岳西開發區征地拆遷補償安置方案
為保證岳西經濟開發區各項建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》和安徽省人民政府皖政秘[2017]145號“關于同意籌建安徽岳西經濟開發區的批復”的精神，結合具體情況，制定如下征地拆遷補償安置方案：
一、征地范圍
開發區規劃范圍內，根據需要確定。（詳見規劃用地圖）
二、開發區起步區二期征地范圍及征地拆遷期限
（一）征地范圍：岳西縣經濟開發區規劃的騰云、平崗兩村（具體四界見規劃圖），總征用地面積約1500畝。
（二）期限：自二OO六年十月十日至二OO六年十二月三十一日。
三、征地補償標準
集體土依法征為國有，其土地補償費、農業人口安置補助費、青苗及零星多經補助費的補償標準見附表一。
四、拆遷房屋及附屬物補償
1、補償形式：實行貨幣補償，或產權調換。
2、拆遷房屋補償標準：
（1）房屋及附屬拆遷補償價，按安慶人民政府宜政秘
[2017]34號文件批準的《岳西縣房屋基準價格》及宜政秘
[2017]94號批復《房屋拆遷安置有關補償標準》執行，委托有資質的房地產評估機構實地測量評估，集體土地上房屋及附屬設施，采取“重置成新價”評估作價。（岳西縣房屋重置價見附表二）。
（2）附屬設施補償標準見附表三，室內裝璜補償標準見附表四。
（3）房屋、土地用途及面積確定：有證的以“房產證”、“土地證”所標注的用途和面積為依據，無證的以國土、房產測繪部門提供的文字依據為準。
五、拆遷安置
（一）臨時過渡安置
1、臨時過渡房由被拆遷人自行解決安置，指揮部按被拆遷房屋核定建筑面積計算，付給十二個月過渡房租，其標準見附表五。
2、拆遷范圍內的搬遷戶每戶一次性發給搬家費300元。
（二）安置原則
1、遵照相關土地政策，堅持一戶一宅，按經濟開發區規劃要求，結合新農村建設規劃，充分考慮群眾利益，原則上
打破原村組界線，實行“四統一”，即：統一規劃、統一設計、統一風格、統一集中安置。集中安置的要妥善考慮征地、拆遷戶的生活出路。
2、產權調換的，由開發區按規劃集中建設安置房實行產權調換，互找差價。
3、已征用宅基地多于安置房占地的部分，按征地價格給予貨幣補償。
4、經濟開發區總體規劃范圍內一戶二宅或一戶多宅的被拆遷戶先給予安置，同時簽訂補充協議，明確其暫未征用的宅基地在以后征用時，只給予貨幣補償，不安排住宅及其他用地。
5、安置房用地須按法律程序辦理用地報批手續。
6、電力、通訊、廣播、有線電視、自來水、寬帶網等設施，由各產權單位自行遷移，費用自理。
六、被征地農民安置
（一）被征地農民，依據政府有關規定經本人申請可辦理被征地農民養老保險。
（二）鼓勵被征地農民向城市轉移。被征地農民就近、屬地辦理農轉非戶口，辦理機關不收取任何費用。農轉非人口在就業、社會保障、就學、居住等方面與當地城鎮居民享受同等權利。家庭人均收入達不到城市和農村居民最低生活
保障線的，可申請享受城市和農村居民最低生活保障。
七、簽訂協議及付款方式
1、在公告規定的期限內簽訂征地協議和房屋拆遷補償協議。
2、土地補償費在征地協議簽訂之日起一個月內付清。
3、房屋及附屬設施拆遷補償費在補償協議簽訂時付總補償款的60%，拆遷完畢經驗收合格后付清下剩的40%。
4、被拆遷人必須在協議規定的期限內自行搬出，騰空房屋，實施拆除。自拆遷協議簽訂之日起15天內拆遷完畢按房屋補償價的10%給予獎勵，20天內拆遷完畢的按房屋的補償價的5%給予獎勵。
在法定的拆遷期限內，被拆遷人無正當理由不簽協議或拒絕搬、拆遷的，依據相關規定，按法定程序依法拆遷。
岳西開發區征地拆遷補償安置方案 [篇2]
為切實推進我區的征地拆遷工作，確保建設項目順利進行，維護土地所有人和使用人的合法權益，依據《蚌市轄區征地拆遷補償安置暫行規定》（蚌政[2017] 2號文件）及市政府的相關規定，結合我區的實際情況，制訂本方案。
一、征地拆遷組織
經濟開發區管委會是區內征地拆遷補償安置的主體機構，委派轄區內社區行管中心及街道辦事處具體組織實施，區征地拆遷辦公室負責協調、監督、服務。
二、集體土地征地補償
