舊村拆遷改造安置補償方案
根據市委[2017年]5號文件精神要求，為進一步加快“城中村”改造步伐，促進城市建設，改善城市面貌，提升居民居住條件和生活質量，改變臟亂差和居住環境，按照萊蕪市總體規劃對“城中村”實施舊房改造的要求，經社區兩委會研究決定實施舊村改造。
一、拆遷主體：
孫故事社區居委會資產管理中心為拆遷主體。
二、拆遷范圍：
大橋路兩側，順河大道以北，鳳城東大街以南，在規劃區內的所有個人平房及樓房，以上共計拆遷411戶，總人口1034人。其中平房304戶，樓房107戶，（含未經居委會同意私自返修加層和超出原有宅基地的46戶），土地共計306畝（203796平方米）。共計拆除面積100239平方米（東40343平方米，西59896平方米）。
三、拆遷安置補償：
1、政策依據：執行萊蕪市2017年2月5號文件所規定的拆遷標準。
2、補償方式：采取產權調換與貨幣補償相結合的方式，不進行資產評估，不按成新分類，所有的附屬物不予進行補償（包括樹木花草及其它）。
3、改造規劃區內經營用房留居委會資產管理中心經營，收入作為支出計生、治安、衛生、物業管理費、公益事業費用，用于解決本居居民生活保障、福利待遇等。
4、安置條件和標準：按照土地使用面積以標準宅基四間房為基準，還被拆遷戶每戶兩套共計180平方米的樓房，兩不找。宅基地超過四間房的按90%計算后超出180平方米部分按700元/平方米進行貨幣補償。少于四間宅基地達到100（含100）平方米以上，按90%計算后少于180平方米按1300元/平方米交購房款。宅基地面積達不到100（不含100）平方米，不予還房，一律按宅基面積90%補償1300元/平方米。如確需安置住房，按市場價購房。還房面積按不同樓層乘以不同單價比例找差，樓層平均價1500元/平方米，平均價樓層以規劃建設實有樓層確定。所選安置樓房面積多于換房面積時，按市場價購買，所選面積少于換房面積時，剩余部分按照建筑成本價700元/平方米找給拆遷戶。
5、安置樓房順序：按騰空房屋交鑰匙并驗收合格的先后順序挑選樓房。選樓層時按隔層選取辦法進行。若同時交鑰匙的拆遷戶為多戶時，通過抓鬮確定驗收的先后順序，即挑樓的先后順序。
四、實施細則
1、原規劃平房，未經居委會同意，后在平房的基礎上加蓋二層以上的樓，除一層按現行標準安置補償外，所加蓋樓層均視為非法建筑，補償價為220元/平方米。超出原宅基地，超出面積部分補償價160元/平方米。非法建筑，但又交了占地使用費的戶，居委會只補償地上附屬物220元/平方米的補償費，一律不計還房面積。
2、經批準建設的住宅樓，除一層按合法宅基地面積換房外，二層以上部分按規定給予貨幣補償，每平方米1300元，不計算安置面積。
3、經規劃，居委會（村委會）同意批準的沿街二層樓以上的樓房，視為經營房，在原標準上一次性給予每平方米30元補助費。住房改為經營房的一律不進行補助。
4、以前在公路加寬改造中，原已補償的房屋，但后來又重新建起來了，只補償地上附屬物，補償金額為220元/平方米。
5、凡超出宅基地的所有臨時建筑、板房、空閑地、所有樹木、菜地等視為非法建筑和亂移亂栽行為，居委會一律不予補償。
五、臨時安置期限及臨時安置補助費
本區確定臨時安置過渡期為兩年，安置周期自拆遷安置樓規劃建設手續辦理完結日2周年，安置周期內先解決第一套房，第二套安置房根據拆遷改造推進時間另定，計劃三年內完成全部拆遷改造任務。過渡費每人每年2400元，共補助2年，搬家搬出補助費每戶5000元。
六、拆遷戶騰空拆遷房屋，應使所有的門窗、鋁合金封閉保持原樣，保證房屋完整，報請資產管理中心驗收合格后，歸資產管理中心所有。
七、獎勵辦法
1、按照簽合同的先后為依據，前5日內簽訂合同者獎勵2萬元。6—10日獎勵1萬元，以后不再獎勵。
2、在規定時間內，騰空舊房驗收合格并把大門鑰匙交到資產管理中心者，前5日內獎勵2萬元，6—10日獎勵1萬元，以后不再獎勵。
3、回搬樓房居住時，居委會補助每戶回遷費2000元。
