城中村改造拆遷補(bǔ)償安置方案
根據(jù)石家莊市人民政府關(guān)于“城中村”改造指示精神，進(jìn)一步加快“城中村”改造建設(shè)步伐，改善居民居住環(huán)境，促進(jìn)我市三年大變樣建設(shè)的進(jìn)展，結(jié)合本社區(qū)實(shí)際情況制定本辦法。
一、拆遷改造范圍
凡在本社區(qū)管轄范圍內(nèi)的一切土地及地上地下建筑物、住宅、企業(yè)、商店等（國家及企事業(yè)單位已征地除外）。
二、拆遷
1、塔冢社區(qū)城中村改造工作分期進(jìn)行，拆遷前發(fā)布房屋拆遷公告，公布拆遷范圍；
2、被拆遷人應(yīng)與“塔冢社區(qū)城中村改造辦公室”簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議；
3、在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人拒不簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的，由社區(qū)居委會申請上級主管部門裁決；
4、未簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議或經(jīng)上級主管部門裁決后，仍然不搬遷的，申請人民法院強(qiáng)制拆遷，強(qiáng)制拆遷所需的費(fèi)用由
被拆遷人承擔(dān)。
三、安置辦法
1、立戶標(biāo)準(zhǔn)
①截至 年 月 日(時間未定———本報注)原籍是塔冢村居
民及宅基地由居委會確認(rèn)符合立戶條件，并依據(jù)1988年郊區(qū)農(nóng)村宅基地清理發(fā)證時，取得該戶0.25畝宅基地使用權(quán)的住戶(其中包括原村委會發(fā)放的0.25畝以上的戶,均按0.25畝計算)，塔南路北側(cè)發(fā)放的0.15畝宅基地的戶按0.15畝計算。
②一個兒子立一戶；
③兩個以上純女戶，只能有一個隨父母立一戶（從未向集體申請過宅基地，用舊宅基地調(diào)換的宅基地除外）；
④老人隨子女居住，不單獨(dú)立戶，子女未滿18周歲的確權(quán)定在父母名下；
⑤對其它新增符合條件需安置的戶，按居委會規(guī)定另行安排；
⑥對立戶確認(rèn)有爭議的，個人提出書面申請，由居民代表大會投票表決；
2、凡符合立戶標(biāo)準(zhǔn)的戶：（1）原村委會發(fā)放的0.25畝宅基地的戶由居委會統(tǒng)一安置高層住宅，每戶建筑面積300平方米，每戶商業(yè)面積20平方米；（2）原村委會發(fā)放的塔南路北側(cè)0.15畝宅基地的戶由居委會統(tǒng)一安置高層住宅，每戶建筑面積200平方米，每戶商業(yè)面積15平方米。(以上兩種情況高層住宅面積以規(guī)劃局審批的實(shí)際戶型為準(zhǔn))。(3)享受村集體經(jīng)濟(jì)
待遇的村民商業(yè)面積的分配辦法為人均不低15平方米。
3、安置范圍
（一）符合立戶標(biāo)準(zhǔn)的給予安置；
（二）有下列情況之一的只作拆遷補(bǔ)償，不予安置：
①一戶多塊宅基地，超出立戶條件的宅基地按原村委會宅基地管理辦法執(zhí)行；
②離婚夫婦按一戶計算，超出立戶條件的宅基地只做拆遷補(bǔ)償，不予安置；
③有房屋有宅基地，但不符合立戶標(biāo)準(zhǔn)的只給拆遷補(bǔ)償，不予安置；
④有房屋有宅基地確認(rèn)屬無子女的孤寡老人，由集體供養(yǎng)，其房屋歸集體所有；
四、補(bǔ)償辦法
（一）拆遷補(bǔ)償
1、凡在本社區(qū)內(nèi)有合法宅基地改建樓房的戶，居委會決定采用不評估只測量面積的方法補(bǔ)償。（1）、原村委會發(fā)放0.25畝宅基地的戶，經(jīng)批準(zhǔn)后建蓋的二層建筑，必須在16米×10.5米垂直投影范圍內(nèi)的地面上的磚混結(jié)構(gòu)房屋，每戶以336平方
米，補(bǔ)償20萬元為基數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償，超出或低于336平方米的部分，按每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%進(jìn)行補(bǔ)償；未蓋滿全院的以鋼或鋁合金為結(jié)構(gòu)的彩鋼板封起來的院落，按每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%予以補(bǔ)償；（2）、原村委會發(fā)放的0.15畝宅基地的戶，經(jīng)批準(zhǔn)后建蓋的二層建筑必須在10米×10.5米垂直投影范圍內(nèi)的地面上的磚混結(jié)構(gòu)房屋，每戶以210平方米，補(bǔ)償12萬為基數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償，超出或低于210平方米的部分，按每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%進(jìn)行補(bǔ)償；未蓋滿全院的以鋼或鋁合金為結(jié)構(gòu)的彩鋼板封起來的院落，按每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%予以補(bǔ)償；