（一）征收集體農用地，按每畝38750元進行補償，其中：土地補償費13200元（土地補償費30%的部分用于被征地農戶養老保險、40%部分發給被征地農戶、30%部分由村民代表大會形式議決用于村集體組織經濟發展或發放給被征地農戶）；安置補助費24750元；青苗補償費800元。
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（二）征收農民宅基地、集體建設用地和未利用地，按每畝37950元進行補償，其中：土地補償費13200元；安置補助費24750元。
（三）征收集體土地上的企業和單位用地，按依法取得土地使用權的費用，對土地使用人給予補償。
（四）地上附著物補償標準：
1、青苗按每畝800元補償。
2、苗圃或花卉按每畝3000元的移植費補償。
3、無證的成片果園，未掛果的按每畝3000元補償；已掛果的按每畝5000元補償。有證的成片果園，按林業部門規定執行。
三、集體土地上房屋的拆遷補償
（一）拆遷農民住宅，應當按照房屋類型、持有證照狀況和成新狀況等綜合因素給予補償。實行產權調換部分的住宅，其拆遷補償費不支付給被征地農戶。
（二）住宅拆遷補償，應當按照“一戶一宅”的原則及宅基地面積160平方米（房屋建筑容積率不得超過2）進行。
1、持有合法有效證照，宅基地面積160平方米以內的住宅，按下表(表一)補償：
2、持有合法有效證照、宅基地面積160平方米以外的住宅，按下表(表二)補償：
3、持有證照狀況的補償比例，見下表（表三）：
4、房屋成新狀況的補償比例,見下表(表四)： 5、下列情況的無證住宅的補償：
（1）1982年以前（含1982年）地形圖有標示的無合法證照的住宅，按有合法證照的住宅補償標準補償，其建筑面積按圖標面積確定。
（2）2004年宅基地普查（截止2004年6月25日）結果，可以作為征地拆遷時房屋合法性認定的基本依據。普查時登記的，按照“一戶一宅”且宅基地面積不超過160平方米（房屋建筑容積率不超過2）的原則進行補償。
（3）對于宅基地普查以后，戶口屬于拆遷區域的原住戶建設的無證住宅，按照“一戶一宅”且宅基地面積不超過160平方米（房屋建筑容積率不超過2）的原則，按照有合法證照的住宅補償標準的85%進行補償。
6、房屋補償費計算公式：
（1）宅基地面積160平方米以內的部分：房屋補償費=補償標準（表一）×房屋面積×補償比例（表三）×成新系數（表四）
（2）宅基地面積160平方米以外的部分：房屋補償費=補償標準（表二）×房屋面積×補償比例（表三）×成新系數（表四）
7、城（鎮）居民或其他農村集體經濟組織成員使用被征地農村集體經濟組織的土地建設住宅或購買農民住宅的，拆遷時按下列規定執行：
（1）1999年1月1日前的且有合法證照的，給予補償。
（2）1999年1月1日以后的或無合法證照的，按違章建筑處理，不予補償。
（三）拆遷農民住宅改為生產經營性用房的，按下列規定執行：
1、生產經營性用房的認定條件：
同時具備下列條件方可認定為生產經營性用房：
（1）集體土地被征后被征地農民人均耕地在0.3畝以下；
（2）具有合法的土地使用證、房產證（或建房執照）、與房屋坐落相符的工商營業執照和稅務登記證；
（3）一戶一宅且宅基地面積不超過160平方米；
2、生產經營性用房的補償：
（1）、農戶自己從事生產經營的，按本方案第三條規定補償外，另增加每平方米400元的一次性經營補償費。
（2）、承租給他人生產經營的，除按本方案第三條規定補償外，另增加每平方米400元的一次性經營補償費。承租協議有約定的按約定分配經營補償費；沒有約定的由承租者和被承租者各得百分之五十得補償費。
（3）、生產經營性用房部分與農民住宅部分不得交叉和重復補償。
3、征地拆遷通告發布以前的，按生產經營性用房給予補償；征地拆遷通告發布以后的，一律按住宅房給予補償。
四、集體土地上房屋的拆遷安置
（一）城市規劃建設用地范圍內的被征地農村集體經濟組織內的農民住宅和被征地“農轉非”的居民住宅，可實行產權調換，也可實行貨幣補償，還可以實行兩種方式相結合的安置方式。
（二）城（鎮）居民或其他集體經濟組織成員使用被征地農村集體土地建設住宅和購買農民住宅的、農民住宅改為生產經營性用房的部分、集體土地上生產企業或單位的用房和在以往征地拆遷時享受過產權調換的，均不實行產權調換，只予以貨幣補償。