孫故事社區居委會 2017年5月6日
舊村拆遷改造安置補償方案 [篇2]
為進一步提升城市形象、加快城市化進程、改善村民居住條件，我村計劃進行樓房化改造工程，讓村民全部住上樓房。我村已列入09年城中村改造計劃，按照2017年市政府38號文件精神，為推進舊村拆遷改造工作，成立拆遷安置委員會，一切由拆遷安置委員會組織實施。依照有關拆遷法規、政策和辦法，結合我村實際情況，特制定拆遷補償安置方案如下：
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一、拆遷改造目的：
為改善村民的居住環境，實現居住樓房化，發展城市經濟,本期拆遷后的區域主要用來發展商業，為村民擴大就業機會，提高村民的經濟收入。
二、拆遷概況：
1.拆遷人：日照街道大香店村民委員會
2、拆遷范圍：我村800余戶村民的房屋（不包括二層樓區，詳見拆遷紅線圖），計劃分期、分批進行拆遷，用10年的時間完成樓房化改造。第一期拆遷區：昭陽路以西200米，王永長以東、以南，王永合以東的區域；第一期計劃用3至5年的時間完成拆遷安置及建設商業中心，第二期用3至5年的時間將全村全部拆遷安置完畢。
3、被拆遷人：拆遷范圍內被拆遷房屋的合法所有人（以房產證、土地證登記的姓名為準）。
4、拆遷方式：拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷協議
三、拆遷補償安置原則
1、以村統一規劃的五間房屋為一個計算單元，
2、堅持“依法拆遷、依法補償、妥善安置”，真正使村民的生活居住條件達到城市化標準。
安置樓標準（該房性質為商品房）：安置樓房為框架結構的高層、多層住宅樓房，樓房設計為子母樓設計（對門，裝修時室內可連通），水、電齊全,設地暖，客廳鋪地磚，廚房、衛生間地面貼防滑磚，墻面貼瓷磚，內墻二遍白水泥底子，無內門，道路、綠化完善，符合國家質量安全標準。
3、被拆遷人房屋屬臨時性建筑或協議建房的應遵守協議約定，無償自行拆除；若在承包土地上自建臨時建筑，承包未到期的，可按當時材料價格及建筑成本進行適當補償，但不享受拆遷安置政策。
四、拆遷補償方式
補償方式：實行產權置換、貨幣化補償、房屋居住調換三種方式，由被拆遷人自由選擇。
1、產權置換補償方式
（1）與拆遷人建設的安置樓房進行產權置換，拆遷人根據被拆遷人規劃房屋的正房長度置換相應的安置樓房，具體辦法是：每處房屋(按村規劃的五間房屋，15米為準，上下0.5米浮動)可置換約95平方米和65平方米左右的子母樓一
套，另加15平方米的地下室（根據實際面積多退少補，如要車庫退地下室面積后剩余面積按市場價格購買）。被拆遷房屋新舊程度不找差價，樓層系數不找差價，但被拆遷房屋須經拆遷委員會分為Ⅲ種類型進行評定：
Ⅰ類房屋：有大檐有南、東平房（包括有西平房的）且廚房貼墻磚、地面磚、天棚鋁合金門窗等裝飾比較好的房屋。
Ⅱ類房屋：出小檐、有東平房或南平房的且貼地磚、天棚等裝飾的房屋。
Ⅲ類房屋：沒出檐，只有東屋沒貼地面磚等其他裝飾的房屋。
根據建設相關規定樓層設有3等，即1、6層為Ⅲ類房屋兌換樓層，2、5層為Ⅱ類房屋兌換樓層，3、4層為Ⅰ類房屋兌換樓層。（根據所評定的房屋等級在相應的樓層范圍內進行兌換，如設計樓房為五層即1樓兌換Ⅲ類，2、5樓層兌換Ⅱ類，3、4樓層兌換Ⅰ類。）
（2）、被拆遷人3間房屋可置換95平方米左右的樓房一套。
（置換安置樓房的面積以五間房屋15米為標準進行計算）。
（3）、被拆遷人2間房屋可置換65平方米左右的樓房一套。
2、實行貨幣化補償方式
貨幣化補償的由拆遷委員會認定出房屋間數,核算出對應的置換的樓房面積，要按照1400元/平方米進行核算，進行一次性補償，不再進行樓房安置。
3、采用房屋居住調換：被拆遷人房屋與拆遷區域以外的房屋合法所有人雙方自愿達成協議并進行調換，可自行協商調換，也可委托拆遷委員會給予協調，但調換房屋不找差價。
五、拆遷安置方式
