙。在雙方未核算結清全部樓房款項前社區(qū)居委會不發(fā)放第二套樓房鑰匙。
七、違約責任
（一）被拆遷戶不按規(guī)定時間簽訂拆遷安置補償協(xié)議，而在超出規(guī)定時間（超出規(guī)定時間10日內，下同）后又簽訂拆遷安置補償協(xié)議，并按協(xié)議期限拆除舊房和一切附屬設施
的不享受搬遷補助費（在計算速遷獎時將之列入計算基數）；
（二）被拆遷戶超出規(guī)定時間簽訂協(xié)議而又不按協(xié)議期限拆除全部舊房和一切附屬設施的,將依法拆除，不享受搬遷補助費和速遷獎勵。
（三）被拆遷戶按規(guī)定時間簽訂拆遷安置補償協(xié)議而不按規(guī)定時間拆除全部舊房和一切附屬設施的，將依法拆除，不享受拆遷補助、搬遷補助費（在計算速遷獎時將拆遷補助、搬遷補助費列入計算基數）。
（四）被拆遷戶在規(guī)定時間內（超出規(guī)定時間10日后）拒絕簽訂拆遷安置補償協(xié)議和拒絕拆除全部舊房及一切附屬設施的拆遷戶，將依法強制拆除，被拆遷戶只享受無償兌換樓房面積（每間合法正房26 m2）和給予過渡租房費的安置權利。
八、其它規(guī)定
（一）拆遷安置房屋不實行貨幣補償，統(tǒng)一按拆遷安置辦法給予樓房兌換。
（二）原拆舊翻新舊房未拆的，拆遷時舊房無償拆除。
（三）任何人未經批準不得新建、擴建、翻建或改造房屋，否則視為違法建筑，拆遷時無償拆除。院內及周圍的花草樹木、附屬設施一律不給予補償，拆遷時自行處理。
（四）合法正房間數的確定：依據房屋產權或宅基地使用權合法證件，如證件明確規(guī)定間數的，按該規(guī)定間數確定；如證件無明確規(guī)定間數或僅規(guī)定了用地面積的，由社區(qū)居委會拆遷安置工作領導小組，根據不同時期核發(fā)合法證件的用地面積，按證件同期正房間數分割的常規(guī)標準為依據進行間數確認。
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（五）拆遷戶安置樓房分配時，由公證處公證，公開抓鬮分房，抓鬮后不管什么原因，一律不給予調換。
（六）本辦法所規(guī)定的拆遷補助費、搬遷補助費、速遷獎勵不直接發(fā)放到被拆遷戶，而是全部用于抵頂樓房房款。
九、本辦法如有補充規(guī)定，補充規(guī)定與本辦法享有同等法律效力。
十、本辦法由社區(qū)居委會拆遷安置工作領導小組負責解釋。
十一、本辦法自發(fā)布之日起實行，直至本社區(qū)全部居民遷安置結束后本辦法自行廢止。
紅石崖社區(qū)房屋拆遷安置補償方案 [篇2]
為配合深圳市龍華新區(qū)大浪街道辦新圍老屋村舊城改造項目實施，經深圳市政府城市更新辦及區(qū)相關部門批準（立項及其它批復文件編號），需對新圍老屋村核定更新區(qū)范圍內土地上的房屋及其附屬物實施拆遷。
現根據國家和省、市人民政府房屋拆遷有關政策規(guī)定，結合項目實際制定本方案。本方案僅適用于本示范區(qū)國有土地上房屋拆遷補償和安置。
第一部分 拆遷范圍和拆遷期限
本示范區(qū)拆遷范圍：北至125灰場排水溝、南至206國道、東至車管所、西至灰場中路（詳見建設用地規(guī)劃許可證附圖）。
拆遷方式：市土地儲備開發(fā)中心組織實施拆遷。
拆遷期限：以《房屋拆遷許可證》公布的拆遷期限為準。
第二部分 拆遷范圍內房屋的基本狀況
本項目拆遷范圍內的房屋總建筑面積約為10000平方米。房屋結構為框架、磚混、磚木等。房屋的使用性質為住宅和非住宅。
第三部分 拆遷補償的一般原則
一、對被拆遷房屋的結構、用途和建筑面積的認定，以房屋合法產權憑證記載的事項為準；產權憑證記載不清的，參考被拆遷房屋的規(guī)劃建設用途、產權產籍或房產管理資料記載確認。對符合本條規(guī)定的房屋，拆遷人給予被拆遷人補償。
二、拆除未超過批準期限的臨時建筑，拆遷人給予適當補償。補償標準為：磚混結構400元/m2，磚木結構300元/m2，簡易結構240元/m2。
拆除違章建筑和超過批準使用期限的臨時建筑以及臨時商業(yè)網（攤）點，不予補償；由其所有人自房屋拆遷公告的拆遷開始之日起30日內自行拆除；逾期不拆，依法實施強制拆除，拆除的舊料歸拆遷人所有。
三、拆遷補償方式為貨幣補償和產權調換。
四、拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關規(guī)定執(zhí)行；拆遷人民法院正在執(zhí)行的房屋，拆遷人按照人民法院的要求將拆遷補償資金依法提存。
五、拆遷有產權糾紛的房屋，拆遷人提出拆遷補償安置方案，報市拆遷主管部門審核同意后實施拆遷，拆遷補償資金依法提存。