（三）產權調換的面積，按照經依法認定的原住宅用房建筑面積結合被征地拆遷農戶家庭人口數確定。每戶原人均合法建筑面積45平方米以上的（含45平方米），按人均建筑面積45平方米給予產權調換；每戶原人均合法建筑面積45平方米以下的，按原合法建筑面積給予產權調換。被征地拆遷農戶子女為獨生子女的，按照兩個子女計算家庭人口；被征地拆遷農戶為孤寡老人的，每戶增加10平方米產權調換面積。
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（四）產權調換時，農民還需交納住宅調換差價，具體標準按下表執行（表五）：
單位：元/每平方
米
（五）依據建筑面積人均45平方米，產權調換時，每戶還原房面積超出20平方米以內的部分，按照成本價格（暫定1800元/平方米，最終以有關部門核定為準）結算；還
原房建筑面積超出20平方米但不超過40平方米以內的部分，按照優惠價格（市場價下浮10%）結算；超出40平方米以上的建筑面積按照市場價格結算。
（六）過渡費和搬家費
1、實行產權調換的和兩種方式相結合的安置方式的，以產權調換的建筑面積為依據，支付過渡費和搬家費。搬家費按兩次搬家每次10元/平方米支付。安置房在18個月以內交付的，過渡費按每月5元/平方米支付；超過18個月的過渡費按每月10元/平方米支付。先安置后拆遷的，不支付過渡費，只支付一次搬家費，標準為10元/平方米。
2、實行貨幣安置的，以宅基地面積160平方米以內的住宅
建筑面積為依據，按每月5元/平方米的標準支付6個月的過渡
費，按一次10元/平方米的標準支付搬家費。
（七）為鼓勵被拆遷戶積極動遷，從動遷通知張貼之日起，10日內完成拆遷協議簽訂、房屋騰空并搬遷的，獎勵每平方米100元；第11天至第20天內完成拆遷協議簽訂、房屋騰空并搬遷的，獎勵每平方米50元。超過動遷通知規定期限的，依法予以強拆并由被拆遷戶承擔強拆費用。依照先拆先選的原則，被拆遷戶依次選擇還原安置房。
（八）還原房建筑面積分為若干檔次，并遵循最大戶型不大于145平方米、最小戶型面積不小于45平方米的原則進行建設，提供給被拆遷戶進行產權調換。
（九）不需要產權調換的，安置補助費發給被拆遷農民。符合參加社會保險條件，征得被安置農民同意后，安置補助費可用于被安置農民的社會保險。農民土地被征以后，以村民小組為核算單位，剩余耕地人均不足0.3畝的，辦理成建制“農轉非”手續，納入城市最低生活保障體系，符合條件的，享受城市最低保障。
五、集體土地上生產企業的拆遷補償
（一）拆遷經批準的、各項證照齊全的集體土地上生產企業和單位的房屋，由管委會與生產企業或單位共同委托有評估資質的評估機構進行評估，按不含土地價值的評估價格予以貨幣補償，不予產權調換。因征地拆遷造成停業、停產等損失的，給予企業或單位一次性補助，補助費（含搬遷費和過渡費）的標準為其拆遷補償額的百分之十。
（二）拆遷未經批準的、證照不全的，按違章建筑處理。
六、其它規定
（一）要求分戶的被拆遷戶，原則按公安部門的分戶要求
確定。考慮到農村實際，未婚但達到法定結婚年齡（男22歲、女20歲）的視為自然分戶。
（二）家庭人口數按公安部門的正規戶口簿確定，一戶多簿的合并后計數。遷出的不予計數（在校讀書、在部隊服役、
在監獄服刑的人員除外）。
（三）對于房屋、土地有效證照與實際房屋坐落不符的，按無證處理。
（四）對于一處住宅分多戶的，按照各戶實際使用的房屋面積計算，不得以總面積分割計算。
（五）征地拆遷涉及的地上（下）建筑物、附著物按附表執行。
（六）根據本方案相關規定確認為違法建筑的，按照市政府有關規定，在限定時間內自行拆除的，按樓房80元/平方米、平房60元/平方米、磚瓦房（半磚瓦房）40元/平方米的標準給予當事人自拆勞務費。逾期不自拆的，予以強制拆除。。
（七）對于在征地拆遷過程中不突擊搶栽搶種的被拆遷戶，按照每畝1000元標準進行獎勵。
（八）地上（下）建筑物、附著物補償依照蚌政【2017】2號文件相關標
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