1、拆遷方式主要是協議拆遷，被拆遷人選擇相應的補償方式，拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議，被拆遷人應當在簽訂協議時將房產證、土地使用證、一并交到拆遷委員會，以便安置后辦理新證。若兩證因丟失、損壞等未提交的情況應聲明作廢。
2、安置樓房的選擇順序：
協議號: 在規定時間內進行房屋等級評定，然后根據簽訂協議的順序確定協議號;
驗收號: 在規定時間內按時拆除并驗收合格的順序號為驗收號；
以被拆遷人協議號、驗收號兩號之和的先后順序選擇樓層、樓號（兩號之和從最小者優先開始選擇）；兩號之和相同者，驗收號最小者優先。
3、老年安置：
在其被拆遷人家庭戶中考慮到原五間房有兩間是老人居住的，所置換的子母樓小面積樓房歸老人居住。其他面積的戶型樓房，應首先安排好老年人的居住。
4、分戶安置：
（1）拆遷期間戶口不在本村的不予分戶，空掛戶口的不予分戶。
（2）本村戶口子孫三代住在一起且一處房屋，未劃過房場或有二個女孩，其中一個年滿18周歲以上的可購買
65----95平方米的住宅樓一套，購樓價格按優惠價格1800元—2000元/平方米內浮動。
（3）、有二個女孩但未滿18周歲的戶，在下一步舊村改造實施時，享受同等優惠政策進行分戶安置。
5、凡不屬村集體經濟組織成員，不享受本拆遷安置政策，依法拆遷。
六、拆遷獎勵辦法
1、臨時過渡安置費按每套房屋（五間）每月300元計算臨時安置費。
2、被拆遷人在規定時間內搬遷騰空的，自搬遷騰空并辦理交接手續之日起開始計算臨時過渡安置費。實行貨幣補償、房屋居住調換的臨時過渡期為3個月；實行房屋產權置換的臨時過渡期限為12個月，如過渡期滿，安置樓房沒有
交付的，臨時過渡費在原標準上按每套房（五間）每月增加30元續延，直至安置樓房交付為止。
3、搬家補助費
實行產權置換的：每戶搬出搬回各1000元，總計2000元；
實行貨幣補償的：每戶搬遷費1000元；
實行房屋居住調換的：只補給原被拆遷戶1000元。
4、裝修補助費
實行產權置換的，本村村民給予10000元(五間屋)的裝修補助費。
5、獎勵費
按時入戶丈量評定獎勵費1000元；
在拆遷改造方案確定后10日內簽訂拆遷協議的給予最高限額5000元的獎勵（該款在簽訂協議時當場發放）；
自拆遷公告發布之日起30日內按時拆除房屋的給予最高限額5000元的獎勵；
上述獎勵標準以規劃房屋五間為標準，每減少一間房屋，獎勵最高限額相應的減少五分之一。
七、付款方式
1、實行貨幣化補償的，在規定時間內騰空拆除并驗收合格后，十日內將補助費、獎勵費及臨時安置費全部付清。
2、實行產權置換和居住房屋調換的，簽訂拆遷協議后，在規定時間內按時拆遷的，經驗收合格后，拆遷獎勵費十日內付清。
3、臨時過渡安置費的發放：被拆遷人辦理搬遷騰空移交手續后，實行房屋產權置換的先發放6個月的臨時過渡費，其余到樓房交付時付清。
4、因其他因素另購樓房的，按當時市場價格，需交購樓款60%，樓房交付時一次性結清。
八、法律責任
1、在規定時間內，拆遷人與被拆遷人未達成協議的，可委托有資質的評估公司進行房產評估，依據評估結果進行拆遷補償，但不享受本村制定的拆遷方案及安置獎勵政策。
2、已簽訂協議，拒不履行協議的，經做工作無效的，不享受拆遷獎勵費，停發村全部福利待遇，按違約處理并由村委拆除。
3、拆遷當事人在規定期限內達不成協議的，由拆遷行政主管部門作出裁決，當事人對裁決不服的，可在裁決通知書送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟，責成有關法律部門按照法律程序依法拆除。
以上方案已經在全體黨員及村民代表會議上討論通過。
東港區日照街道大香店村委員會
二00九年十月十八日
附:安置補償匯總表(五間房標準)
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