六、涉及公共設施和各種管線的，應當同步拆遷、遷移，當事人不能協(xié)商一致的，按具有資質的評估機構評估的價格給予補償。
七、本方案所稱面積，均為建筑面積。
八、被拆遷人如對本方案有異議的，由具有資質的房地產估價機構評估的價格確定貨幣補償金額和結算產權調換的差價。
第四部分 住宅房屋拆遷補償、補助標準 一、貨幣補償
示范區(qū)內具有合法產權的房屋及室內裝修、附屬物、樹木、綠地等補償金額依據《淮南市2017年度城市房屋拆遷貨幣補償基準價格及調節(jié)系數》（淮府[2017]91號）結算，由拆遷人支付給被拆遷人。被拆遷人對本方案提出的貨幣補償金額有爭議的，按房地產市場評估價格確定。
二、產權調換
（一）安置房位置：被拆遷人可在淮南市小城鎮(zhèn)建設上窯示范區(qū)內建設的安置房中選取。
（二）拆遷具有合法產權憑證的被拆遷人，安置房與被拆遷房屋的等面積部分，不結算差價。 拆遷房屋原則上按原拆遷面積就近套戶型安置。被拆遷房屋面積不足45㎡的，被拆遷房屋
面積與45㎡安置房之間的差額面積，由被拆遷人按均價950元/㎡購買；被拆遷房屋面積與45㎡-60㎡安置房之間的差額面積，被拆遷房屋是磚混結構的，由被拆遷人按均價1350元/㎡購買；被拆遷房屋面積在60㎡以上的，安置房屋面積與原居住房之間的差額面積在1㎡-10㎡以內的，由被拆遷人按1550元/㎡購買，差額面積在10㎡-20㎡的，由被拆遷人按1600元/㎡購買，超過20㎡的，由被拆遷人按1800元/㎡購買，安置房小于被拆遷房屋面積按本方案補償標準現金結算。
三、搬遷補助
住宅房搬遷補助費由拆遷人按被拆遷房屋合法建筑面積4元/㎡計算(一次搬遷補助費不足180元的按180元計算)付給被拆遷人。 實行貨幣補償的，搬遷補助費按一次計付；實行產權調換安置的，搬遷補助費按二次計付。
四、臨時安置補償費
臨時安置補償費按被拆遷房屋合法建筑面積每月6元/㎡計算，每月臨時安置補償費不足200元的按200元計算。自被拆遷人搬遷交房之日起按月計算由拆遷人補助給被拆遷人。
（一） 實行貨幣補償的，拆遷人按6個月計算，一次性支付給被拆遷戶。
（二）用現房安置的，拆遷人按4個月計算，一次性支付給被拆遷戶。
（三）用在建或擬建期房安置的，臨時安置補償費計付至安置房交付后4個月內；安置房超過18個月交付時，從逾期之月起每月的臨時安置補償費增加一倍。
第五部分 非住宅房屋拆遷補償、補助標準
本方案所稱非住宅房屋是指營業(yè)、辦公、生產、倉儲等類型的房屋。拆遷有合法產權憑證的非住宅房屋，依據其類型、合法用途等只給予貨幣補償。
一、營業(yè)房的確認
按照《房屋所有權證》的記載予以認定。《房屋所有權證》沒有明確記載的，以房屋批準建設檔案中的初始登記及審批建設用途予以認定。房屋用途記載不明確，實際作為營業(yè)用房使用達四年以上的，可憑當時工商部門頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照和稅務部門頒發(fā)稅務登記證件時的相關資料予以確認。
二、貨幣補償
房屋實行貨幣補償的，依據《淮南市2017年度城市房屋拆遷貨幣補償基準價格及調節(jié)系數》（淮府[2017]91號）結算，由拆遷人支付給被拆遷人。被拆遷人對本方案提出的貨幣補償金額有爭議的，按房地產市場評估價格確定。
三、停產停業(yè)補償
（一）營業(yè)用房。拆遷人按被拆遷合法房屋貨幣補償金額的0.6％乘以6個月計算支付。
（二）辦公、生產、倉儲用房。拆遷人按被拆遷合法房屋貨幣補償金額的0.4％乘以6個月計算支付。
四、臨時安置補助費（一）營業(yè)用房臨時安置補助費，拆遷人按被拆遷合法建筑面積每月20元/㎡計算支付。
（二）辦公、生產、倉儲等非住宅用房臨時安置補助費，拆遷人按被拆遷合法建筑面積每月10元/㎡計算支付。
（三）實行貨幣補償的，拆遷人按6個月計算一次性支付給被拆遷戶。 第六部分 獎勵 被拆遷人在以下規(guī)定的時間內簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定期限搬遷交房的，拆遷人分別按以下標準對被拆遷人給予獎勵：
自拆遷公告發(fā)布之日起，15日內給予合法面積10%的獎勵；第16-30日內給予合法面積7.5%的獎勵；第31-45日內給予合法面積5%的獎勵；第45日以后不予獎勵。
附件：淮南市2017年度城市房屋拆遷貨幣補償基準價格及調節(jié)系數和淮南市城市房屋拆遷其他補償和補助標準的通知（淮府[2017]91號）
二0一0年五月十九日
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