（3）、以上兩種情況房屋面積的測量由社區(qū)聘請專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量。
2、符合立戶標(biāo)準(zhǔn)未改建的平房戶，由具備國家資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估、賠償;
3、村南3棟多層樓住戶如城中村改造需要拆遷，按國家有關(guān)置換標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行；
4、凡在社區(qū)內(nèi)租賃集體土地上建蓋的房屋，按有關(guān)城中村改造拆遷政策執(zhí)行，一律不再安排重建場地；
5、在社區(qū)內(nèi)集體土地上多占、強(qiáng)占、亂建房屋的不予賠償，建新不拆舊的原宅基地上的建筑物、附著物不予賠償。
（二）搬遷安置費(fèi)補(bǔ)償
1、搬遷安置費(fèi)按每戶兩次計算，每戶每次3000元，計6000元。電話移機(jī)費(fèi)每次158元/臺×2次=316元；空調(diào)移
機(jī)費(fèi)150元/臺×2次=300元，柜機(jī)200元/臺×2次=400元，窗機(jī)100元/臺×2次=200元；有線電視每路每次60元×2次=120元進(jìn)行補(bǔ)償；寬帶每次720元×2次=1440元；熱水器（電熱式，燃?xì)馐�，太陽能）每臺100元×2次=200元。
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2、只補(bǔ)償不安置的戶只給以上幾項(xiàng)的一次搬遷補(bǔ)償。
（三）過渡費(fèi)的補(bǔ)償
1、具備安置條件的戶過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每戶每月2000元補(bǔ)償，過渡期暫按24個月計算，共計48000元。在發(fā)布搬遷公告后，按時搬遷的一次性支付。進(jìn)場施工后再拆遷的戶過渡費(fèi)按實(shí)際過渡時間計發(fā)。逾期交房按實(shí)際逾期以月為單位補(bǔ)發(fā)過渡費(fèi)。
五、拆遷獎勵及優(yōu)惠政策
1、被拆遷人在從動遷大會宣布的動遷之日起20天內(nèi)完成①簽訂承諾書②搬遷③將舊址房屋交歸集體拆除，一次性獎勵2萬元/戶；三十天內(nèi)完成①簽訂承諾書②搬遷③將舊址房屋交歸集體拆除，一次性獎勵1萬元/戶；三十天以后再搬遷的不再獎勵。
2、簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，在20日內(nèi)被拆除戶可自行處理舊房，20日后舊房歸居委會所有，由集體拆除。
3、回遷樓號的挑選，以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后憑拆遷辦公室出據(jù)的拆遷驗(yàn)收合格證順序號，進(jìn)行樓棟號和樓層的挑選。
4、過渡期內(nèi)被拆遷戶喪葬事宜一次性補(bǔ)助5000元。
5、本方案經(jīng)社區(qū)居民代表大會討論表決通過后執(zhí)行。
6、未盡事宜由社區(qū)兩委依照有關(guān)法律條款經(jīng)社區(qū)居民代表大會通過后解決。
7、本方案最終解釋權(quán)歸居委會。
城中村改造拆遷補(bǔ)償安置方案 [篇2]
為進(jìn)一步提升城市形象、加快城市化進(jìn)程、改善村民居住條件，我村計劃進(jìn)行樓房化改造工程，讓村民全部住上樓房。我村已列入09年城中村改造計劃，按照2017年市政府38號文件精神，為推進(jìn)舊村拆遷改造工作，成立拆遷安置委員會，一切由拆遷安置委員會組織實(shí)施。依照有關(guān)拆遷法規(guī)、政策和辦法，結(jié)合我村實(shí)際情況，特制定拆遷補(bǔ)償安置方案如下：
一、拆遷改造目的：
為改善村民的居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)居住樓房化，發(fā)展城市經(jīng)濟(jì),本期拆遷后的區(qū)域主要用來發(fā)展商業(yè)，為村民擴(kuò)大就業(yè)機(jī)會，提高村民的經(jīng)濟(jì)收入。
二、拆遷概況：
1.拆遷人：日照街道大香店村民委員會
2、拆遷范圍：我村800余戶村民的房屋（不包括二層樓區(qū)，詳見拆遷紅線圖），計劃分期、分批進(jìn)行拆遷，用10年的時間完成樓房化改造。第一期拆遷區(qū)：昭陽路以西200米，王永長以東、以南，王永合以東的區(qū)域；第一期計劃用3至5年的時間完成拆遷安置及建設(shè)商業(yè)中心，第二期用3至5年的時間將全村全部拆遷安置完畢。
3、被拆遷人：拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的合法所有人（以房產(chǎn)證、土地證登記的姓名為準(zhǔn)）。
4、拆遷方式：拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議
三、拆遷補(bǔ)償安置原則
1、以村統(tǒng)一規(guī)劃的五間房屋為一個計算單元，
2、堅(jiān)持“依法拆遷、依法補(bǔ)償、妥善安置”，真正使村民的生活居住條件達(dá)到城市化標(biāo)準(zhǔn)。
安置樓標(biāo)準(zhǔn)（該房性質(zhì)為商品房）：安置樓房為框架結(jié)構(gòu)的高層、多層住宅樓房，樓房設(shè)計為子母樓設(shè)計（對門，裝修時室內(nèi)可連通），水、電齊全,設(shè)地暖，客廳鋪地磚，廚房、衛(wèi)生間地面貼防滑磚，墻面貼瓷磚，內(nèi)墻二遍白水泥底子，無內(nèi)門，道路、綠化完善，符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。
3、被拆遷人房屋屬臨時性建筑或協(xié)議建房的應(yīng)遵守協(xié)議約定，無償自行拆除；若在承包土地上自建臨時建筑，承包未到期的，可按當(dāng)時材料價格及建筑成本進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償，但不享受拆遷安置政策。
四、拆遷補(bǔ)償方式
補(bǔ)償方式：實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換、貨幣化補(bǔ)償、房屋居住調(diào)換三種方式，由被拆遷人自由選擇。
1、產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償方式
（1）與拆遷人建設(shè)的安置樓房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，拆遷人根據(jù)被拆遷人規(guī)劃房屋的正房長度置換相應(yīng)的安置樓房，具體辦法是：每處房屋(按村規(guī)劃的五間房屋，15米為準(zhǔn)，上下0.5米浮動)可置換約95平方米和65平方米左右的子母樓一
套，另加15平方米的地下室（根據(jù)實(shí)際面積多退少補(bǔ)，如要車庫退地下室面積后剩余面積按市場價格購買）。被拆遷房屋新舊程度不找差價，樓層系數(shù)不找差價，但被拆遷房屋須經(jīng)拆遷委員會分為Ⅲ種類型進(jìn)行評定：
Ⅰ類房屋：有大檐有南、東平房（包括有西平房的）且廚房貼墻磚、地面磚、天棚鋁合金門窗等裝飾比較好的房屋。
Ⅱ類房屋：出小檐、有東平房或南平房的且貼地磚、天棚等裝飾的房屋。
Ⅲ類房屋：沒出檐，只有東屋沒貼地面磚等其他裝飾的房屋。
根據(jù)建設(shè)相關(guān)規(guī)定樓層設(shè)有3等，即1、6層為Ⅲ類房屋兌換樓層，2、5層為Ⅱ類房屋兌換樓層，3、4層為Ⅰ類房屋兌換樓層。（根據(jù)所評定的房屋等級在相應(yīng)的樓層范圍內(nèi)進(jìn)行兌換，如設(shè)計樓房為五層即1樓兌換Ⅲ類，2、5樓層兌換Ⅱ類，3、4樓層兌換Ⅰ類。）
（2）、被拆遷人3間房屋可置換95平方米左右的樓房一套。
（置換安置樓房的面積以五間房屋15米為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算）。
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（3）、被拆遷人2間房屋可置換65平方米左右的樓房一套。
2、實(shí)行貨幣化補(bǔ)償方式
貨幣化補(bǔ)償?shù)挠刹疬w委員會認(rèn)定出房屋間數(shù),核算出對應(yīng)的置換的樓房面積，要按照1400元/平方米進(jìn)行核算，進(jìn)行一次性補(bǔ)償，不再進(jìn)行樓房安置。
3、采用房屋居住調(diào)換：被拆遷人房屋與拆遷區(qū)域以外的房屋合法所有人雙方自愿達(dá)成協(xié)議并進(jìn)行調(diào)換，可自行協(xié)商調(diào)換，也可委托拆遷委員會給予協(xié)調(diào)，但調(diào)換房屋不找差價。
五、拆遷安置方式
1、拆遷方式主要是協(xié)議拆遷，被拆遷人選擇相應(yīng)的補(bǔ)償方式，拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在簽訂協(xié)議時將房產(chǎn)證、土地使用證、一并交到拆遷委員會，以便安置后辦理新證。若兩證因丟失、損壞等未提交的情況應(yīng)聲明作廢。
2、安置樓房的選擇順序：
協(xié)議號: 在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行房屋等級評定，然后根據(jù)簽訂協(xié)議的順序確定協(xié)議號;
驗(yàn)收號: 在規(guī)定時間內(nèi)按時拆除并驗(yàn)收合格的順序號為驗(yàn)收號；
以被拆遷人協(xié)議號、驗(yàn)收號兩號之和的先后順序選擇樓層、樓號（兩號之和從最小者優(yōu)先開始選擇）；兩號之和相同者，驗(yàn)收號最小者優(yōu)先。
3、老年安置：
在其被拆遷人家庭戶中考慮到原五間房有兩間是老人居住的，所置換的子母樓小面積樓房歸老人居住。其他面積的戶型樓房，應(yīng)首先安排好老年人的居住。
4、分戶安置：
（1）拆遷期間戶口不在本村的不予分戶，空掛戶口的不予分戶。
（2）本村戶口子孫三代住在一起且一處房屋，未劃過房場或有二個女孩，其中一個年滿18周歲以上的可購買
65----95平方米的住宅樓一套，購樓價格按優(yōu)惠價格1800元—2000元/平方米內(nèi)浮動。
（3）、有二個女孩但未滿18周歲的戶，在下一步舊村改造實(shí)施時，享受同等優(yōu)惠政策進(jìn)行分戶安置。
5、凡不屬村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不享受本拆遷安置政策，依法拆遷。
六、拆遷獎勵辦法
1、臨時過渡安置費(fèi)按每套房屋（五間）每月300元計算臨時安置費(fèi)。
2、被拆遷人在規(guī)定時間內(nèi)搬遷騰空的，自搬遷騰空并辦理交接手續(xù)之日起開始計算臨時過渡安置費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償、房屋居住調(diào)換的臨時過渡期為3個月；實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)置換的臨時過渡期限為12個月，如過渡期滿，安置樓房沒有
交付的，臨時過渡費(fèi)在原標(biāo)準(zhǔn)上按每套房（五間）每月增加30元續(xù)延，直至安置樓房交付為止。
3、搬家補(bǔ)助費(fèi)
實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換的：每戶搬出搬回各1000元，總計2000元；
實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模好繎舭徇w費(fèi)1000元；
實(shí)行房屋居住調(diào)換的：只補(bǔ)給原被拆遷戶1000元。
4、裝修補(bǔ)助費(fèi)
實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換的，本村村民給予10000元(五間屋)的裝修補(bǔ)助費(fèi)。
5、獎勵費(fèi)
按時入戶丈量評定獎勵費(fèi)1000元；
在拆遷改造方案確定后10日內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議的給予最高限額5000元的獎勵（該款在簽訂協(xié)議時當(dāng)場發(fā)放）；
自拆遷公告發(fā)布之日起30日內(nèi)按時拆除房屋的給予最高限額5000元的獎勵；
上述獎勵標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃房屋五間為標(biāo)準(zhǔn)，每減少一間房屋，獎勵最高限額相應(yīng)的減少五分之一。
七、付款方式
1、實(shí)行貨幣化補(bǔ)償?shù)模谝?guī)定時間內(nèi)騰空拆除并驗(yàn)收合格后，十日內(nèi)將補(bǔ)助費(fèi)、獎勵費(fèi)及臨時安置費(fèi)全部付清。
2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換和居住房屋調(diào)換的，簽訂拆遷協(xié)議后，在規(guī)定時間內(nèi)按時拆遷的，經(jīng)驗(yàn)收合格后，拆遷獎勵費(fèi)十日內(nèi)付清。
3、臨時過渡安置費(fèi)的發(fā)放：被拆遷人辦理搬遷騰空移交手續(xù)后，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)置換的先發(fā)放6個月的臨時過渡費(fèi)，其余到樓房交付時付清。
4、因其他因素另購樓房的，按當(dāng)時市場價格，需交購樓款60%，樓房交付時一次性結(jié)清。
八、法律責(zé)任
1、在規(guī)定時間內(nèi)，拆遷人與被拆遷人未達(dá)成協(xié)議的，可委托有資質(zhì)的評估公司進(jìn)行房產(chǎn)評估，依據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，但不享受本村制定的拆遷方案及安置獎勵政策。
2、已簽訂協(xié)議，拒不履行協(xié)議的，經(jīng)做工作無效的，不享受拆遷獎勵費(fèi)，停發(fā)村全部福利待遇，按違約處理并由村委拆除。
3、拆遷當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷行政主管部門作出裁決，當(dāng)事人對裁決不服的，可在裁決通知書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟，責(zé)成有關(guān)法律部門按照法律程序依法拆除。
以上方案已經(jīng)在全體黨員及村民代表會議上討論通過。
東港區(qū)日照街道大香店村委員會
二00九年十月十八日
附:安置補(bǔ)償匯總表(五間房標(biāo)準(zhǔn))
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